目录

第一章、招标的介绍

一、芳汀花园小区的地理位置

二、物业概况

三、物业管理用房

四、物业管理的内容和要求

五、投标人的资质与条件

六、有关说明

七、奖惩措施

第二章、投标须知

一、投标依据

二、投标程序

第三章、投标书的编制要求

一、技术标书的项目内容

二、商务标书的项目内容

第四章、投标书密封和送达要求

第五章、开标、评标、定标

第六章、投标报价要求及评标标准

第七章、拟签订合同的主要条款

第八章、其他事项的说明

第一章招标的介绍

芳汀花园小区由内蒙古常凯置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《内蒙古自治区物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《芳汀花园小区业主大会议事规则》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、芳汀花园的地理位置

芳汀花园小区位于风景优美的呼和浩特市新城区，东至展览馆东路，西至太伟方恒小区，南至新华大街，北至北垣街。

二、物业概况

（一）整体概况

项目总建筑面积 22 平方米，建设用地面积19.2平方米，其中住宅建筑面积16.5万平方米，商服公建建筑面积2.7万方米。本项目分两期建设。

第一期：建设范围1#-26#，共计26幢，规划建筑面积约19.2平方米，计划2000年1月31日交付使用。

第二期：建设范围内小区公共配套幼儿园、地下汽车库两个，锅炉房、大型冷库库房，大型体育场馆、自行车棚两个 。建筑面积约16.5万平方米，高层建筑面积约30423万平方米。1999年12月31日交付使用。

（二）公用设施概况

1、芳汀花园多层房屋电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、体育场馆、锅炉房、大型冷库库房、自行车棚 地下车库等公建配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

4、全小区实现24小时视频监控管理。

5、地上停车位750余个。

（三）智能化系统概况

1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统围栏（待完善）（2）电视监控系统（待完善）（3）楼宇对讲系统（待完善）（4）家庭住户报警系统（待完善）（5）电子巡更系统（待完善）。

2、物业管理系统：

（1）紧急广播与背景音乐系统（待完善）

（2）小区信息发布系统（待完善）

（3）智慧小区系统（待完善）

（4）智慧车辆管理系统（待完善）

（5）居家养老管理系统（待完善）

三、物业管理用房

1、由开发商按项目总建筑面积3‰比例提供物业管理用房，产权属业主共有。

2、芳汀花园路面停车位及立体停车系统统一将委托物业公司管理。

四、物业管理的内容和要求（根据最终物业合同内容调整）

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化种植、养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出及停放和管理；

6、配合社区建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、使用人提供的特约服务；

9、小区便民服务；

10、芳汀花园小区文娱活动组织；

11、法律政策及合同规定的其他事项；

12、其它物业管理事项。

要求以上服务需达到《呼和浩特市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级三级以上。

五、投标人的资质与条件

1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

2、投标人接管过综合住宅小区。

3、投标人愿意积极参与芳汀花园小区基础设施改造、秩序维护。

4、投标人需从业是三年以上，且无不良记录

六、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、投标人所服务的楼盘当中有10万以上平米楼盘的优先考虑。

4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。

七、奖惩措施

中标单位必须参加呼和浩特市物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，呼和浩特市仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

第二章 投标须知

一、投标依据

1、国家、内蒙古自治区、呼和浩特市物业管理相关政策、法规。

2、《芳汀花园小区业主大会议事规则》

3、本招标文件。

二、投标程序

1、2021年11月10日前，在招标网上发布《芳汀花园小区物业管理招标公告》。

2、2021年11月13日下午5:30前请按照此次芳汀花园业主委员会要求的服务范围制作投标文件电子版并发送邮箱：********38@qq.com或纸质版标书寄送至：呼和浩特市芳汀花园业主委员会办公室李晓兰女士收，逾期不候。

3、2021年11月10 日，发招标文件。

4、开标时间、地点另行通知。标书密封自行携带。

5、确定中标单位后3日内，中标单位与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。

第三章投标书的编制要求

如需相关招标制作要求文档，详见招标文档要求，下载文档请登陆：http://dt2.8tupian.com/1/22828a2b100000.pg3

第四章 投标书密封和送达的要求

一、投标书外包装及文书要求

1、主投标书通篇不能出现投标单位名称的字样，投标单位的相关示意性提示及标志投标单位的信息。

2、按投标书编制要求，各投标单位应将技术标和商务标分开装订，但同时装入一个文件袋内（可以分袋包装）。

3、技术标和商务标书统一使用A4纸，文件中应无涂改，用A4纸封面，竖向装订成册，一式伍份。

4、每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。

5、每个文件袋封口要求用薄纸粘贴，在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。

二、投标文件有下列情况之一者，为无效投标书

1、投标文件未按规定密封；

2、未按招标文件说明的技术标和商务标的规定制作；

3、投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章；

4、收费测算标准超过招标文件规定范围，以及未按指标文件规定测算费用。

5、标书未在规定最后时限前送达指定地点；

6、投标单位未参加评标会议；

无效投标书将不参加开标、评标程序。

三、投标保证金

投标单位应在规定时间内至招标工作小组领取标书制作要求，并同时缴纳投标保证金人民币20000元整，未中标者在招标人确定中标后的3日内退还保证金，利息不计，缴费方式请登录：*******.pg3">http://dt4.8tupian.com/1/22828a3b*******.pg3 扫码支付

投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。或中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还，给招标人造成损失的，中标单位应当负责赔偿。

四、投标文件处理

中标单位的投标文件将成为物业服务合同的有效组成部分。

联系人：李晓兰 电话：138*****969