项号

条款号

内 容

规 定

1

/

标段名称

宝湾大厦公共区域精装修工程

2

/

工程地点

宝安中心区

3

/

是否场外工程

□ 是?否

行政监督部门 深圳市宝安区住房和建设局

4

1.1

工程规模

及特征

本项目处于兴业路和新安六路的交汇处南侧，西北侧与现状河渠一路之隔，西南侧为幸福之家养老院，东南侧为兰乔花园，用地面积11789.38平方米，用地东西向长108米，南北向长114米，总建筑面积104228.25平方米，防水等级为一级，抗震设防烈度为7度，地上主要由一栋30层酒店（建筑高度130.20米）、一栋33层公寓（建筑高度 128.80米）和5层裙楼（建筑高度27.50米）组成，三层全埋地下室（建筑高度-14.40米），地下一层为酒店配套、设备房、车库，地下二、三层为车库，裙楼为商业及酒店、公寓配套，裙楼以上为1单元酒店、2单元公寓塔楼；酒店、公寓为钢筋混凝土框架剪力墙结构，公寓塔楼7~32F实施装配式建造，裙楼、地下室为框架剪力墙结构；建筑面积主要有：酒店39000㎡,公寓25000㎡,商业裙楼5736㎡,酒店配套1000㎡,地下车库21922.89㎡,城市公共通道1057.34㎡,消防避难空间2070.22㎡,架空绿化休闲2219.06㎡,架空公共空间115.50㎡,风雨连廊229.83㎡,设备用房5877.41㎡。 本工程装修面积约12683.71平方米，招标估价约为2957万元。

5

2.1

招标范围

本次招标范围 包括但不限于：

宝湾大厦公共区域精装修面积约12683.71平方米。其中室内公共区域装修7740.29 m2,商业及地下室吊顶面积4943.42 m2。

1、B3、B2层：电梯厅装修，共5个。

2、电梯轿厢装修（KT1-01~11），共11部。

3、1层：酒店大堂及其大门、门廊柱子、酒店及商业电梯厅、咖啡吧、公共卫生间装修。

4、2层：酒店及商业电梯厅、扶梯厅、宴会销售室、公共卫生间及其走道装修。

5、3层：酒店大、小宴会厅及其前厅、会议室、茶歇室、酒店电梯厅、穿梭梯厅、前室、公共卫生间装修。

6、4层：健身房、更衣室区、私教室、瑜伽室、体检室、泳池、SPA及其卫生间、淋浴间、办公室、走道、酒店电梯厅装修。

7、5层：全日餐厅、酒店接待大堂、穿梭梯厅、酒店电梯厅、公共卫生间、备餐间、集气室装修。

8、29层：酒店电梯厅、行政酒廊、卫生间、会议室装修。

9、1~2层电扶梯外包装，共7部；

10、裙楼1-5层公共区、酒店29层及30层架空休闲区的吊顶装修。

11、机电范围：详见“第四部分 补充条款 1.10.25 机电范围及边界划分”。

12、室内装修施工图纸深化设计：包括但不限于：进行装饰施工图纸深化设计（包含机电）、综合天花图、家私生产加工设计、收边收口节点大样、材料加工大样、材料分割具体尺寸，墙面及天花承重结构优化、防水节点、防火节点、隔声，五金件尺寸、构造等。

13、装修样板：包括提供装修材料基层及饰面实物样板送样确认，一式四份送样确认。

14、装修材料送检：装修施工所需要的材料防火要求及室内材料环保必须达到设计要求及国家相关规范要求，需要材料送检的必须送检。

15、卫浴：洁具、龙头、花洒、卫浴五金甲供，精装单位负责定位及安装；地漏由精装单位负责采购及安装。

16、防火门工程：在精装范围内的防火门由总包负责提供安装，精装单位负责门套收口。

17、门窗工程：精装范围内的普通门、玻璃门、酒店大堂电动入户门、移门及隔断由精装单位负责采购及安装（含五金配件及门锁）。

18、电梯装饰：垂直梯到站灯及门套收边收口由精装单位负责供货及安装。扶梯外包装由精装单位负责。

19、卫生间防水工程：卫生间设置两道防水。第一道防水及防水保护层由总包施工，第二道防水及保护层，由精装单位负责。

20、消防、暖通专业工程：精装单位负责墙面、天花末端定位，配合开孔、天花收口、装饰百叶上部的设备管线软连接等工作，机电单位负责非装饰百叶的采购及安装、风管安装到插入位固定和密封。

