按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、河南省《河南省物业管理条例》的规定，现决定对快活林文旅小镇项目（快活林公馆、快活林商业街区）前期物业管理进行公开招标，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人基本情况

招标人：孟州豫旅文化旅游开发有限公司

地 址：孟州市河雍大道旅游大厦楼下

联系人及电话：行先生 186*****506

招标代理人： 河南中桥建设工程咨询有限公司

项目办公地址：孟州市住建局一楼

联系人及电话：刘先生 135*****541

二、项目基本情况

1、项目名称：快活林文旅小镇项目（快活林公馆、快活林商业街区）前期物业管理

2、物业项目基本情况概述：

2.1项目规划设计的物业类型为： 小高层住宅、多层住宅、合院商业、门店商业 。

2.2本项目坐落地址：孟州市河雍大街与梧桐路交叉口东北角

2.3本项目的物业管理区域四至范围：孟州市北环路南、梧桐路东、河雍大街北、滨河公园西。

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积107737.62㎡。

（2）本项目总建筑面积122207.88㎡。地上总建筑面积112655.7，地下建筑面积9552.18㎡；其中住宅建筑面积48672.49㎡，非住宅建筑面积73535㎡（非住宅业态包括：商业53197.04㎡，其余为公共面积）。物业用房总面积500.1㎡，（座落位置小区西入口及两侧多层住宅架空层、商业架空层、商业楼内共三处）。

（3）本项目建筑密度:住宅地块33.5%，容积率1.17；商业地块建筑密度43%，容积率0.96。共计建筑物 88 幢（其中住宅498套）。

2.5本项目的绿地率：住宅30%，绿化面积：12928㎡。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位906个，其中地上停车位500个，地下停车位188个，架空停车位218个；按照规划设计建造了 690 ㎡（332个）非机动车停车位。

2.7供水系统：水泵房 2 座，生活水池1 个，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 /座

（2）专变部分：专用中心配电室 1 个

2.9电梯设备：共 16 部，每部功率为 9-10 kw

3.0化粪池： 5 个

3.1出入口数量：8个

3.2开发建设进度：

本项目于2019年 4月开工建设，共分 2 期建设。第一期工程总建筑面积64263.17平方米，计划于 2021年 5月竣工并交付使用。整个建设项目计划于2021年12月 31日全部建成并交付使用。

三、物业管理服务内容及标准：

服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。

服务标准：《河南省物业服务企业规范》二级物业服务标准。

四、对投标人的要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、河南省物业综合监管平台注册单位。

五、资格审查方式：资格后审

投标报名须提交以下资料：

1、有工商行政管理部门核发的营业执照；

2、投标人未被列入“全国企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）；

3、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访、违规违纪等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）。

4、拟派项目经理具有三年以上物业服务行业从业经历，并持有《物业管理师资格证书》或《物业服务项目经理岗位培训结业证书》。

五、招投标活动方案时间安排及获取招标文件方式

1、投标报名时间：2019年08月06日08时00分～2019年08月12日17时30分止（法定公休日、法定节假日除外）。

2、投标文件获取方式：在代理机构办公室报名并领取招标文件（孟州市住建局一楼）

（1）招标文件每套售价500元，售后不退。

（2）本次招标文件采取现场购买，任何单位不给予办理邮购。

3、项目现场踏勘答疑：

(1)现场踏勘时间：2019年08月13 日08时30分。

(2)踏勘答疑地点：（项目所在地）

4、投标文件递交：

(1)递交截止时间：2019年08月27日09时30分。（与开标时间同时）

(2)递交地点：孟州市房产管理中心四楼会议室

5、开标：

(1)开标时间：2019年08月27日09时30分。

(2)开标地点：孟州市房产管理中心四楼会议室

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国·孟州市委政府门户网站》、《焦作市物业管理协会网站》和《河南省房地产开发行业综合管理平台》网上发布。

孟州豫旅文化旅游开发有限公司

2019年08月05日