根据国家采购与招投标法律法规的相关规定，江西软件职业技术大学拟对2021年校园物业管理进行招标，欢迎具备相应资格条件的单位参加。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1、项目名称:江西软件职业技术大学校园物业。

2、项目坐落位置:江西省南昌市湾里区罗亭镇江西软件大学，总建筑面积: 30万平方米，包括主楼、附楼办公楼、学生公寓、教师公寓、商业街等。

上述指标最终以南昌市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。

二、物业服务内容及标准

第一条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位及共用设施设备的运行、操作及管理，包括消防系统、公共照明、办公照明、空调、水泵房、供配电系统等；各功能区内业主专用专业设备管理不含在物业管理范围内。

2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生（包括：办公室、客房、楼宇公共区域走道、楼梯、会议室、电梯内外、电梯厅、公共卫生间等，不含餐厅的清洁）。

3、交通与车辆停放的管理，维护物业区域内道路、公共场所的交通秩序通畅、车辆有序停放。

4、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、配合和协助当地公安机关进行物业区域内公共秩序管理等安全防范工作。

5、对其他物业使用人违反物业管理规约及规章制度的行为，除按采购人管理规约规定进行处理外,重要事项应及时向采购人反映或提交有关部门处理。

6、物业档案资料管理。

7、校内商业租赁管理服务。

8、依法应由物业服务企业管理服务的其它事项。

9、物业管理服务区域内绿化养护、照明系统的维护和保养。

10、物业管理服务区域内的消防设施设备维护及安全管理。

11、单个采购人可委托服务商对其物业的专有部分或其他个性化需求提供维修养护服务或其他个性化服务，但委托的单个采购人应就服务商所提供的服务另行支付费用，服务内容和费用标准由双方另行商定。

12、重大突发性事件（罪案、火警、人员伤亡、治安事件、刑事案件、自然灾害、火险等），应第一时间知会采购人，原则上应由甲方决定是否对外扩散信息，乙方未经采购人允许，不得向第三方对外扩散信息。

13、乙方应避免及预防因物业管理责任造成的刑事案件、盗窃案件、火灾事故及对采购人声誉造成重大影响等事件发生。

14、乙方应配合、协助采购人完成节庆、外事接待管理、接待布置及会议会场布置等活动。

15、能耗管理：营运期乙方制定设备设施运行最优方案以节约能耗。记录各公共区域能耗数据并进行统计分析，查找能耗运行中的盲点制定整改措施并实施。

16、公共环境卫生及绿化的管理：合同期限内，乙方负责管理管辖范围内装修施工现场清洁卫生、装修人员装修施工垃圾的堆放和清运工作。

17、物业管理范围的市政共用设施（包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃圾房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。

18、消防、安全、防损、交通和车辆行驶、停泊的管理：包括维护管辖范围内公共区域内的正常商业经营秩序、公共区域安全防损、日常消防检查和应急疏散、开场闭场、车辆行驶及停泊管理。中标服务商物业人员应及时提醒车主锁好车门窗，贵重物品随身携带，对车辆及车内财物不负保管义务，如发生财产损失，乙方应用公众责任险合理转嫁赔偿风险。

19、室内外公共区域环境卫生管理（大厅及楼层公共区域、会议室、设备房、卫生间、道路、沟渠、停车场、监控室等场所的卫生管理等）。

20、环境消杀及化粪池清掏。

21、物业标识的设置与维护：乙方负责标识的日常管理和维护，对于可能由于标识未能设置或设置不合理而引起的问题加以识别并进行调整修改，须建立健全公共区域内各类导向、节能、消防疏散、安全提示等标识并定期检查。

22、其他属于法律、法规、部门规章的规定属于物业管理内容。

三、物业服务期限

第二条 物业服务期限为壹年，自2021年 9 月 1 日至2022年 8 月 31日。

四、投标单位资格、资质要求：

1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，包含物业管理服务相关的经营范围；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的服务能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、本项目不接受投标单位联合体响应。

6、不存在因信用评价、抽样检验、招投标或物资供应等事情中因不良行为被江西软件职业技术大学限制投标。

五、报名并获取采购文件的时间

即日起至2021年8月10日。

六、招标会开始时间、地点

2021年8月12日上午9:00，江西软件职业技术大学行政楼第一会议室

七、项目联系人及联系方式：

联系人：田老师

联系电话：153*****082