21、强电工程：负责本精装范围内强电箱（强电箱甲供，总包安装）出线的电气工程。包括：强电箱出线的配管配线、底盒安装、灯具和开关插座安装、空调设备配电等。其中开关插座、灯具为甲供。

22、弱电工程：负责本精装范围内弱电系统的配管、底盒安装。包括：弱电箱出线的配管、底盒安装及弱电桥架出线到末端点位的配管、底盒安装。移动、联通、电信等在公区天花预埋管线由相应单位完成，如涉及明装设备，由精装单位负责综合定位。

23、给排水工程：负责本精装范围内给排水施工。包括：各用水点总阀门后所有给水系统（含热水系统），排水系统（不含立管）的供货、安装。

24、木地板：实木复合木地板及配套木踢脚线甲供，精装单位负责安装。

25、乳胶漆：乳胶漆甲供，精装单位负责施工。

26、配合其他专业施工：装修单位负责精装修饰面层相关末端的放线定位、开孔（含检修口）、收口等工作；配合家私、艺术品等软装装饰的安装布展工作，配合机电系统的调试及验收。

27、装修施工的安全、成品保护及保修：施工前提供施工安全管理措施方案、专项方案、成品保护措施方案。施工完成后对所施工内容进行必要的清洁、维护、保修（2年）等。

28、报建及验收：配合消防报建及竣工验收工作。

29、若承包人根据施工现场情况，需要使用施工总承包单位的水电、工程材料、机械设备、运输工具等措施项目，由承包人自行与总承包单位协商，无论是否达成一致，承包人均应按工期计划竣工验收。相关费用均已包含在投标报价中，由中标人承担。

30、承包人须按甲方要求满足各项环保要求、水电接驳要求、送样要求，投标报价中包含但不限于室内环境检测费、深化设计（含BIM设计服务）费、设计师驻场服务费、与其他专业的组织协调配合费、开荒保洁费、成品保护（含电梯轿厢的成品保护）费、垂直运输费、垃圾清运费、所有材料及设备的二次搬运费等费用，发包人不另行支付，结算不予调整。

31、其他：宝湾项目为精装竣备，本装修工程与总包及其他机电专业交叉作业，承包人须预测将面临的施工难点，并提供解决方案，有效实施。

32、为完成上述内容而有必要采取的所有施工及安全、现场文明施工、环境保护、现场办公、工人宿舍、仓库及各种配套保证等各方面的措施，同时包括与本工程其他相关施工单位的配合等，具体所有的细目详见工程招标图纸、工程量清单及合同条款，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作，相关费用包含在投标报价中。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议 。

6

3.1

资金来源

企业自筹100%

7

/

采用的币种

结合项目选择币种

8

4.1

工程质量

工程质量标准：合格， 均达到相关专业的国家及深圳市的规范标准要求，并通过政府主管部门及配套公司的验收。工程质量目标：确保配合项目获得深圳市建筑业协会颁发的“优质工程奖”，配合项目力争获得广东省建筑业协会颁发的“优质工程奖”；配合项目达到深圳市标准化建设工地标准；同时配合项目通过LEED ND认证、中国绿色建筑一星（公寓、商业区域）、中国绿色建筑二星（酒店区域）认证。

