滨和花园商铺13、14号房屋5年租赁权
滨和花园商铺13、14号房屋5年租赁权
一、出租申请与承诺
标的名称 | 滨和花园商铺13、14号房屋5年租赁权 | 标的编号 | HJS2021ZL1533 |
信息披露起始日期 | 2021-10-28 | 信息披露结束日期 | 2021-11-11 |
出租底价 | 131269元/年 | 房屋所在地区 | 杭州市滨江区 |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 否 |
联系人及电话 | 吴小姐王先生****-********、******** | ||
二、出租房屋基本情况
房产（房屋所有权证、国有土地使用证)
房产（房屋所有权证、国有土地使用证） | 房屋名称 | 滨和花园商铺13、14号房屋 | ||
房屋坐落 | ||||
使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
房屋所有权证号 | ||||
共有情况 | 规划用途 | |||
房屋性质 | 建筑面积 | |||
土地使用证号 | 杭滨国用（2006）第000322号 | |||
地类（用途） | 住宅用地 | 使用权类型 | 划拨 | |
终止日期 | 使用权面积 | 34033平方米 | ||
其他披露事项 |
|
四、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | 131269元/年 |
出租面积 | 183.49平方米 | |
出租期限 | 5年 | |
起租日 | 以实际交付之日 | |
免租期 | 2个月，自起租日起2个月 | |
租金支付条件 | 一年支付一次，先付后用 | |
租金调整方式 | 租赁期限内租金每年在上一年租金基础上递增3%，直至租赁期限届满。 | |
履约保证金支付要求 | 首年3个月租金 | |
水电气物业费等费用的约定 | 以房屋租赁合同为准 | |
出租用途要求 | 承租方不得将租赁房屋用于经营歌舞厅、电子游艺厅、网吧、游乐园等室内娱乐活动项目或存有消防安全隐患的经营项目；不得开设旅馆、足浴等与住宿、休闲相关的经营项目；不得开设中式菜馆、面店等有油烟、起油锅的各类业态；不得开设铝合金门窗加工店、五金修配加工等业态；不得开设机动车辆维修、保养、清洗；不得经营殡葬项目；不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品经营项目；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶。 | |
是否允许装修改造 | 以房屋租赁合同为准 | |
与出租相关的其他条件 | 1、该标的为专场项目的标的，意向承租方根据意向标的数量选择缴纳交易保证金份数，每份保证金为50000元。意向承租方须在信息披露截止前支付相应份数的交易保证金至杭交所指定账户（以到账时间为准）。2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。3、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及相关附件签署次日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金（首年3个月租金）、装修保证金（首年租金2个月）等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意经出租方申请，将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。（3）租赁房屋尚未办理不动产权证，根据出租方与杭州市滨江区城市建设综合开发有限公司签署的《合并协议-适用于吸收合并》，本次租赁房屋属出租方所有，据此出租方对外公开招租。杭滨国用（2006）第000322号载明，租赁房屋所在的地块使用权类型划拨，地类用途为住宅用地，本次租赁房屋要求的用途为商业。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。杭滨国用（2006）第000322号载明，租赁房屋所在的地块使用权类型划拨，地类用途为住宅用地，本次租赁房屋要求的用途为商业。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。（4）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（5）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（6）如在租赁期内，政府要求拆迁拆除租赁房屋的，承租方须无条件完全同意，且不属于出租方违约，并不得要求出租方承担违约赔偿责任。（7）本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、门窗、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。（8）租赁期限内，在未征得出租方事先书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，承租方不得擅自改变租赁用途。（9）本次招租商业用房交割前所涉及标的拖欠的各种费用（不限于物业服务费、水电费等）由出租方承担。意向承租方需在提出承租申请前自行了解标的配套用房水电情况。租赁期满、完成交房后才能办理退房屋履约保证金无息退还手续。（10）承租方承租后未满6个月的，承租方不得提出退租。满6个月后，承租方因自身原因可向出租方提出书面退租申请，经出租方同意后方可实施，承租方须和出租方签订《终止房屋租赁合同书》。同时，承租方须向出租方支付以当年租金标准计算的 2个月租金作为违约金，租金按实结算。（11）承租方与出租方的权利义务以《房屋租赁合同》约定为准。（12）承租方使用房屋租赁合同范围内的商业用房，应严格遵守房屋租赁合同条款第二条租赁用途，不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的房屋进行转租，否则出租方有权解除《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》签订后，①承租方在该物业注册成立新公司的，承租方须为该公司100%控股股东， 若承租方是公司制法人的，承租方的法定代表人须同时担任该公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承租方须同时担任该公司法定代表人；②承租方在该物业注册个体工商户的，承租方须为经营者本人，确认并遵守该房屋租赁合同的全部约定。《房屋租赁合同》中确定的承租方权利义务在该公司或个体工商户成立后全部由该公司或个体工商户承担，出租方、承租方及承租方注册变更后的该公司或个体工商户三方应该及时签署相应的变更协议，承租方作为《房屋租赁合同》的担保人，对该公司或个体工商户在《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务承担连带责任担保。担保范围为该公司或个体工商户因《房屋租赁合同》项下产生的对出租方所有的义务与责任，包括但不限于租金、各种费用、违约金、赔偿金、出租方实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公派费用、执行费用等）、因该公司或个体工商户违约而给出租方造成的损失和其他所有应付费用。担保期限为自租赁合同签订之日起至租赁合同期满后三年止。如该公司或个体工商户拒绝确认的，则出租方有权立即解除该合同，收回房屋，并采取断水、断电等措施，追究承租方违约责任。4、房屋的交接本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1） 承租方按约付清交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。5、违约责任：（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易资金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，不予退还承租方已支付的交易保证金。（3）承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金、装修保证金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应按逾期额的万分之五支付违约金，逾期付款超过30天的，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》及相关附件等文件，承租方已付的交易资金（不限于首期租金、履约保证金、装修保证金、交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以出租方提供的《房屋租赁合同》及相关附件为准。6、本项目承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）若本次交易标的租金高于转让底价成交的，承租方须支付按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）若本次交易标的租金以转让底价成交的，承租方须支付按首年半个月租金计取的交易服务费。 | |
承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
踏勘安排 | 时间：信息披露截止日前3个工作日地点：标的所在地 联系人及电话：吴小姐****-******** | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | 50000元/份 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；（3）意向承租方未履行书面承诺事项的；（4）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳该标的对应的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露次日起10个工作日 |
信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
公告是否刊登媒体 | 是 |
刊登媒体 | 钱江晚报 |
六、竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日上午9时至下午3时 |
延时报价周期 | 5分钟 | |
加价幅度 | 2000元 | |
附件下载： | ||
| ********/e26a930715c44f7685fb284a1ded41e2.docx" download="房屋租赁合同（样本）.docx">房屋租赁合同（样本）.docx | ||
| ********/7583ce********28bab1ba200b6b0fa2.docx" download="承诺函（专场）.docx">承诺函（专场）.docx | ||
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