“慧谷园 ”项目前期物业管理
“ 慧谷园 ”非住宅物业项目，由 清控科创（天津）实业有限公司 开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目业态类型：商业

2、本项目坐落地址：天津市东丽区华明街弘顺东道与锦绣路交口处东北侧

3、本项目物业管理区域四至范围：项目西接锦绣路，南临弘顺东道，北接现状建筑物、现状空地，东临永和路。

4、本项目总用地面积：97174.2平方米

本项目总建筑面积：92906.6平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：74656.5平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 74656.5 平方米（全部为4--5层的多层商业楼宇）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积18250.1 平方米（其中停车库16844.1平方米、设备用房1246平方米、附属用房160平方米）。

本项目的建筑密度为48.42%；容积率2.02；本项目内共含建筑物5幢。项目总户数为490户。

5、绿化指标：绿化率19.11%，绿地面积7073.5平方米。

6、停车场库：

本项目规划建设机动车停车位521个，其中，地上停车位86 个，地下停车位435个。

7、开发建设分期情况： 一期。

8、项目总体竣工时间：2014年7月31日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家 二 级（含 二 级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2、物业服务企业必须具备 商业 类型物业管理经验；

3、拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；

4、拟派驻项目经理必须具备 商业 类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；

2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，

地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：********，

邮编：300041，网址：http://www.wyztb.cn

3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、同等类型项目管理经验和水平优先；2、针对性物业管理方案和内容优先；3、管业面积优先；4、资质等级优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告

招标人：（盖章）

清控科创（天津）实业有限公司

法定代表人：（签字或盖章）

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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

招标公告确认盖章：

日期： 年 月 日