（2014）第49号芜湖老年大学物业管理项目

招 标 公 告（摇号方式）

芜招采二[告]（2014）第49号

受芜湖老年大学委托，对芜湖老年大学物业管理项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

芜湖老年大学位于芜湖市镜湖区朱家塘72号，占地面积5115 m2。委托管理的两栋教学楼建筑面积约5000 m2、绿地面积约500 m2硬复盖面积约2500 m2（含校园内涉老单位外环境），校门前“三包”（校A楼正立面东西墙延长线所包围的人行道）范围。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。

三、物业管理要求和标准：

（一）物业需求

（1）门岗值勤，安全保卫；

（2）传达、收发，司铃；

（3）水电管理；

（4）两栋教学楼环卫保洁，

（5）外环境卫生清扫、保洁；

（6）校园内建筑物、构筑物管理，绿化养护；

（8）学员开水供应；

（9）代售本校教材、办理全国其他老年大学在我校邮购教材的邮寄（物流）工作；

（10）其他临时性工作；

(二)服务标准及质量要求：

1. 在岗的保安人员、保洁人员，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗；

2. 门卫保安施行2 4小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入，夜间值班人员不得睡觉；

3.禁止闲杂人员来校锻炼、玩耍、如厕；

4.实行来访人员登记制度；

5.发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打119或110，同时向学校领导报告；

6.严格执行学校开门、关门制度。非特殊情况，夜间不得随意开门；

7.门卫保安应严格按学校规定管理有关车辆进出学校，对允许进入校内的车辆应指定地点有序停放、有序运行,确保进出学校的道路通畅；

8.严禁在校门前停放各种车辆，严禁各类商贩在校门内外摆摊设点、兜售物品；

9.严禁在学校“三包”范围内堆放杂物，发现无主杂物及时清理，严禁在学校外墙面上乱涂、乱画、乱张贴，若发现上述情况应立即制止、清除；

10.公用物品出校必须持有所辖部门的证明方可放行；

11.每天下午放学静校后认真检查每个教室、办公室的门、窗、是否关好，关闭全部卷闸门；

12. 每天下午放学静校后关闭两栋教学楼的总电闸，并及时检查所有卫生间的感应阀是否关闭，发现漏水情况及时处理，汇报；

13夜班保安要随时注意监控显示，进行夜间巡查；

14.收发管理各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品并及时分发；

15.在停电时按学校作息时间进行人工司铃；

16.每次上课前20分钟按学校要求将需用的教室门锁打开；每次上课结束将教室窗、门锁好；

17.每天上午8:00前完成两栋教学楼内的所有教室、校长室、卫生间、楼梯、走廊、校大门口、校内广场、绿地、空地的卫生清扫、拖擦工作，。课间进行巡回保洁。上午10:30放学后到下午2:30上课前，安排时间进行第二遍全面清扫。同上午一样，下午课间时间进行巡回保洁。全面清扫每天上、下午至少一遍。确保整个校园室内外、教学场所的整齐、清洁，无污渍、无杂物、无积水、无明显尘土，为教育教学工作提供一个良好舒心的环境。

18.对教室内的课桌椅、讲台、黑板、教学设备表面、及教学设施等每天至少擦拭、洗抹一次，确保无污渍、无明显尘灰；

19.经常对门窗、楼梯扶手、楼道防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹，确保无污渍、无明显尘灰；对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等进行及时清除。

20.对新教学楼大厅的两扇感应玻璃门，消防通道的电动伸缩门，电梯四壁，顶面至少每周进行一次全面擦拭、洗抹。突现本色，无明显尘土、无污渍，发现污染及时处理。

21. 对两栋教学楼的门窗玻璃、室内日光灯、走廊的吸顶灯、电风扇、等平时擦拭、洗抹较困难的设施，至少每月要集中进行擦拭、保洁一次，并对室内外天花等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物进行彻底清除保洁，做到目视无明显尘土。

22. 对两栋教学楼内的所有的卫生间必须每天清扫、保洁，洗手台面、隔断板要擦拭、洗抹；便纸篓内的便纸必须每天清除。发现下水不通，及时进行疏通。确保卫生间全天候干净、通风、无异味、无积水、无便渍，无油渍、无污迹；

23.对会议室、接待室、多功能厅在每次使用前、后必须进行彻底清扫，确保正常使用，平时要进行经常性的保洁。

24.所有教室、办公室、公共场所、卫生间按学校要求放置纸篓，袋装垃圾要及时收集，及时更换新的干净的垃圾袋；学校大的垃圾箱内的垃圾要坚持日产日清，无积存，没有垃圾过夜的现象发生，清运率达100%。垃圾桶内外也要经常清洗尽量做到清洁、美观。

