（破产）苏家屯区青城街85号1宗工业用地使用权，地上13处房屋公告
（破产）苏家屯区青城街85号1宗工业用地使用权，地上13处房屋公告
（破产）苏家屯区青城街85号1宗工业用地使用权，地上13处房屋公告
发布时间： 2021年10月25日 18:15
沈阳市东明无缝钢管有限公司管理人将于2021年11月9日10时-2021年11月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产拍卖平台（处置单位：沈阳市东明无缝钢管有限公司管理人，监督单位：辽宁省沈阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1.标的物位于苏家屯区青城街85号，具体包括1宗工业用地使用权，地上13处房屋。
土地使用权类型为出让，用途为工业用地，使用权面积12,881㎡，土地证号：苏国用（2003）第0972号，设定抵押，评估价为3,568,037元。
有证建筑物为6幢，面积为2,492.46㎡，所有权证号分别为沈房权证苏家屯字第057351号、沈房权证苏家屯字第057352号、沈房权证苏家屯字第057353号、沈房权证苏家屯字第057354号、沈房权证苏家屯字第057355号、沈房权证苏家屯字第057356号，均设定抵押，评估价值为1,451,975元。
无证房屋包括门卫室、东厂仓库、厂房1、锅炉房、变电所、厂房2、煤气发生炉厂房，面积为2,285.48㎡，评估价值为990,948元。
拍卖厂区优势：
（1）厂区位于沈阳南部苏家屯区，其所在位置是连接辽宁中部城市群的重要节点和战略门户，处于沈阳新城市规划向南发展主轴上，交通便利，市政配套设施状况已达“五通”，即通水、通下水、通电、通讯、通路。
（2）沈阳市东明无缝钢管有限公司系精密无缝钢管制造商，因此厂区外配备150Kw动力电。
2.评估总价为：6,010,960元，大写：陆佰零壹万零玖佰陆拾圆整。
本次拍卖起拍价：4，808，768元，保证金：50万元，增价幅度：5万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
公告期内有意向的竞买人可以拨打报名电话报名看样。在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统一安排下集中看样，看样时间另行通知。
联系人史律师，报名电话：133*****818。
三、标的已知优先购买权人：
该标的现租用人为沈阳明川活动板房有限公司。管理人已向其发函询问其是否行使优先购买权，并要求其于2021年10月9日前书面回复管理人。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在2021年11月6日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2021年11月24日17：00前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户户名：沈阳市无缝钢管有限公司管理人；账号：********7206；开户行：中国银行股份有限公司沈阳彩塔街支行，注明“款项性质：青城街85号土地房产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
如竞买人悔拍，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，悔拍竞买人应当补足差额。
京东拍卖平台不提供贷款服务，贷款资格、贷款限制、办理流程等请竞买人咨询当地银行。
七、移交与过户
1.特别提示
买受人在拍卖成交后的5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到沈阳市东明无缝钢管有限公司管理人处（地址：沈阳市沈河区北站路55号财富中心C座3单元1802破产管理人办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》（见附件一）。
因本次拍卖属于管理人处置破产企业财产，故拍卖成交后法院不会出具任何法律文书，由买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。
特别提示：拍卖标的物上存在不定期租赁合同，成交后，管理人将与其解除租赁合同，由买受人与其协商是否重新签订租赁合同或腾空拍卖物。
2.税费承担注意事项。
拍卖成交价为不含税价格。本次交易所产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税等）均由买受人承担。
3.成交前，拍卖标的物欠付的房产土地税、水费、电费、煤气费、物业费、管理费、水电等户名变更费等相关税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
3.过户注意事项
在拍卖标的物解除抵押，具备过户条件的2个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。
1）买受人逾期或不办理过户的风险：
（1）管理人因破产案件终结而依法注销破产企业。
（2）迟延过户期间，交易双方增加的税费。
（3）拍卖标的物的毁损或灭失。
（4）增加管理人的管理成本。
（5）其它相关风险。
由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。
2）因本拍卖标的目前存在抵押，可能会对办理过户登记造成一定影响。
如因抵押权人怠于解除抵押，导致买受人延期办理过户并产生损失的，相应损失应由抵押权人承担。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费；
2.本次拍卖标的物中的房屋、土地、建筑物有产权证的以产权证为准；无产权证的以实物交付，不能办理过户登记手续，竞买人对此应有充分的认识；
3.本次拍卖标的物中的房屋建筑物存在抵押情形，需办理抵押注销手续，竞买人对此应有充分的认识。
4.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。管理人不承担标的物的瑕疵担保，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为确认标的物的状态，责任自负。
5.关于开具发票问题。
管理人仅向《拍卖成交确认书》确认的买受人开具发票。
6.因拍卖标的物内存放有机器设备、库存、成品及其他物品，若拍卖标的物先于上述机器设备、库存、成品及其他物品成交，则本标的物买受人需无条件配合机器设备、库存、成品及其他物品的买受人拆卸、搬运、转移上述物品，并不得以任何理由收取费用。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性，以及存在抵押、查封等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：133*****818，联系地址：沈阳市沈河区北站路55号财富中心C座3单元1802破产管理人办公室
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：***-********
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。
沈阳市东明无缝钢管有限公司管理人
二〇二一年十月二十五日
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