本招标项目天健西苑项目（项目名称）已由长沙高新区行政审批服务局（项目审批、核准或备案机关名称）以长高新管发计[2021]274号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙市天健置业有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为长沙市天健置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询进行公开招标。

2.1项目名称：天健西苑全过程工程咨询项目

2.2项目地点：湖南省长沙市高新技术产业开发区金洲大道与汇智路交界处

2.3项目概况：天健西苑项目工程，总建筑面积约67000㎡，其中地下室建筑面积约12000㎡，一层地下室，地上商业建筑面积1600㎡，地上30~50米住宅建筑面积约51000㎡，11~17层，幼儿园建筑面积800㎡，其余为社区用房及物业用房，具体建筑面积以政府部门最终审批的为准。本项目投资估算约63000万元。

2.4服务期限：全过程工程咨询驻场服务期约 27 个月，具体以招标人书面通知为准。驻场开始时间以发包方正式通知开始驻场时间为准。

（1）造价咨询服务周期：具体以招标人书面通知为准。服务期的具体要求见招标文件第四章合同条款及格式。

（2）监理服务期：天健西苑项目施工准备阶段、施工阶段（含人防工程监理）、精装修阶段、竣工阶段和保修期的建设监理。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□（其他）

￠监理服务：1、本项目施工准备阶段、施工阶段（含人防工程监理）、竣工阶段、保修阶段、缺陷责任期的施工全过程监理。2、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。3、按规定将监理的相关资料整理归档。4、按《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）和省市质监部门要求及招标人要求提供的服务。

￠造价咨询服务：￡编制设计概算R编制工程量清单及招标控制价￡施工全过程造价控制￡结算审核￡各类合同审核、各类设计方案成本分析和测算。

□工程项目管理服务：

□招标代理服务：

□工程专项咨询：

□项目融资咨询：

□信息技术咨询：

□风险管理咨询：

□项目后评价咨询：

□建筑节能与绿色建筑咨询：

□工程保险咨询：

□工程检测服务：

□运营维护管理咨询：

￠其他服务：造价指标数据分析

2.6本服务合同禁止转包，中标人R应全面独立完成服务合同□可分包/服务内容。

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

□不提供。

￠提供:提供:近1年（2020年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或成立不足 1年的单位提供银行资信证明。

3.2.3信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

￠提供:自资格预审公告发布之日前1800天内不少于1个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指: 单项合同工程总建筑面积不少于2 万㎡的房屋建筑工程造价咨询或工程监理或全过程工程咨询业绩。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求：①拟任项目负责人 1 人，应当由投标人单位或联合体牵头单位派出。具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证或国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）且具有建筑工程相关专业或工程经济类高级及以上技术职称；不得由拟任的造价、监理负责人兼任。②项目负责人在资格预审公告发布之日前1800天内至少以项目负责人身份或总监理工程师身份承担过 1 个单项合同工程总建筑面积不少于2万㎡的房屋建筑工程造价咨询或工程监理或全过程工程咨询业绩。

3.2.6 其他主要人员要求：拟任造价负责人具有：建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）。

拟任监理负责人具有：建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，拟任监理负责人在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有0个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图。

以上人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工。

注：拟任项目负责人、造价负责人和监理负责人均不得为同一人，不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员。

3.2.7其他要求：根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1 联合体成员应按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

3.3.2 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.3 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.3.4 联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

3.3.5 联合体由不超过 2 个独立法人组成，联合体各方须明确承担本项目监理工作且具有工程监理综合资质（或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质）的成员为联合体牵头人。

四、入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2021年8 月4 日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)进行注册登记和CA认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2021年8月8日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点

电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2021年8月16日09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

五、评标办法

综合评估法 。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn上发布。

七、联系方式

招 标 人：长沙市天健置业有限公司

地址：长沙市开福区天健*壹平方英里H栋

联系人：金女士

招标代理机构：湖南中新工程项目管理有限公司

地 址：长沙市天心区芙蓉中路二段200号新世纪花苑华侨国际1010室；

联 系 人：陈先生、叶女士

电 话：****-********

传 真：****-********；

八、行政监督

本招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监管。

长沙高新区招投标管理办公室 联系电话：****-********

九、其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：****-********（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。