一、项目概况

1、项目名称：长沙经济技术开发集团有限公司自有物业部分修缮工程

2、采购预算：*******.49元。设置最高磋商限价：*******.70万元。

3、建设位置：人民路北侧

4、工程范围：

信息展示中心：于二距楼8米处加建双层彩钢板保温顶棚，顶棚承力系统由由钢管柱、钢管桁架及C型镀锌槽钢檩条组成。采用3米高加气砼砌块隔墙将室内分隔成太极拳练习区、乒乓球区和舞踏区（瑜伽区），舞蹈区安装落地镜和成品圆把杆。对原有公共卫生间的墙面、顶棚及卫生洁具进行修缮。信息展示中心修缮改造工程由湖南格瑞工程建设集团有限公司设计。

行政楼：四至六楼维修改造面积约200m2，每层有三个大办公室。改造内容：⑴拆除大办公室内原有轻质隔墙，采用轻钢龙骨石膏板隔墙重新分隔成两间面积相等的小办公室。⑵现状楼面为复合木地板，局部予以拆换，面积暂估60m2。⑶现状顶棚为铝扣板吊顶；四、五楼顶棚（卫生间除外）拆除原有铝扣板吊顶，新做轻钢龙骨石膏板吊顶；六楼顶棚局部予以拆换，面积暂估50m2，其余部位不作改动。⑷新旧内墙面全部刷两遍白色乳胶漆饰面。⑸入口门洞更换成品实木门套；办公室和卫生间安装成品装饰木门（带门套）。⑹卫生间除更换木门外，其他不作改动。

行政楼九楼：⑴开门洞：拆除原有玻璃隔断，新安钢化玻璃平开门和铝合金玻璃隔断。⑵办公室布局微调：拆除室内原有轻质隔墙（局部），在设计位置新安轻钢龙骨石膏板隔墙，新建隔墙两面刷白色墙漆饰面。⑶现状楼面为复合木地板，局部予以拆换，面积暂估60m2。⑷顶棚不作改动。

廉政谈话室：⑴室内新砌轻质砖隔墙分隔成两个空间。⑵西向外窗采用轻钢龙骨石膏板封闭，东向外窗加装铝合金金刚网纱扇。⑶地面：铺贴2.0厚PVC塑胶地板。⑷顶棚：拆除原有石膏板顶棚，安装轻钢龙骨+9厚阻燃胶合板+9.5厚纸面石膏板，刷白色乳胶漆饰面。⑸墙面：包装30*40木龙骨+18厚阻燃胶合板+8厚阻燃隔音棉+1mm厚定做般舶防撞板+生态槽木板。⑹门窗：拆除原有木门，新安成品实木装饰门，双面包装抗菌树脂饰面板。

党群活动室：⑴局部安装轻钢龙骨石膏板隔墙，将党群活动室围成一个独立空间。⑵顶棚：拆除原有顶棚，新安装轻钢龙骨+18厚阻燃胶合板+9.5厚纸面石膏板，刷白色乳胶漆饰面。⑶墙面：新旧墙面刷两遍白色乳胶漆饰面。⑷门窗不作改动。

阅览室：⑴局部安装轻钢龙骨石膏板隔墙，两面刷白色乳胶漆饰面，将阅览室围成一个独立空间。⑵新建隔墙中安装M0921成品实木装饰门一樘。⑶顶棚和墙面不作改动。

行政楼四、五、六和九楼办公室、廉政谈话室、党群活动室及阅览室等修缮工程由创梦装饰设计有限公司设计。

二、项目实施要求

1、工期要求：100日历天。

2、质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。

3、保修要求：按建设部2000年80号令相关规定保修。

4、施工技术要求：满足规范、图纸设计要求，详见采购文件中合同约定。

5、安全生产要求：不发生任何安全生产事故，详见采购文件中合同约定。

6、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，以上人员必须是本企业在职人员且无在建项目，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。

三、报价要求

1、本工程量清单（含上限价）

以采购人提供的为准，详见磋商公告附件。

2、报价编制依据

2.1.湖南格瑞工程建设集团有限公司设计的信息展示中心改造工程设计施工图纸；创梦装饰设计有限公司设计的行政楼4-6及9楼办公室修缮工程施工图纸；

2.2.关于长沙经济技术开发集团有限公司自有物业部分修缮工程招标控制价的编制疑问及回复意见；

2.3.湘建价[2019]47号《关于调整建设工程销项税额税率和材料价格综合税率计费标准的通知》；

2.4.湘建价[2020]56号湖南省住房和城乡建设厅《关于印发2020〈湖南省建设工程计价办法〉及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》；

2.5.2020年湖南省建设工程计价办法；

2.6.2020年《湖南省建设工程消耗量标准》（含房屋建筑与装饰、仿古建筑、安装、市政、市政排水设施维护和园林绿化等专业工程），2005年《湖南省房屋修缮工程计价定额》；

2.7.湘建价市[2020]46号湖南省建设工程造价管理总站《关于机械费调整及有关问题的通知》；

2.8.长沙县财政投资评审中心和长沙经济技术开发区投资评审中心编印的《2021年第一期常用材料价格手册》；

2.9.2021年9月份《长沙建设造价》及市场调查资料。

3、清单说明:

