广东劲豪项目管理有限公司受佛山市高明区杨和镇大楠股份经济合作社的委托，定于2021年11月24 日15:00在佛山市高明区公共资源交易中心杨和镇分中心三楼开标室对合作开办公益普惠性佛山市高明区杨和镇大楠村菁智幼儿园项目进行竞价。本项目采用明标方式进行，欢迎有意参加竞价的竞价意向人前来报名，参与竞价。

　　一．项目基本情况

　　佛山市高明区杨和镇大楠股份经济合作社（以下简称产权人）已取得行业行政主管部门筹设批准书，允许利用原“大楠小学”校址，开办佛山市高明区杨和镇大楠村菁智幼儿园；举办者为佛山市高明区杨和镇大楠股份经济合作社。

　　原“大楠小学”校址现有资产概况：资产分三块，土地占地面积约3800平方米，需要拆除重建三层合计约600平方米建筑物。其中已办理集体土地证土地1674平方米（以下简称资产A），未办集体土地证土地2130平方米（以下简称资产B）；现有三层合计约600平方米建筑物（以下简称资产C）。

　　按红线范围内现状移交，移交时双方不再测量。

　　二．项目合作要求

　　（一）竞得人负责筹措资金以产权人名义建设符合开办条件的幼儿园，使之达到开办条件，产权人作为举办者申请正式设立幼儿园，获得开办批复后，委托竞得人提供运营服务。

　　（二）产权人从幼儿园收入中提取固定收益（现有资产占用费），幼儿园其余收入归竞得人按章自行支配。

　　（三）项目合作期限为36年（自本合同生效之日起至2057年12月31日止）。

　　1.资产移交及幼儿园建设期：自合同签订生效之日起至2022年12月31日；

　　2.幼儿园运营期：自2023年1月1日起至2057年12月31日（2057年7月1日起至2057年12月31日为移交准备期）。

　　（四)竞得人须按合同条款向产权人支付固定收益（现有资产占用费），负责幼儿园建设与运营；合作期结束，红线范围内建（构）筑物及不可移动的附属设施、设备归产权人所有。

　　固定收益（现有资产占用费）计算与支付：

　　1.资产移交及幼儿园建设期产权人不收取固定收益；幼儿园运营期内，首5年每年固定收益（现有资产占用费）为竞得价，第6年开始每5年在前一周期固定收益基础上递增5%；照此类推。

　　2.固定收益（现有资产占用费）一年一付，先交款后使用（于每自然年的最后一日前通过转账的方式一次性支付下一自然年的）。

　　（五)其他未尽事宜见合同约定。

　　三．竞价标的和竞投交易方式：

　　（一）竞价标的：原“大楠小学”校址内符合开标幼儿园现有资产合作期内产权人支付固定收益（现有资产占用费）。

　　1.固定收益（现有资产占用费）交易底价：220000.00元/年；

　　2.采用现场举牌报价的竞价方式（即明标）竞价，按照价高者得

　　原则确定竞得人。本次竞价不设立候选竞得人。

　　（二）竞价保证金：*******.00元(叁佰伍拾万元整）。

　　保证金缴交和退还约定见竞价文件。

　　（三）建设保证金与移交准备期保证金：

　　1.建设保证金：自合同签订之日起10日内，竞得人须向产权人提交*******.00元(贰佰万元整）建设保证金；

　　2.移交准备期保证金：竞得人须2057年1月1日前向产权人提交*******.00元(叁佰万元整）移交准备期保证金。

　　3.保证金收退条件见合同约定。

　　四.竞价意向人准入条件

　　（一）竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，法律另有规定除外；

　　（二）竞价意向人法定代表人或其他组织负责人本人近10年（自本公告发布之日起往前顺推）须担任民办学校（中小学或幼儿园）的法定代表人或民办学校（中小学或幼儿园）举办者的经验；

　　（三）竞价意向人须承诺成为竞得人后法定代表人或负责人或举办者担任佛山市高明区杨和镇大楠村菁智幼儿园法定代表人或院长不少于3年，负责幼儿园运营（因不可抗力原因除外；竞投人不按要求提供承诺书的，视为不符合竞投人资格）；

　　（四）竞价意向人须具有承接本项目所需、同时满足项目所在地工程施工要求的房屋建筑工程施工总承包三级（或以上）资质；

　　（五）本项目接受联合体竞投，联合体成员不得超过二个，以满足准入第2点要求的联合体成员单位为牵头人。

　　准入条件的第4点施工资质要求和第5点联合体要求详细表述见竞投文件。

　　五.竞价文件领购

　　（一）时间：2021年11月16 日至2021年11月22 日9:00—11:30，15:00—17:00(节假日除外)。

　　（二）地点：佛山市高明区公共资源交易中心杨和镇分中心二楼。

　　（三）费用：竞价文件售价1000元/份，由代理机构收取，售后不退。

　　（四）需提交的资料

　　1.独立法人或其他组织报名，须持有效营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件、法定代表人或负责人有效身份证原件及复印件一份（复印件需加盖公章）。

　　2.独立法人、其他组织法定代表人、负责人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证原件及复印件（委托书及复印件需加盖公章）。

　　3.报名表（可在报名点填写）。

　　六．接收竞价资格文件时间、地点

　　（一）2021年11月24 日15：00至15：30(北京时间)止，竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。通过资格审查的，方能取得竞价资格。携带资料明细见竞价文件要求。

　　（二）地点：佛山市高明区公共资源交易中心杨和镇分中心三楼。

　　七．现场踏勘

　　（一）意向竞投人可自行到标的物现场踏勘以及应详细了解项目交易内容。

　　（二）竞价申请一经受理确认后，即视为竞价人对竞价文件（含合同）及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　八．该地块土地证红线范围内需按照相关法律规办理报建手续进行开发建设，土地证红线范围外的土地只允许用于农业种植。

　　九．免责声明

　　本项目标的物若出现产权归属问题，及与此相关的一切纠纷，由产权人负责解决，佛山市高明区公共资源交易中心杨和镇分中心和代理机构不承担任何责任。

　　十．联系方式

　　佛山市高明区杨和镇大楠股份经济合作社

　　联系人：杜先生

　　联系电话：159*****696

　　佛山市高明区公共资源交易中心杨和镇分中心

　　联系人：夏小姐

　　联系电话：****-********

　　广东劲豪项目管理有限公司

　　联系人：梁小姐、钟先生

　　联系电话：****-********

　发布人：广东劲豪项目管理有限公司

2021年11月15 日

附件：

土地使用规划条件.pdf

宗地图.pdf

明教行许〔2021〕1号-准予行政许可决定书（筹设大楠村菁智幼儿园）.pdf

大楠村菁智幼儿园项目合同模板.pdf