受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对泉州晋江国际机场国内航站楼二楼书屋项目咖啡水吧（2C10-3）进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZZL*******。

2、标的名称：泉州晋江国际机场国内航站楼二楼书屋项目咖啡水吧（2C10-3）。

3、标的地址：福建省晋江市和平中路118号泉州晋江国际机场国内航站楼二楼书屋项目咖啡水吧。

4、标的面积：约58㎡（以最终交付的实际使用面积为准）。

5、装修情况：标的以现状为准。

6、挂牌价：850元/㎡/月。

7、租赁期：5年（含2个月免租金装修期）。

8、装修期：2个月免租金装修期。

9、租金支付方式：按月支付。

10、租金递增方式：以下两种租金计算方式就高收取（具体详见《租赁合同》）。

(1)租金递增模式。承租方第一年以成交价向委托方支付租金，第二年起每年租金以5%的幅度递增。

(2)租金递增+销售提成模式。在原成交价的基础上调整确定年租金（年租金下浮20%），下浮后的租金仍以每年5%的幅度递增，并结合每年承租方销售金额的5%，向承租方收取租金。X为成交年租金（即成交单价*标的最终交付的实际使用面积*12）；Z为销售提成（即该标的当年销售总额*5%）；第一个租赁年度租金=0.8X+Z；第二个租赁年度租金=0.8X*1.05+Z；第三个租赁年度租金=0.8X*1.05²+Z；第四个租赁年度租金=0.8X*1.05³+Z；第五个租赁年度租金=0.8X*1.05⁴+Z。

11、租赁用途：咖啡、饮品及相关产品销售（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

12、履约保证金（押金）：6个月租金（即成交单价*标的最终交付的实际使用面积*6）。

13、交易保证金：100000元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人(竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。)名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金（即成交单价*标的最终交付的实际使用面积）时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户：

(1)开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：152*****010********03127

15、公告时间：2021-10-27至2021-11-09。

16、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2021-11-09 17:00:00。

(1)意向竞租人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

17、看样时间：2021-10-27至2021-11-09（仅上班时间）。

(1)看样联系人：庄先生；联系电话：135*****335

18、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2021-10-27开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2021-11-10 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：50元/㎡/月或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

19、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)若竞租成功，标的将于《租赁合同》签订之日起15日内移交，《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准；

(3)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

(4)消防验收情况：有。

(5)综合管理费标准：32元/㎡/月（与第一期租金一起缴交）。

(6)承租方成交三个月内未按各项标准缴纳费用视为违约。

(7)该标的面积约58㎡，以最终交付的实际面积为准；

(8)竞租人报名时须提交满足该项目基本条件的承诺函，成交后由泉州晋江空港商旅服务有限公司对其承诺进行核查。

21、竞租人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或个体工商户；

(2)竞租人所属品牌为全国知名咖啡、饮品连锁品牌，品牌国内直营门店数量1000家及以上；

(3)竞租人所属品牌直营门店覆盖3个及以上国内机场；

(4)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

22、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起十五个工作日内凭我中心出具的《竞价结果》与委托方共同确认该标的最终交付的实际使用面积、共同出具该项目的《最终交付的实际使用面积的函》；

(3)承租方应于出具《最终交付的实际使用面积的函》之日起五个工作日内将交易服务费、第一期综合管理费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(4)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登陆微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(5)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(6)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）、第一期综合管理费及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

(7)租赁标的由承租方负责装修并承担装修设计、施工相关的一切费用，成交后承租方需提交机场商旅公司认可的装修方案，否则视为自动放弃，交易保证金不予退还；

(8)承租方负责咖啡水吧的日常运营，一般情况下委托方不得接入咖啡水吧的日常经营管理；

(9)承租方严格落实国家、民航和地方关于食品安全、疫情防控、机场控制区管理等法律法规、规章制度；

(10)承租方应承担因新冠疫情导致停业、倒闭等潜在风险，落实机场疫情防控要求，负责租赁标的内疫情防控的一切相关费用；

(11)承租方应认可《租赁合同》约定的基本条款；

(12)不得将房屋转租、转借给他人；

(13)其他详见《租赁合同》。

23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)竞租人具备该项目基本条件的承诺函（详见附件：竞租人基本条件承诺函；委托方将于项目成交后对承租方提交承诺进行核查）；

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞租人。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

25、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

26、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

27、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

28、报名联系人：钟先生

联系电话：****-********、********

传真：****-********

本中心网站:www.qzcq0595.com

邮箱：en8989@qzcq0595.com

泉州市产权交易中心

2021-10-27