“龙溪首府”续建项目后续施工单位

招募公告

玉环市人民法院于2021年7月12日作出（2021）浙1021破申32号民事裁定书，裁定受理黄丹平对被申请人玉环县中泷置业有限公司的破产清算申请，并于2021年8月31日作出（2021）浙1021破31号决定书，经台州市中级人民法院指定浙江嘉诚中天律师事务所、浙江中永中天会计师事务所有限公司、浙江台信资产管理有限公司（联合团队）担任管理人。

玉环县中泷置业有限公司开发的“龙溪首府”项目因项目建设需要，现向社会公开招募后续续建工程施工单位，欢迎各单位参与本次招募活动。有关“龙溪首府”项目概况、招募条件及要求详见《“龙溪首府”续建项目后续施工单位招标文件》，请仔细阅读、详细了解，并遵照投标。投标单位应于招募公告明确的招募截至日期之前向管理人提交投标文件，超期提出的，管理人不予接受。

本次招募截至2021年11月5日17时。

管理人联系地址： 台州市椒江区海洋广场1幢15楼

联系方式： 杨武智 137*****012吴燕滨158*****517

附件1：《“龙溪首府”续建项目后续施工单位招标文件》

附件2：报价函

“龙溪首府”续建项目后续施工单位招标文件

一、“龙溪首府”项目基本概况

玉环县中泷置业有限公司（下称“中泷置业公司”）投资开发建设的“龙溪首府”项目位于玉环县龙溪乡城镇建成区北部（山外张村），地块总用地面积56785平方米，总建筑面积84293.99㎡，其中可售面积78968.05㎡，不可售面积5325.94㎡。项目分两期建设，一期包括立地栋住宅A户型18幢、立地栋住宅B户型22幢、商业楼（51号楼）1幢；二期包括立地栋住宅B户型4幢、复试住宅C、D户型4幢、高层住宅（49号、50号）2幢、幼儿园1幢。

目前一期项目主体结构、室内普通粉刷已经完成，二期项目中高层住宅、幼儿园已基本完成，复式住宅45-46号楼只完成基础垫层施工、复式住宅47-48号楼只完成主体结构，另外市政、园林、绿化、电力、自然水、智能化、消防等工程大部分未施工。另外二期项目中高层住宅（49、50#楼）后续相关工程由浙江鼎盛建设工程有限公司施工，具体施工范围以其与管理人签订的补充协议与工程量清单为准。

二、招标范围

“龙溪首府”项目尚未完成的全部工程内容（不包括浙江鼎盛建设工程有限公司负责施工的49、50#楼未完工程内容以及电力工程施工内容），具体详见管理人编制的后续工程工程量清单及界面确人文件为准。

三、投标人资质要求：（1）投标人应具备的条件：独立法人资格且具有“建筑工程施工”总承包二级及以上资质；安全许可证在有效期内；不接受联合体投标。（2）拟派项目经理具备以下要求：具备房屋建筑专业二级及以上建造师资格且无在建工程，须提供无在建项目承诺；安全生产考核B类证书在有效期内。

四、报价方式

本工程报价采用固定单价 的方式进行。

4.1报价时，各单位应按管理人统一提供的工程量清单采用综合单价法的计价方式进行编制，报出总报价。投标人不得更改招标人确定的工程量及其相关描述，否则投标人的报价将被视为不响应招标文件的实质性要求而作无效报价处理。分部分项工程量的单价为综合单价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围的的风险费用。综合计算完成分部分项所发生的直接费、间接费、利润，规费、税金另行计算。今后结算时，综合单价除合同约定的可调整因素外实行固定包干，工程量按实结算。

报价人在工程量清单报价中所列的单价，以及报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、政策性文件规定费用、达到技术规范所需用费用、风险费等所有税费{包括劳务、材料、机械、质检（自检及监理工程师按抽检频率、认为需要的抽检所需的一切检查及建管部门规定的工程结构实体质量抽样检测）、缺陷修复、管理、保险、清理费和缺陷维护等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一切风险}。

工程量清单中只描述了分项工程计量范围内完成本分项工程应有的主要工作内容（当清单说明与图纸有矛盾或未注明者，以图纸说明为准；图纸未说明者，按清单说明），但投标人填报的综合单价应是包含了分项工程计量范围内的所有工作内容的价格，无论工程量清单或图纸有无明确列项或表示，只要是为完成该分项工程所需要做的工作和为了满足该分项工程的完整性所需要做的工作，均视为该分项工程所包含的内容。投标人在填写工程量清单的每一项的综合单价和合价时应结合投标须知及构成询价文件的施工合同、技术规范、设计施工图纸和现场勘察情况进行报价。

工程量清单中的描述与施工图纸互为说明，互相补充，如工程量清单与施工图纸存在矛盾之处的，应以两者标准高者要求的描述为准。对两者采用有异议，管理人拥有解释权。

各报价单位根据企业自身实力，根据企业定额或参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013版）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额（2018版）》、《浙江省通用安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省建设工程施工机械台班费用定额（2018版）》等计价依据自行报价。

