重庆凯茂房地产开发有限公司关于巴南区龙德路79号负2-1019的处置公告
重庆凯茂房地产开发有限公司关于巴南区龙德路79号负2-1019的处置公告
重庆凯茂房地产开发有限公司关于巴南区龙德路79号负2-1019的处置公告
发布时间： 2021年10月31日 20:05
巴南区龙德路79号负2-1019重庆凯茂房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月1日10:00时至2021年12月2日10:00时止（延时除外）,在京东拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt/tuijie/,监督单位：重庆市巴南区人民法院），现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责,在京东拍卖平台处分破产财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，重庆凯茂房地产开发有限公司和管理人不作过户的任何承诺。拍卖起拍价和成交价为不含任何税价，标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家规定各自承担，国家未规定、未指明的部分由买受人承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费），退税时间30天。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门核实成交后应缴纳的税费和可能的罚款标准，管理人对此不承担任何保证。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，办理过户手续由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，管理人予以必要协助，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负费用。
6、拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。
7、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款、京东平台软件服务费及交易税费后，买受人应按照管理人或本案监督法院的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物。管理人按标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。交接手续完成后，管理人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。买受人逾期不办理交付的，应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期收益。
二、拍卖标的物：巴南区龙德路79号负2-1019
据不动产权证显示：标的物位于名义层负二层，房屋用途为停车用房，土地使用权类型为出让，国有建设用地使用权截止到2052年11月18日。目前作为月租车位使用。
该标的产权证为大证，未办理分户产权证，《重庆市房产面积测算报告书》（车位竣工分割）中提供有标的物建筑面积和套内面积，仅做参考，未来办理不动产权证书的实际证载信息，应以最终颁发的不动产权证书记载内容为准，管理人不做任何承诺。交付时若标的位置、面积、用途等与描述不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。由此产生的一切风险由买受人承担，请竞买人知晓。
本标的仅限重庆市巴南区“凯川?紫依云”小区业主本人参与拍卖，即“凯川?紫依云”小区房产证持有人才能参拍。“凯川?紫依云”小区每套房屋的业主只能购买一个车位，非本小区业主不得参与拍卖。如违规参与并拍卖成功将以悔拍处理，该竞买人所缴纳的保证金不予退还，同时买受人还需承担由此带来的一切不利后果。
据评估报告显示：估价对象所在大楼的供电系统为单回路供电，没有临时备用系统，对其用电保障性有一定影响，请竞买人注意。
以上标的物情况介绍来源于不动产权登记信息、评估报告等相关资料的复印件，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。更多信息详见《评估报告》及《重庆市房产面积测算报告书》。
评估价值：58000元；起拍价 ：52200元；保证金：5220元；加价幅度：1000元（及其整倍数）
三、咨询看样
管理人已委托重庆思源拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆思源拍卖有限公司安排，联系电话：138*****277、***-********。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且系重庆市巴南区“凯川?紫依云”小区业主本人可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与重庆思源拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。优先购买权人参加竞买，请于拍卖开始3个工作日前向重庆思源拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
拍卖起拍价和成交价不含任何税价。标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担。其他费用：如果存在物业费、水、电、气、物业专项维修资金（即大修基金）等欠费由买受人承担。法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。
其中截止2021年8月31日的物业费欠费为1400.10元（从2021年9月起按每月80元计算当月物业费）。水、电、气、物业专项维修资金（即大修基金）等欠费不详，请竞买人自行向相关部门核实并清偿。
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、保证金、余款、及软件服务费支付
1、保证金：
拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向京东平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户。
2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起7个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆凯茂房地产开发有限公司破产管理人，开户行：重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司铠恩支行，账号：1503 0155 2600 00049）
因标的为破产资产，标的成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此可能导致税费等其他费用增加的风险。
成交价均不包含相关税费、物业专项维修资金（即大修基金）、转移登记费及京东平台软件服务费等其他费用。
3、软件服务费：
拍卖成交后，买受人应按照规则向京东平台支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按京东平台收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：
https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html。
4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：********86
5、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。
十、拍品交付
1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项、交易税费和按规定支付完京东平台软件服务费后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。
2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。
十一、特别提醒
1、本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。标的物以实物现状为准，管理人、法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、请竞买人在拍卖竞价前请务必反复、仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》所载的全部详细内容，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，了解相关拍卖流程与操作方法，并咨询重庆思源拍卖有限公司或管理人，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵。未咨询核查的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，自行承担全部风险。如违反相关规定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。
4、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
6、管理人、人民法院根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在京东拍卖平台重新公告。
本公告未尽事宜，请致电咨询。
重庆思源拍卖有限公司：138*****277、***-********
管理人咨询电话：黄律师139*****257
重庆臻腾房地产顾问有限公司，现场咨询电话：***-********，185*****762
京东技术咨询电话：********86
重庆凯茂房地产开发有限公司管理人
2021年10月 31日
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