清 单 编 制 说 明一、编制依据：1、《重庆北部?湖霞郡住宅小区一期工程施工招标文件》；2、《重庆北部?湖霞郡住宅小区一期工程施工图》、图纸疑问及回复；3、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）、《》重庆市建设工程工程量计算规则》（CQJLGZ-2013）及相关配套文件；4、国家及地方现行规范、规程及标准等。二、编制范围：按照招标文件要求结合施工图范围内的土石方基坑工程、车库、人防、1-5#楼土建安装工程、室外管网工程，包括消防工程（消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、室外消防系统、防排烟系统、气体灭火系统）。三、编制说明：1、本工程量清单中所提供的工程量是用作该项投标报价的估算工程量，不作为最终结算的工程量。用于结算的工程量是根据合法的竣工资料，并按有关规定计量的合格工程量；2、本工程量清单及招标限价应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求、图纸及地勘资料等一起阅读和理解；3、本工程采用商品混凝土；4、暂列金额（预留金）、总承包服务费计入车库主体工程单位工程其他项目清单中,其中总承包服务费不得填报费率，按填报总金额包干使用，不作调整；5、土石比例按地勘报告确定，土石方的渣场管理费及处置费、土石方密闭运输费、土石方运距等均由投标人根据现场情况自行测算，纳入相应项目的综合单价中，工程结算时均不作调整。四、其它说明：（一）土石方基坑部分：1、 “********6xxx”锚杆按设计图示尺寸的钻孔深度以米计量，锚杆施工的注浆包含在单价中，不单独计量。图纸上长度超过3米的锚钉按锚杆列项。2、“********7001”锚钉按设计图示尺寸的钻孔深度以米计量，锚钉施工的注浆包含在单价中，不单独计量。3、“********6xxx”锚索按设计图示尺寸的钻孔深度以米计量，锚索施工的注浆、钢套管、注浆管、钢垫板、定位钢筋及封锚砼等包含在单价中，不单独计量。4、“********8001”喷射混凝土支护中的泄水管、滤水层及伸缩缝包含在喷射混凝土单价中，不单独计量。5、“********5001” 混凝土挡墙墙身中的泄水管、滤水层及伸缩缝包含在混凝土挡墙墙身单价中，不单独计量。6、施工技术措施清单中“施工排水、降水”以项计列。（二）土建部分：1、车库地面地坪漆面层设计为“是否采用该面层由甲方确定”，对该面层清单单列,综合单价暂估；2、地9地下室设备用房地面面层防滑面暂按600*600编制；3、楼1、楼2入口大堂、电梯前厅、公共走道面层暂按20mm厚石材编制；4、楼7楼梯间、电梯厅、走道、天面机房、梯屋、管道井等面层防滑面砖暂按600*600编制；5、内墙1住宅入口大堂、电梯前厅墙面面层面砖暂按600*600编制；6、油烟井内墙面装饰无做法，暂未计算；7、车库内墙面按地下室内墙面及内墙5做法编制；8、电梯机房内墙面按设备用房内墙及内墙2B做法编制；9、电梯基坑、集水井内底面及内壁无做法，暂未计算；10、露台设计未选用做法，根据节能专篇要求，选用露台A做法；11、架空楼板保温厚度在节能专篇和大样图中厚度不一致，暂按节能专篇中20厚编制；12、桩承台按C30p6抗渗，掺ZY膨胀剂编制；13、空调处百叶暂按塑钢百叶编制；14、楼梯间、独立前室防火门按常闭防火门编制，合用前室暂按常开防火门编制，水电井防火门按乙级防火门编制；15、楼梯栏杆参照西南11J412-6/4，护窗栏杆参照具体详见西南11J412-1B/53，坡道栏杆参照建国标03J926-1B/23，露台栏杆详建施,不锈钢防护栏暂按护窗栏杆做法计取，1号楼车库栏杆暂按05J927-1（1-35）计取；16、1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼防坠物雨棚无做法，清单中以暂定综合单价方式计入；17、1号楼露台、（景观）阳台、入户花园墙面暂按外墙1做法计算；18、2号楼消防水池底面及内壁无做法，暂未计算；19、4号楼地下室车库负1层和负2层挡墙参照4#楼结构图纸GS-06计算，装饰参照二审图中地下室建筑图纸计算；20、车库工程中FM1221甲按常闭甲级防火门编制；21、5号楼吊一层消防控制室地面按防静电500*500木地板编制；22、1、2、3、4、5号楼中所有室内门（代号M）设计做法中部分为用户自理，清单中全部考虑用户自理，未计算；23、人防层D-K轴~D-J轴之间有砖砌踏步，做法不详，暂未计算；24、屋面2中种植土面层、土工布过滤层未列入本次清单，计划由园林景观工程实施；25、车库屋面1中1-5项未列入本次清单，计划由园林景观工程实施；26、车库屋面2中1-4项未列入本次清单，计划由园林景观工程实施。（三）安装部分：1、配电照明部分按设计图所示从变配电室至各栋楼层用电末端计算，但各栋电表箱及电表箱进线电缆未计算；2、变配电室工程除高低压开关柜、干式变压器等设备及相关调试外其余工作内容在本次编制范围内；3、因图纸上显示商业服务网点内电气照明布置（含空调插座及应急照明）由二次装修按现行规范另行设计，所以商业网点内的电气照明未计算；4、按设计图设计线槽过梁处预留导管按每层2个φ65塑料套管计算；5、弱电部分只计算预埋部分；6、消防报警部分按设计图所示从消防控制室（含消防控制室）和水泵房计算至各栋楼层计算，电缆电线型号根据《********湖霞郡图纸疑问(造价整理后)》计入；7、气体灭火系统设计图未明确线型号，参考消防报警系统中的信号线WDZN-RVS-2*2.5计算；8、因设计图中消防干线和风机控制线从车库负一层至负二层、负三层的路径不明确，暂按沿消防桥架走向计算；9、因电气照明系统与消防系统在车库内共用桥架，此部分桥架暂计入电气系统；10、穿墙套管按B型刚防水套管计入，型号比管道大一个尺寸；穿楼层套管按钢套管计入，型号比管道大一个尺寸；11、给水系统：给水管计算范围为住宅楼每层水表之后到住宅楼每层各个用户末端。泵房内的管道和水泵不属于计算范围。塔楼及车库范围内全部采用衬塑铝合金复合管；12、排水系统：按设计图纸计算，排水系统立管底部段横干管按设计回复的《********湖霞郡图纸疑问(造价整理后)》采用球墨铸铁管计算；13、消防水：消火栓给水管网从地下车库设的两台水泵处接入，接至各楼栋。连接消火栓箱的短肢立管DN65按0.3m计算；连接屋顶试验消火栓处的DN65管子按0.8m暂计；14、喷淋系统：喷淋给水管网从地下车库设的两台水泵处接入，接至各楼栋；15、由于本期工程所需消防水箱设在二期工程的6#楼，设计说明中第七条说明：在二期公建6#楼未建成之前，采用一组增压稳压设备，让消防及喷淋系统处于常高压供水状态。但没有说明该组增压稳压设备的具体型号，故本期工程未计入；16、按设计在2013年12月17 日回复的《车库人防问题》进行计算；17、人防给水系统基于跟设计沟通，人防给水基于1#车库负三层战时给排水平面图图示范围，给水管道从小区市政给水管到图示管道末端闸阀为止；18、人防排水系统的计算范围为防爆地漏及其铸铁排水管，其中包括明杆楔式闸阀、防护密闭套管；19、人防电气系统按设计要求只计算防护密闭钢套管；20、通风工程范围按图示计算；21、1#车库负三层防空地下室通风平战转换图，经与设计沟通，风管不在本次编制范围内，临战封堵属于土建范围，因此此图无通风工程清单编制内容；22、1#车库负三层防空地下室战时通风平面图，经与设计沟通风管及其它管件不在本次编制范围内，只计算套管；23、室外管网:室外消火栓管网以市政接口处为起点，根据给排水总平面图，在图示范围内计算。室外污水管：给排水总平面图，红线范围内。室外雨水管：给排水总平面图，红线范围内; 24.百叶窗换气扇列入本次消防通风范围内。