规费应由报价人应根据本企业实际交纳“五险一金”情况自主确定规费费率，并以分部分项工程费与技术措施项目费中的“人工费+机械费”乘以自主确定规费费率进行计算。但不得低于《浙江省建设工程计价规则（2018版）》规定的30%，否则按无效标处理。

税金属不可竞争费用，采用一般计税方法计税，按照按照《浙江省建设工程计价规则（2018版）》和《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发【2019】92号）规定计取，为9%，不得更改。

主要材料价格可参考近期《台州市造价管理》、《浙江造价信息》信息价，结算时除招标文件（施工合同）明确的可予调整的材料和人工差价外，其余单价的组成部分实行固定包干，不作调整。

4.2水源、电源接入点位置由管理人指定（具体位置以管理人最终提供的接入点为准。请各投标单位在投标时充分考虑此因素，所发生的费用在投标报价中综合考虑，今后不另增加费用），从接入点至施工现场使用点的管线费用等计入投标报价，水、电费用由投标单位根据市场行情及自身情况自行确定计入报价。施工时水、电用量装表计量，招标人将在结算时按实际支付价格予以扣除。投标单位应充分考虑停电因素，因停电而造成自发电费用应包含在投标报价中，同时工期不得顺延。承包人在施工中如遇用电量不足时，由承包人自行发电解决，费用在投标报价时自行考虑，今后不另增加。

4.3施工过程中应注意对各类公用管线（包括：自来水管、污水管、雨水管、电力管线、电信管线、有线电视管线等其他埋地管道、管线）及其配套设施的保护，如有损坏，应负责赔偿。管线的保护措施按相关管线部门的要求。各类井盖的保护，投标单位自行考虑包括各类井的升降的施工费用。

4.4本工程应充分考虑施工进出场、大型机械进出场的措施费用和安全防护费用，包括市政、市容、环保、交通、治安等，计入措施费用中。

4.5施工时应注意施工场地的保洁，要满足环卫要求，建筑垃圾、废弃物等应及时清运，清运后堆放场地由施工单位自行考虑。发包方不提供多余土方、建筑垃圾、废料的堆放及处理场地，投标单位自行考虑解决措施，运输路线、运距（包含二次搬运）由施工单位勘察现场后自行确定。本项目所有因渣土外运、弃土等费用均由投标人在报价时综合考虑，招标人对此不再另行支付或签证费用。

4.6施工过程中如涉及与电力、交通等部门协调的由施工单位自行解决，招标人只提供协助服务，所需费用计入投标报价中。

4.7施工现场附着物的处理、场地内暗浜的清淤、回填以及施工临时便道等特殊情况均由施工单位结合现场勘察情况在投标报价中综合考虑。施工结束后，现场应保持场地平整，要求场地整洁，临时便道清除干净，所有建筑垃圾外运，所需费用由投标单位自行考虑在报价内。另本项目系停工后续建，施工现场可能留有影响后续施工的可见障碍物，对此相关投标人在中标后在管理人确认可进行处理的情形下，应负责免费将该类障碍物进行清理并外运。请各投标人充分踏勘现场条件，管理人将不给予现场可见的影响或障碍因素进行额外支付。

4.8工程质量检测（包括所有原材料、成品、半成品进场复试）等按设计、施工、验收规范要求送检，所需一切费用计入投标报价内。

4.9施工单位进场后需砌筑临时围墙等文明施工设施，所需费用由投标单位自行考虑计并入报价内。

4.10标人应考虑对施工范围附近可能影响的周边绿化、人行铺装及道路等周围建筑物、构筑物的保护及修复所发生的费用并计入报价内。投标人应考虑调查并保护地下管线状况等所发生的费用。投标单位在实际施工时通过现场踏勘（招标人配合协调相关单位）后探明并保护施工区域原有路灯系统、地下管道、管线（包括：自来水管、污水管、雨水管、电力管线、电信管线、有线电视管线等其他埋地管道、管线）等配套设施，因施工单位原因造成损失的，施工单位承担相应所有的费用。

4.11缩短工期增加费、文明施工费、行车干扰因素所产生的费用、规定范围以外的施工便道所增加费用竞争报价均进入总报价。

4.12发包人因特殊原因需要对后续专业工程进行另行发包的，中标人要应提供总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务。因本工程系停工续建工程，中标人承诺不再额外收取总承包管理费或施工配合费。

总承包服务内容包括：

（1）作为总包单位现场配合、交叉施工影响而增加的现场经费；

（2）各分包工程的工期、质量、安全的管理与协调；

（3）各分包工程竣工资料的归档工作；

（4）向各分包人提供施工所需水电接口（分包单位在施工过程中发生的水、电费用由分包单位自行支付），提供部分不适宜重新设置的，且分包单位必须利用总包单位已有临时设施及共用的设施（如：仓库、办公室、道路、围墙、堆场、垂直运输、外墙脚手架等）。