3.1.根据答疑，除天棚铝扣板外，其余材料及设备均不考虑回收利用。

3.2.根据答疑，建筑垃圾外运按挖掘机装车、环保车运输计取，运距按15KM包干，不另计渣土办证、垃圾弃置和垃圾处理等相关费用。

3.3.根据答疑，按分部分项工程费与措施项目费之和的5%计取。

3.4.根据答疑，室内家具、设备等搬运至业主指定位置，修缮完工后根据业主要求搬运回来摆好。信息展示中心暂考虑100个工日，行政楼暂考虑50个工日，合计按150个工日考虑计算相关费用，施工过程中据实签证，签证工日小于150个工日时按签证结算，超过150个工日时按150个工结算。

3.5.根据答疑，不计取机械进出场费。

3.6.根据答疑，不计取考虑夜间施工费。

3.7.根据答疑，不计取材料、设备二次转运费。

3.8.根据答疑，不计取垂直运输费。

3.9.根据答疑，不计取超高增加费。

3.10.根据答疑，成品保护措施暂按以下做法考虑，结算以签证为准：(1)信息展示中心：楼面铺3mm厚胶合板进行保护，面积约1386m2；玻璃幕墙内侧搭设垂直防护架，满绑3mm厚胶合板进行保护，保护高度为9米，面积约1186m2。

(2)行政楼:室内施工楼面均采用3mm胶合板保护，另四至六楼走道楼面保护面积按每层60m2考虑；九楼走道楼面保护面积按66m2考虑。

(3)室外、安装工程等不再计取成品保护费。

3.11.根据答疑，本项目砂浆、混凝土采用商品料。

3.12.根据答疑，钢构件运距按市内15公里包干考虑。

3.13.根据答疑，在信息中心2楼室外搭设3道长10m宽3m高5m架空运输道用于运输和堆放施工材料，费用包干。

3.14.根据答疑，信息展示中心搭设6米高满堂式钢管脚手架，满铺竹架板，工程量暂估，结算以签证为准。钢管、扣件用量按定额预算含量包干，结算不调整。

3.15.根据答疑，行政楼安全通道墙做法：30mm*40mm木龙骨(间距1000mm*1000mm)+9mm厚阻燃胶合板+广告喷绘。行政楼四至六楼暂按每层长度35米，高度2.4米。廉政谈话室、党群活动室和阅览室按暂按每个施工区域长度10米，高度2.4米。工程量暂估，结算以签证为准。

3.16.安全责任险、环境保护税注明：暂按（分部分项工程费+措施项目费）的1%计取，结算时按实际缴纳进行调整。

3.17.根据2020年《湖南省建设工程计价办法及消耗量标准》绿色施工安全防护措施项目费分为两部分计算：⑴固定费率部分，按上述计价办法基准费率计算包干。⑵按实签证部分，有预估工程量的项目列入绿色施工安全防护单价措施费中，其余在预备费中考虑。

按实签证部分包含内容：

⑴扬尘控制措施费，施工场地硬化、扬尘喷淋系统、雾炮机、扬尘在线监测系统、场地绿化；

⑵场内道路；

⑶排水沟、管网、以及其它相连的构筑物；

⑷施工围挡及围墙；

⑸智慧管理设备及系统：施工人员实名制管理设备及系统，施工场地视频监控设备及系统，人工智能、传感技术、虚拟现实等高科技设备及系统。

3.18.其余部分详见预算答疑。

4、报价实行工程量清单报价，要求如下：

4.1、投标报价中分部分项工程费、单价措施项目费、总价措施项目费均执行统一投标报价优惠率；

4.2、投标报价中的绿色施工安全防护措施项目费、其他项目费、预备费与上限价中的绿色施工安全防护措施项目费、其他项目费、预备费保持一致，不优惠；

4.3、磋商报价优惠率=[1-（磋商报价中的分部分项工程费+单价措施项目费+总价措施项目费）/（招标控制价中的分部分项工程费+单价措施项目费+总价措施项目费）]*100%；

4.4、最后报价时，不需列详细报价清单。最后报价优惠率按本章4.3公式计算确定。

5、计量规则

5.1、除监理工程师、建设单位、监管单位等部门多方共同批准外，凡超过设计方案所示的面积或体积，都不予计量与支付；

5.2、招标范围内的包干内容如未完成，竣工验收时依据实测剩余工程量扣除。

详见图纸清单。

详见磋商文件合同条款。

详见图纸清单。

详见磋商文件合同条款。

四、工程款支付

1.付款人：长沙经济技术开发集团有限公司。

2.付款方式：本工程进度款由建设单位按月支付，每月支付当月完成合格工程量造价的60%。项目竣工验收合格后支付至合同金额的70%；项目竣工结算完成，结算资料合格并完成归档后，建设单位向承包人支付至工程结算款的95%；余款（工程结算款的5%，含质保金及风险保证金）待缺陷责任期（2年）满且完成结算审核后，依据结算审核结果一次付清。质保金与风险保证金合并设置，以后到期的限额比例为支付条件。以上付款均不计息。

3.本项目成交金额不能作为总价包干依据，最终结算价以长沙经济技术开发区投资评审中心出具的结算报告为准。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等所有费用，如成交人遗漏谈判文件所列工程量清单内容，均由成交人自负，采购人不再支付任何费用。

五、其它需要说明的事项：详见采购文件中合同约定条款。