（破产）景德镇华创酒店用品有限公司破产资产第一次处置公告
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（破产）景德镇华创酒店用品有限公司破产资产第一次处置公告
发布时间： 2021年10月25日 17:29
景德镇华创酒店用品有限公司破产管理人将于2021年11月24日10时至2021年11月25日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的
景德镇华创酒店用品有限公司持有的位于高新区龙井路东侧的房屋建筑物、附属物以及土地使用权。其中：1、房屋建筑物8栋，总建筑面积15973.1912平米，工业用房，2014年建成；2、附属物2项，总建筑面积81.08平米，2014年建成；3、土地使用权为1宗土地，位于高新区龙井路东侧，产权证号为：景高新土国用（2013）第013号，工业用地，宗地登记面积9078.91平米。本次拍卖标的为371平米。
注：拍卖标的1、2项为房地合一。
（具体明细参见江西景德资产房地产评估事务所有限公司 赣景德评报字【2021】第052号评估报告及评估明细表所列）。起拍价：5896.69万元(评估价5896.69万元)，保证金：600万元，增价幅度：50万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年10月25日9时起至2021年11月23日17时止（节假日除外）接受咨询，联系方式：余律师，188*****669。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）是否设有保留价：是。保留价：5896.69万元。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：景德镇市华创酒店用品有限公司破产管理人；账号：***************；开户行：江西银行股份有限公司景德镇高新支行，注明“破产案号：（2019）赣0202破申1号；款项性质：购买拍卖标的的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到景德镇华创酒店用品有限公司破产管理人处（地址：江西省景德镇市昌江区龙井路5号华润燃气大楼六楼室）签署《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》自行到相关部门办理过户手续。
特别提示:
（一）竞拍成功后，办理、变更所有权手续时所产生的的一切税、费等均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的维修、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（二）因景德镇市华创酒店用品有限公司属景德镇高新技术产业开发区辖属企业，该企业的土地性质为工业用地，竞买人需为企业。各位竞买人因在竞标前应进行详细阅读景德镇高新技术产业开发区管理委员会出具的《函》。
（三）本次委估的房屋建筑物及附属物(除景镇城区龙井路华创酒店用品公司4＃、6＃楼外)的建筑面积及结构以景德镇泰禾测绘有限公司2021年06月30日出具的《景德镇市华创酒店用品有限公司房屋面积测绘报告书》(项目编号:JDZ********)中的数据为准，如涉及相关资产转移等事项，以不动产相关部门核定的数据为准，并相应调整评估值。
（四）景德镇城区龙井路华创酒店用品公司2＃、4＃、6＃楼为连体楼，且已办妥房产证，房产证号:景房权证字第*******号，登记建筑面积6173.31m2，但根据景德镇市珠山区人民法院民事调解书[(2015)珠民一初字第868号]，2＃楼(建筑面积2344.9088m)未划分界限，本次评估景德镇城区龙井路华创酒店用品公司4＃、6＃楼的建筑面积房屋登记簿中的登记建筑面积6173.31m减去景德镇市珠山区人民法院民事调解书2＃楼的建筑面积2344.9088m的剩余面积3828.4012m进行评估，如涉及相关资产转移等事项，以不动产相关部门核定的数据为准，并相应调整评估值。
（五）①本次评估的房屋建筑物及附属物除景德镇城区龙井路华创酒店用品公司4＃、6＃楼已办房产证其余房屋建筑物及附属物均未办理产权证;②委估的房屋建筑物及附属物所占土地涉及两宗用地，其中一宗土地办理土地证(土地面积9078.91)，另一宗土地已签订国有建设用地使用权出让合同(土地面积4148.41)并缴纳出让金但尚未办理土地证，截至评估基准日委估房产所占土地尚未办理分割手续。
（六）本次评估的房屋建筑物评估值包含土地价值和卖方应缴纳的房屋交易税费，不含买方缴纳的房屋交易税费。
（七）本次评估的房屋建筑物中的景徳镇城区龙井路华创酒店用品公司4＃、6＃楼和8＃以及9＃楼的评估值包含附属的室外货梯。
（八）本次评估的房屋建筑物中的5＃楼的评估值不含室内装修。8、本次评估的土地评估值包含契税。
（九）本次评估值是假设正常可售并能办理有关权属手续状态下的价值，但不能保证实际交易后能办理产权证。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：拍卖标的物包括所有未办理规划手续的建筑物。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）因标的物存在部分非法占用等情况，管理人已告知占用人停止非法占用。拍卖成交之后，对非法占用人的处理，由买受人自行依法处理。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：188*****669，联系地址：江西省景德镇市昌江区龙井路号华润燃气大楼六楼。
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
景德镇华创酒店用品有限公司破产管理人
二〇二一年十月二十五日
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