五、结算

5.1结算单价的调整

今后结算时，本项目可调价的材料为钢材、水泥、商品砼、预拌砂浆、砖、砌块、黄砂、碎石、电线、电缆、金属管材、沥青砼；本项目人工费可调。具体方法如下：

①钢材、商品砼、砖、砌块上涨或下调幅度超过±5%以上的，超过部分结算办法：施工合同签订当月并向后7个月（即共8个月）的《台州市造价管理》信息价的平均价与投标人递交投标报价文件当月的信息价载明的相应价格调整价差。

注：除非招标人要求投标人采用指定品牌的钢材并进行签证，否则结算时按普通钢材信息价计补差价，各单位在报价时应综合考虑上述风险。

②水泥、黄砂、碎石、预拌砂浆上涨或下调幅度超过±5%以上的，超过部分结算办法：施工合同签订当月并向后9个月（即共10个月）的《台州市造价管理》信息价的平均价与投标人递交投标报价文件当月的信息价载明的相应价格调整价差。

③电线、电缆及其他材料上涨或下调幅度超过±5%以上的，超过部分结算办法：施工合同签订当月并向后11个月（即共12个月）的《台州市造价管理》信息价的平均价与投标人递交投标报价文件当月的信息价载明的相应价格调整价差。

④其余所有材料（含安装等）、施工机械使用费等均以投标价为准，今后不论涨跌幅度多大，以及政府可能出台的各种价格调整文件（包括定额调整），均不作调整，投标单位应在报价中考虑相应市场和政策的价格波动风险。

⑤人工费上涨或下调幅度超过±15%以上的，超过部分结算时按施工合同签订当月并向后11个月（即共12个月）的《台州市造价管理》信息价的平均价与投标人递交投标报价文件当月的信息价载明的相应价格调整价差。

注：“开工”是以开工报告日期为准。上述调整单价涉及的工程量以复核后的工程量为准，签证工程量中除工程联系单明确约定外，签证的工程量不再进行价格调整。

六、工期和工程款支付

1、工期：本次招标内容要求工期为360日历天（指接到进场指令施工到具备通过竣工验收）。

2、工程款（进度款）支付：本工程款按月支付工程款进度款，进度款按业主、监理单位审核确认的已完成工程量价款的75%进行支付；工程验收合格后，经第三方造价咨询机构对总工程价款审核并经业主、施工单位签字确认后，支付至工程结算价的97%；余款3%留作工程质量保修金，该保修金在保修期限届满之日起一个月内退还（不计息）。

七、投标文件的递交、投标截止日期、投标保证金、文件份数

1、投标保证金100万元人民币在投标报名时递交,评标结束，不中标的，无息退回。中标人的保证金自动转为履约保证金，履约保证金为300万元。投标保证金转入管理人以下账户：（账户名称：玉环县中泷置业有限公司管理人；账号：****************88；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环市支行）

2、投标文件递交到台州市椒江区海洋广场1幢15楼 浙江中永中天会计师事务所有限公司。

3、投标截止日期：2021年11月5日17:00时。

4、投标文件一式伍份，其中正本一份，副本四份，要求装订成册，装袋密封。投标文件分技术部分和商务部分，装订成一册。技术部分仅需提供简明扼要的施工组织设计、拟进场设备、人员的配置（附相人员关证书复印件）、主要材料产地、企业营业执照、资质证书、信誉等。商务部分需提供投标报价书、完整的商务报价书，其中商务报价书须同时提供完整的电子版U盘一份（Excel格式）及全套报价所采用的相应计算软件的源文件，此电子U盘与投标文件一起装袋密封。

八、开标、评标与定标

1、本工程开标、评标由招标人组织评标小组进行评标，评标过程保密。

2、管理人在评标之前将评标规则向玉环市人民法院备案，评标人根据备案的评标规则对投标文件进行评标，评选中标单位。

3、 玉环市人民法院对本次招标、评标过程全程监督。

九、合同签订

中标人在收到中标通知书后，应于3天内与管理人签订正式工程施工合同，该合同自玉环县中泷置业有限公司第一次债权人会议审议表决通过后生效。若玉环县中泷置业有限公司第一次债权人会议对该施工合同表决未通过，该合同无效，管理人应在5个工作日内向中标人退还投标保证金（无息）。

十、其他

投标单位可在招标文件要求的范围提供更经济、更高效的施工方案（比如：施工企业资质、垫资施工方案、确保缩短工期完成工程内容等），评标时将予以充分考虑。

附件
招标文件--龙溪首府续建工程项目.docx ********5E9105C/89dd6eb********6a3b460ceccea571b?fn=%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6--%E9%BE%99%E6%BA%AA%E9%A6%96%E5%BA%9C%E7%BB%AD%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%A1%B9%E7%9B%AE.docx" target="_blank">下载