9

5

工期要求

255日历天

10

6.1

投标人要求

资质等级: 投标人须具有 建筑装修装饰工程专业承包一级 资质。

联合体投标：□接受?不接受

其他： 投标人须具备合法有效的安全生产许可证。

11

7.1

投标人业绩要求

无

12

8.1

投标人项目经理

（建造师）要求

项目经理： 注册一级建造师（建筑工程专业）

其他： /

13

25

资格审查方式

资格后审

14

/

工程量的确定方法

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）

15

/

工程计价方法

综合单价法

16

21

投标报价要求

投标报价上限为：

￡万元?公示招标控制价净下浮 8 %

17

23

投标担保

?投标保证金额: 50 万元

□无需提供投标担保

担保形式：

?银行保函（电子保函/纸质保函），由投标人基本账户开户银行所在网点或其上级银行机构出具

R保证金（现金/支票），从投标人基本账户汇出。

招标人收款账户名称：深圳华侨城西部置业有限公司

纳税识别号： ********MA5FF0NAXC

地址、电话：深圳市宝安区新安街道海旺社区宝兴路6号海纳百川总部大厦B座9层 ********

开户行及账号：中国建设银行股份有限公司深圳宝城支行

****************1725

?保证保险，保费通过投标人基本账户支付

□其他

18

18

投标文件组成

电子投标文件组成：

资格审查文件电子标书1份

?资信标或资信内容1份

?商务标部分电子标书1份

?技术标部分电子标书1份

19

/

是否有危险性较大的分部分项工程

□是 ?否

注：1.危险性较大的分部分项工程（以下简称危大工程）范围详见《广东省住房和城乡建设厅关于印发房屋市政工程危险性较大的分部分项工程安全管理实施细则的通知》（粤建规范〔2019〕2号）；

2.如是，招标人填写《危大工程清单》（详见第九章投标文件格式--技术标编写目录及要求）；投标人根据工程实际特点，在技术标中补充完善危大工程清单并明确相应的安全管理措施。

20

9.1

踏勘现场

详细地点： 深圳市宝安区新安街道兴业路和新安六路的交汇处南侧。

21

10.1

公布招标控制价、投标报价上限地址

网址：深圳公共资源交易网

22

24

投标文件递交

地点： 深圳市住房和建设局工程交易服务主页

截止时间： 见交易服务网站发布

23

22

投标有效期

120 日历天（从投标截止之日算起）

24

/

招标会议时间

资审会、开标会、评标会、定标会议时间及地点，在交易网进行查询。

25

26.6

过多投标人淘汰

环节（资格审查合格的投标人＞20名）

资格审查合格的投标人＞20名时，经淘汰进入后续招标程序的投标人为15至20名，具体数量产生方式为：

?由计算机随机产生

□招标人自行确定：

过多投标人淘汰方式：

?直接票决 □逐轮票决 □逐轮淘汰

计算规则（采用直接票决或逐轮票决的）：

?简单多数。当被淘汰最后一名有并列情况以至超过应淘汰投标人数时，对此并列的投标人采取如下确定方式：

□抽签入围

□递交投标文件时间靠前者入围

□继续票决，再重票则随机抽签

?继续票决

□对比胜出

□本项目不进行过多投标人淘汰。

26

28.1

评标方法及标准

定性评审法

27

/

评标地点

交易场所评标

28

29.1

评标委员会

的人员组成

由招标人依法组建

29

41

定标方法

?票决定标（?直接票决定标 □逐轮票决定标）。

□票决抽签定标：票决名投标人后，以随机抽签方式确定中标人。

□集体议事法

□价格法 确定中标人价格的方式：

□ 其它方法：。

30

49.1

履约担保

金额： 合同暂定总金额的10%万元

担保形式：

?银行保函 □保证保险 □专业工程担保公司担保

31

49.2

支付担保

金额： 合同暂定总金额的10%万元

担保形式：

?银行保函 □保证保险 □专业工程担保公司担保

32

46.1

48.1

发出中标通知书及

签订合同

中标结果公示期满后30日内（因投诉暂停的除外）。