湖北鹏源佳信工程有限公司受荆门市保障房运营管理有限公司的委托，拟就“漳河广场项目代理招商、销售及商业运营管理服务”进行竞争性磋商采购，现欢迎符合条件的供应商报名参加。

一、项目编号：HBPYJXCG2021-11-02。

二、项目名称：漳河广场项目代理招商、销售及商业运营管理服务。

三、项目规模：漳河广场项目净用地面积25124.34㎡，拟建总建筑面积10.8万㎡，其中商业综合体约5.5万㎡，公寓酒店约1.5万㎡，地下停车场约3.8万㎡。最终指标以规划审批面积为准。

四、采购内容：漳河广场项目代理招商、销售及商业运营管理服务，包括分项报价及方案（详见第三章“采购人需求”）。

五、委托服务年限：共 7 年，其中前期招商与销售服务期 2 年，运营管理服务期 5 年（含3年培育期）。

六、供应商资格要求：

1、供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件：

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）在经营活动中没有重大违法记录(书面声明)；

6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、资格条件：供应商须为从事商业地产经营的合法注册的独立法人，主营业务范围应包含房地产代理或商业服务等相关业务。

3、财务要求：近三年经营业绩良好，正常纳税。

4、业绩要求：具有商业招商、销售或运营的操盘成功案例。

5、信誉要求：（1）没有被责令停业；没有被暂停或取消投标资格（指被本招标项目所在地县级及以上住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门暂停或取消投标资格或禁止进入该区域建设市场且处于有效期内）；财产没有被接管或冻结；在最近三年内没有骗取中标或严重违约问题。（2）投标人未被人民法院列为失信被执行人。

6、本项目不接受联合体投标。

7、本项目采取资格后审，资格有效性、符合性的认定以磋商小组的最终审查为准。

七、获取竞争性磋商文件

供应商可从 2021年11月08日至 2021年 11月12日，每天上午 8：30-11：30，下午 14：30-17：30（节假日除外）到湖北鹏源佳信工程有限公司购买竞争性磋商文件。竞争性磋商文件售价为人民币 200 元/本，售后不退。

供应商报名时提供：1.企业法人营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的工商营业执照；2.企业近半年纳税和社保证明；3.2018-2020年财务审计报告；4.已经销售的商业项目、招商个案或运营商业项目案例情况介绍（提供商业销售、租赁及商业运营管理服务合同首尾页复印件）；5.公司简介；6.在经营活动中没有重大违法记录(书面声明)；（供应商需带齐磋商公告供应商资格要求中列明的所有资料，加盖公章并装订成册，由法定代表人持法人身份证原件或委托代理人持法人授权委托书及身份证原件前来报名）。

八、磋商响应文件递交截止时间 ：2021年11月18日上午9:30。逾期送达的磋商响应文件不予受理。

九、磋商响应文件送达地点 ：湖北鹏源佳信工程有限公司（湖北省荆门市虎牙关大道22号飞扬新天城写字楼A1栋16楼）。

十、信息发布媒体

荆门市保障房运营管理有限公司网（www.jmbzf.com.cn）

十一、采购人联系方式

采购人：荆门市保障房运营管理有限公司

联系人：邢工 电 话：187*****058

十二、采购代理机构联系方式

采购代理机构：湖北鹏源佳信工程有限公司

联系人：刘工 电 话：139*****125