佛山市三水区白坭镇公共资源交易中心受佛山市三水区白坭镇岗头村石鳌股份经济合作社的委托，定于2021年11月2日下午15时在白坭镇公共资源交易中心开标室（地址：白坭镇府前路11号），对位于佛山市三水区白坭镇石鳌村“旧砖厂”“抱龙桥收费站西侧”“隔涌”（土名）的集体资产进行招租，欢迎有意参加竞租的人士前来参与。

由于现在是疫情防控期间，需做好人员进场管控，请各位配合相关工作，提前40分钟到场办理进场手续，请所有到场参加人员严格按照疫情防控相关要求，出示粤康码、行程卡，体温正常、佩戴口罩方可进场。

一、标的基本情况

1、资产名称：佛山市三水区白坭镇石鳌村塘九路边集体资产

2、资产地址：佛山市三水区白坭镇石鳌村塘九路边

3、资产面积：土地面积49.6亩（含地上建筑物4964平方米）

4、租赁期限：42年（第1-2年为地块项目筹建期，第3-42年为正式租赁期），具体租赁期限以合同约定日期为准；

5、起投底价：正式租期的起投底价为25000元/亩/年（即*******元/年）；筹建期的租金为正常租期租金的50%。

6、递增幅度：第1-2年地块项目筹建期不递增；第3年（即正式租期第一年）作为开始，每5年递增10%

7、投标保证金：人民币50万元整

8、合同履约保证金：人民币100万元整

二、关于该资产的瑕疵披露告知

1、目前该地块性质为农用地，规划为工业用地。

2、该资产没有办理不动产权证，建筑物没有办理任何报批报建手续。

3、该地块规划条件未能确定（包括塘九路、樵北涌的控规），地块范围内有高压线未迁移。

4、尚有约10.96 亩土地未完成原租赁合同关系解除工作，由中标单位（人）负责与原租户协商解除原租赁合同并完成拆迁工作；因原租赁合同未能解除导致中标单位（人）无法使用土地的风险由中标单位（人）自行承担，不视为出租人未依约交付土地。

5、承租人如成功竞得该农村集体资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。中标单位（人）承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。

三、竞投意向人准入条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租。

关于相关身份证明文件要求如下：

1、凡企业法人竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投，须持有有效营业执照（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投，须持有本人身份证原件及复印件一份；

2、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

四、本资产租赁合同条款

1、中标单位（人）需要向白坭镇人民政府支付土地前期整理费用（包括但不限于测绘、评估、拆除、清退等费用约1500万元，以实际发生额为准）。

2、本集体建设用地使用权租赁合同条款涉及双方主要权利义务的内容较多，请有意参加竞租的人士详细阅读公告附件中的《租赁合同》内容，充分评估相关法律风险，慎重决策。

3、本合同签订的同时须与白坭镇人民政府签订《项目投资协议》，接受白坭镇人民政府的监督和管理，中标单位（人）应无条件服从。

五、项目投资协议相关条款

1、要符合三水区及白坭镇的产业规划，属于C3964服务消费机器人制造、C34通用设备制造业、C3670汽车零部件及配件制造、C41其他制造业等产业类型，且须通过三水区及白坭镇相关部门的准入评审才能办理各项落户手续。

2、中标方需在该地块取得不动产权证之日起12个月内动工建设（动工标准：用地单位依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一），取得《不动产权证书》之日起36个月内竣工。

3、截至项目约定竣工之日起12个月内，本地块的投资强度须不低于260万元/亩，投资强度为本宗地单位用地面积固定资产投资额，其中固定资产总投资包括土地清退成本、建筑物、构筑物及其附属设施和设备投资等。

4、白坭镇人民政府对中标方项目进行经济贡献考核，考核期限为3年（自项目约定竣工之日起第4个完整年度开始至第6个完整年度结束后终止），中标方税收强度须不低于20万元/亩。

5、本合同涉及承租方在租赁期对土地的开发建设投入考核指标和税收等经济考核指标，未能达到约定考核标准的将承担相应违约责任，请有意参加竞租的人士充分评估相关法律风险，慎重决策。

六、投标保证金的交纳、退回

1、竞投意向人请于2021年11月2日下午15时前，将人民币50万元（伍拾万元整）投标保证金以转账方式汇入佛山市三水区白坭镇公共资源交易中心账户（户名：佛山市三水区白坭镇公共资源交易中心，账号：****************1，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司三水白坭支行）。注：①投标保证金必须实名（以身份证为准）账户汇入指定账户，凭银行汇入单据到镇交易中心开具投标保证金收据才能有效。②汇款单据必须有投标人的姓名、银行账号、开户银行、投标项目名称（投标结束后投标保证金原路退回，除特殊情况外不接受另退其他账号。③如出现投标人现金存入且无法在银行单据上注明投标人姓名或没有明确投标项目的，视为无效，投标人将无资格进入场所进行竞投。

2、竞投人于2021年11月2日下午15时前，带投标保证金汇款凭证及相关身份证明文件的原件办理进场手续。2021年11月2日下午15时前未到场办理进场手续不得参与竞投，视为自动放弃竞投资格。

3、投标保证金的处理。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结束之日起3个工作日内一次性全额退回（不计利息）。竞投人成功竞得的，在合同签订之日起5个工作日内一次性全额退回（不计利息）。因竞得人未按时与农村集体签订合同的，视为放弃交易，交易保证金按约定或相关交易规则予以处理。

七、成交规则

本次土地租赁项目采用明标举牌、口头报价的方式进行竞投，按照价高者得的原则确定最终竞得人。第一次叫价不能低于投标底价，以后每次叫价增幅不低于人民币1000元/亩/年或1000元/亩/年的整数倍。

为确保集体资产保值增值，须按以下方式进行交易：

1、只有1家竞投人参与竞标的，以不低于底价进行交易；

2、若有2个及2个以上竞投人的，采用“不低于底价，价高者得”的原则进行竞投。

3、在交易结果公示期5天期满并无异议后，交易双方应在公示期结束次日的5个工作日内交清合同的履约保证金并签订正式租赁合同。

八、租金交纳及收据

1、租赁期内的租金，承租人必须严格按照合同的约定缴纳，先交清租金后使用资产。

2、出租方收取租金后，开具租赁增值税普通发票（税费由承租人承担并另行支付给出租方）。

九、参加投标违约责任

违约责任：竞得人（单位）有如下情况的，出租方有权取消其竞得资格，且交易保证金不予退还：

1、竞得方拒绝签订《成交确认书》的；

2、因竞得人（单位）原因逾期未签订交易合同的；

3、竞得人（单位）逾期未交纳合同履行保证金；

4、其他违约责任按交易合同的约定执行。

十、其他要求

1、水电报装，消防、环保、安监、市监等手续报批，由承租人按政府各部门规定办理，所有费用和责任由承租人负责。

2、为避免对标的物不了解竞得后对标的物产生各种质疑，请有意竞投者于招租报名期间联系联系人到现场了解标的物具体情况。不清楚标的物情况也不到现场了解情视为接受标的物现状，后果自负。

3、请参加竞投的单位或个人认真阅读附件。

4、本招租公告由白坭镇石鳌股份经济合作社和白坭镇村级工业园升级改造办公室负责解释。

十一、联系方式

（一）联系人：苏锦年，联系电话：135*****404

联系地址：佛山市三水区白坭镇石鳌股份经济合作社

（二）联系人：黄先生，联系电话：0757--********

联系地址：三水区白坭镇府前路11号

佛山市三水区白坭镇岗头村石鳌股份经济合作社

2021年10月25日