发布时间：2021-10-25 08:58

１.招标条件

本招标项目为青枫雅苑二期安置房前期物业服务项目，招标人为宁波市镇海区蛟川北区新农村建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

２.项目概况与招标范围

2.1青枫雅苑二期安置房项目，位于镇海区蛟川街道。

总用地面积75160平方米；总建筑面积190928.8平方米；地下建筑面积52949.51平方米（人防建筑面积14939.61平方米）；地上建筑面积137979.29平方米；计容面积133748.86平方米，其中装配式建筑面积133748.86平方米，住宅建筑面积为115438.64平方米、物业办公建筑面积398.79平方米、物业经营建筑面积1033.86平方米【其中：（增配）物业经营497.64平方米，物业经营536.22平方米】、社区服务中心建筑面积2104.11平方米、居家养老建筑面积356平方米、设备用房面积1223.13平方米（其中：环网183.17平方米、生活水泵房160.46平方米、销控室62.08平方米、公变专变817.42平方米）、活动室建筑面积497.84平方米、公厕建筑面积92.65平方米、幼儿园（15班）建筑面积房6886.14平方米、菜场建筑面积4969.5平方米、地上非机动车库5579.39平方米、地上机动车库136.64平方米、井道1021.2平方米；容积率1.78；建筑占地面积16159.66平方米；建筑密度21.5%；绿化面积22548平方米；绿地率30%；机动车停车1441辆（其中含29辆无障碍车位）、地下停车位1264辆（其中住宅车位1177辆（含人防车辆381辆）、幼儿园59辆、菜场29辆）、地面停车位170辆（其中住宅车位83辆，物业经营用房12辆，物业管理用房4辆，幼儿园10辆，菜场24辆，社区用房30辆）、装卸车位7辆；非机动车停车1964辆（其中住宅非机动车停车1756辆，商业非机动车停车21辆，物业、社区、办公165辆，幼儿园23辆）；住宅总户数1024户。

2.2交付计划时间为2022年5月份。

３.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须为具有合法有效的营业执照的独立法人，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在宁波行政区域内目前至少在管单个项目总建筑面积在19万平方米及以上的拆迁安置房或保障性住房类物业管理业绩。业绩证明材料依据:有效的物业管理合同（物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现拆迁安置房或保障性住房类建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.3项目经理资格要求为具有：具备物业经理上岗证书。

3.4 本项目不接受联合体投标。

４.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2021年10月25日至2021年10月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（北京时间，下同），在宁波市高新区星海南路100号华商大厦7楼办公室（电梯至6楼，走楼梯至7楼）石老师处购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（均须提供原件和复印件，复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册，原件备查）：

■营业执照；

■拟派项目经理物业经理上岗证书、拟派项目经理在宁波市物业服务企业信用等级查询平台查询页面截图（须在平台备案且等级在D级及以上）

■业绩证明材料（含项目目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

■外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。

4.2　招标文件每套售价300元，售后不退。

５.资格审查

5.1　资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2　资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人少于等于五家或大于等于三家时，则全部入围参与投标。

６.投标文件的递交

6.1　投标文件递交的截止时间为2021年11月15日10时00分，地点为宁波市镇海区骆驼街道金华南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。

6.2　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在宁波市公共资源交易网镇海区分网（http://bidding.ningbo.gov.cn/zhenhai/）上发布。

8.联系方式

招标人：宁波市镇海区蛟川北区新农村建设有限公司

地址：宁波市镇海区镇宁东路818号金锚楼

联系人：刘工

代理单位：德威工程管理咨询有限公司

地址：宁波市高新区星海南路100号华商大厦6楼

联系人：金鑫、华飞龙

联系电话：****-********/158*****120/135*****420

传真：****-********

监管机构：宁波市镇海区物业管理中心

地址：宁波市镇海区蛟川街道镇骆东路388号

监管负责人：沈梦熙

联系电话：****-********