25.铺在过道、卫生间口，教室门口、电梯内等处的地垫要铺放整齐，定期不定期进行清洗，保持清洁。

26. 每周五下午放学后关闭各楼层电热开水器的电源，将存水放完，周一清晨开启电源，清洗后，在正式上课前正常供应开水；

27.保洁员捡拾物品应及时上交，不得私自处理；

28.对校内外的文化宣传橱窗进行保洁，维护；

29.水电工必须持证上岗，及时对水电故障进行维修，确保水电正常使用，同时做好相关配电设备、设施的日常管理维护。每年在夏、冬两季使用空调前对校内的所有空调过滤网进行清洗，确保正常使用

30. 要确保卫生间下水道畅通，发现下水道堵塞及时进行疏通。

31.学校绿化带周边的护栏要定期不定期进行清洗，廊架下的座椅要擦抹保持清洁。

32. 要适时对绿化带内的植物、校园内的树木、盆栽花卉（含室内）进行修剪、浇灌、施肥、除虫，确保校园绿化美观、环境整洁。

总体要求：坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理。做到设备整洁、摆放有序；顶面无吊灰、地面无浮尘，壁面干净，玻璃明亮；安全有序，和谐文明。

（三）、有关事项要求：

1、投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。不得有挂靠、转包、借证、假证等弄虚作假行为，一经发现，将依法解除合同；投标单位中标后不得转包（参加投标中标者即为承包方）和分包；

2、中标承包方必须认真履行我校物业管理考核和奖惩办法；

3、中标承包方必须依据我校对保安人员、保洁人员工作职责及奖惩办法拟定相应的制度；

4、中标承包方须建立完备的物管相关资料，供学校随时查阅；

5、中标承包方给予聘用员工的工资不得低于我市最低工资标准，并须按国家用工的各项法律法规，为员工购买相应保险，发放必要的劳动保护用品；

6、中标承包方聘用的所有工作人员必须具备下列条件：

①具有完全民事行为能力的人，男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁；现物业公司的保洁人员原则上不用。

②有为师生服务的意识和大局观念，遵纪守法，品行端正，工作责任心强，无劣迹行为、无不良记录；

③身体健康，无传染疾病。

7、各种劳动工具、材料，如扫帚、簸箕、纸篓、清洁剂、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材由中标单位解决。

8、小型水电维修的材料费、绿化使用的化肥、杀虫剂费用由业主单位承担。

（四）岗位设置（总计7人）

项目经理1人（可兼职），保安人员3人，保洁人员3人，勤杂工、水电维修和绿化管理1人。

（五）付款方式

校方在每月末对物业管理工作进行考核（考核标准由校方与管理方在签订合同前商定），考核合格则于次月10日前向管理方支付上月的物业管理费；考核不合格的，由校方向管理方发放整改通知书，整改合格后再由校方向管理方支付费用（按以上支付时间顺延）

四、中标规则：

1、本项目按预算为人民币16.5万元/壹年签订物业管理合同，服务期限为一年（具体时间以合同约定时间为准）。

2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。

五、招标文件发售时间、地点：

1、有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2014年1月29日-2月12日 9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。

2、按照芜湖市招标办、芜湖市财政局《关于公开征集注册货物类、服务类采购供应商的通知》要求，我处将对招标文件下载方式作相应调整，届时供应商需注册登记入库后方可下载招标文件，请供应商抓紧时间办理供应商入库注册手续。有关注册的相关情况详见： ********0058cd********4cfd3a3b.html">http://www.whzbb.com.cn/view/staticpags/zytz/ff********0058cd********4cfd3a3b.html注册咨询联系人：吕尚电话****-*******

六、投标截止时间和开标时间：2014年2月26日 上午9：30

开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室

随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据（7）投标确认函（缺一件作废标处理）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币肆仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

九、履约保证金：中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入我处履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金、诚信保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。履约保证金金额为中标价的5%。

十、招标机构：芜湖市政府第二招标采购代理处

地 址：芜湖市文化路29号招标采购交易中心 邮编：241000

联 系 人：周老师 联系电话：****-******* 传真: ****-*******

财务窗口：*******

开户单位：芜湖市政府第二招标采购代理处

开 户 行：徽商银行芜湖新市口支行 帐号：****************638

网址：http://www.whzbb.com.cn

业主联系人：胡芜生 139*****028

芜湖市政府第二招标采购代理处

2014年1月28日