（破）阳龙公司所拥有的位于东莞市长安镇沙头靖海中路25号金沙花园7幢商铺153
（破）阳龙公司所拥有的位于东莞市长安镇沙头靖海中路25号金沙花园7幢商铺153
（破）阳龙公司所拥有的位于东莞市长安镇沙头靖海中路25号金沙花园7幢商铺153
发布时间： 2021年10月29日 14:30
东莞市阳龙房地产有限公司（下称“阳龙公司”）管理人将于2021年11月29日10时至2021年11月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：东莞市阳龙房地产有限公司管理人，监督单位：东莞市第一人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
阳龙公司所拥有的位于东莞市长安镇沙头靖海中路25号金沙花园7幢商铺153，竞拍标的详细信息如下：
（1）商铺的登记信息
序号 | 粤房地权证莞字第 | 房屋坐落 | 建筑面积(㎡) |
1 | ********90号 | 东莞市长安镇沙头靖海中路25号金沙花园7幢商铺153 | 58.01 |
拍卖标的详细信息见广协价估[2020]0156号《清算价值评估结论书》。
起拍价：*******元，保证金：120000元，增价幅度：1000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午10:00-12:00，下午15:00-17:00。有意者请与管理人联系，联系人：彭律师 188*****814、邓律师 137*****617，联系地址：东莞市南城区东莞大道428号寰宇汇金中心7号楼20层广东名道律师事务所。
2、自2021年10月30日起至2021年11月25日17时止（节假日除外）接受预约看样，统一安排看样时间为2021年11月26日15时。请看样者提前预约，按约定时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，拍卖标的的实际面积以现状为准，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦参与竞买（而不论是否已实地看样），即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。
三、优先购买权
1、截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
2、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起10内与管理人联系并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：东莞市阳龙房地产有限公司管理人；账号：****************0652；开户行：中国建设银行股份有限公司东莞高盛支行），注明“破产案号：（2018）粤1971破65号；款项性质：153号商铺拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市阳龙房地产有限公司管理人处（地址：东莞市南城区东莞大道428号UCC寰宇汇金中心7号楼第20层）签署《拍卖成交确认书》并商讨标的物交接安排。
对于拍卖标的物中已办理了房产权属登记的建筑物，人民法院将出具裁定书供买受人办理过户手续，对于尚未办理权属登记的地上建筑物，人民法院将不予出具裁定书。无论法院是否出具裁定书，财产登记、过户过程中的一切风险由买受人承担。买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。
竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、土地使用税、房屋使用税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补的相关款项等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等的具体金额请竞买人自行向相关职能部门咨询。拍卖标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、阳龙公司、上拍机构索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。
管理人于人民法院出具裁定书后将标的物移交给买受人，标的物交付日期以人民法院出具的裁定书落款日期为准。标的物移交/交付后所产生的物业、水、电等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。法院解除查封手续需要一定时间，另因标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明及提示
1、本次以拍卖标的的实物现状进行净值拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。上述商铺建筑物的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向阳龙公司和管理人主张其他权利。提请竞买人特别注意。上述拍卖标的现由第三方在占有使用，本公告所描述内容（特别是租赁合同的签订情况）来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明及竞买人从管理人处查看的资料仅为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值、认定风险的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。
2、本标的物目前处于空置状态，暂时无人主张享有相关权利。若有人对标的物主张相关权利，由买受人负责处理解决。标的物移交/交付后可能产生的清场费用、解除租赁关系、主张租赁合同无效、不予认可预交租金和/或押金等可能存在的一切费用和风险，均由买受人承担，管理人不负责清场。标的物交付前所产生的租金收入由阳龙公司管理人收取，标的物交付后所产生的租金收入由买受人收取。标的物交付后，若因买受人清场或解约，被依法认定为存有租赁关系或不存在租赁关系，但需要出租人退还租户预交的租金及承担违约责任或其他法律责任需要赔偿租户的损失，由买受人承担。退还可能存有的预交的租金及承担违约责任或其他法律责任支付给租户的费用不包括在拍卖成交款里。请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑该项成本。
3、拍卖标的已抵押给中信银行东莞分行，涉及的债权和抵押权已转让给广州资产管理有限公司。买受方付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续。拍卖标的现存在有相关司法查封和轮候查封，法院办理解除查封手续需要一定时间，拍卖成交时该等查封可能尚未全部解除且无法确定相关法院解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。
4、2019年2月18日，国家税务总局东莞市税务局长安税务分局向管理人申报了房产税、城镇土地使用税共计人民币*******.67元，滞纳金*******.22元（计算截至2018年10月9日）；2019年11月11日向管理人申报了土地增值税608790.48元（税款所属期为2007年9月6日至2019年11月30日）。对国家税务总局东莞市税务局长安分局申报的上述外可能存在的营业税、土地增值税、印花税、租赁业营业税费、租赁合同印花税、少缴的土地使用税和房产税等各种税费及产生的滞纳金、罚款等由买受人承担，该部分缴交的费用不包括在拍卖成交款里。请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑该项成本。因受清偿顺序的影响，国家税务总局东莞市税务局长安分局已申报的上述税款本金、滞纳金可能无法全额受偿。如未能全额清偿，未能清偿的税款本金、滞纳金等在买受人竞得拍卖标的后行使物权的过程中造成障碍，由买受人自行负责解决，并承担相应的后果和风险。买受人不得据此主张拍卖无效或者向阳龙公司和管理人主张其他权利。提请竞买人对此予以特别注意。
5、拍卖标的成交后，若东莞市第一人民法院不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。拍卖标的的过户手续由买受人自行负责办理。
6、本次拍卖，广协价估[2020]0156号《清算价值评估结论书》所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本竞买公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。
7、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本竞买公告、须知等规则及要求，法院、阳龙公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
8、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。
9、上述拍卖标的，可能存在欠交电费、水费、物业管理费的情形，拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、阳龙公司、上拍机构索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。
10、管理人未接管到上述商铺的不动产登记证书（房产证）的原件，可能会影响到买受人办理产权过户手续（如影响产权过户的时间），买受人须自行到政府有关部门了解清楚产权过户手续，谨慎竞拍。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该因素。
11、竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。
12、管理人公示的有关拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况，可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院、阳龙公司和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，部分文件需竞拍人与管理人签订《保密协议》后，管理人再予以提供，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞拍人竞买成功后，对收到的拍卖款，阳龙公司和管理人不开具有关任何发票。提请竞买人特别注意。
十一、由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：152*****502 ，联系地址：东莞市南城区东莞大道428号UCC寰宇汇金中心7号楼第20层
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
法院纪检电话:****-********
东莞市第一人民法院民五庭咨询电话（仅限于咨询、反映管理人拍卖工作情况，具体拍卖问题请联系管理人）：****-********
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
东莞市阳龙房地产有限公司管理人
二〇二一年十月二十九日
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