项目编号

SDGS-LY-2021-2205

项目名称

山东省路桥集团有限公司市政工程公司呼和浩特市创客星空大楼整体招租项目

项目所在地

内蒙古自治区 呼和浩特市

采购人

山东省路桥集团有限公司市政工程公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务类

采购组织形式

自行组织采购

代理机构

资格审查方式

资格后审

评审方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务周期

至合同履约结束

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

山东省路桥集团有限公司市政工程公司为充分利用空置楼房，提高资产利用率，拟对呼和浩特市创客星空大楼整体招租。

山东省路桥集团有限公司市政工程公司呼和浩特市创客星空大楼整体招租项目竞争性谈判已由山东省路桥集团有限公司批准实施，项目业主为山东省路桥集团有限公司市政工程公司，招租人为山东省路桥集团有限公司市政工程公司。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开竞争性谈判招租。

2.2 采购范围

本次竞谈共划分为1个包件。包件1：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区昭君路和湿地公园北路交叉口西南角创客星空5#楼整体大楼。大楼共18层，分为地下1层（设备间及23个车位）与地上17层，经专业评估公司进行房产评估总面积为21231.99平方米，地上车位50个。

2.3 包件划分

本项目共划分为1个包件。

3.1 各包件的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。注册资本金不低于100万。

业绩要求

财务要求

有良好的财务状况和商业信誉；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；近3年（指2018年1月1日至报价截止日期，下同）资产没有被冻结或接管。

信誉要求

（1）没有处于被责令停业状态； （2）没有处于财产被接管、冻结、破产状态；（3） 在最近3年内（2018年1月1日至报价截止日）没有骗取成交或严重违约或重大质量问题的； （4） 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单； （5）在最近3年内（2018年1月1日至报价截止日）潜在承租人单位、法定代表人、授权代理人（如有）无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询为准）。 （6） 未被其他法律法规、规章限制报价。

人员要求

联合体要求

本项目接受联合体投标。联合体要求：联合体所有成员数量不得超过3家。

其他要求

（1）大楼出租方式为现状整体出租，承租时间五年，根据承租人不同使用用途，竞谈时双方可根据情况协商延长。租金收取方式为预交一年租金，后续租金自每个租赁年度结束前一个月支付下一年度租金。根据承租时间与租赁市场行情，租金拟每5年递增一次（从开始收租金计算，竞谈时双方根据情况协商确定），递增幅度竞争性谈判时双方协商确定。装修期间设定一定时间的免租期，免租期为18个月（免租期自从招租人与承租人签订合同之日起开始计算）。（2）本大楼可用于办公、培训、酒店、公寓等经国家审核的合法文明用途。（3）大楼以现状整体出租（含地下1层、地上17层及车位），租赁期间大楼的维修、合理改造装修、消防、电梯及空调的修复、安装和验收费用均由承租人承担（电梯招租人已安装完成；空调为中央空调，1-4层已简易安装完成，5楼及以上已留好接口）；租赁期间所产生的水、电、暖、气及维护、安保、保洁、物业及其他所有相关费用由承租人自行承担。（4）在装修时不得随意砸、拆主体结构，不得随意实施可能影响楼体安全的改造，装修或改造前必须出具施工方案并经出租人同意后，方可施工。（5）如遇政府征用、招租方收回，或受国家政策影响，无法继续履行租赁合同，承租人应积极配合招租人，并同意解除租赁合同。招租人应将预付租赁费的剩余部分全额退还给承租人。双方核定承租人前期投入的电梯、消防、装修等改造费用，按5年时间分摊完毕。 因招租人原因造成承租时间不足5年的，按差额时间给予承租人适当补偿，但补偿金额不高于差额时间内的租金费用。租期超过5年的，招租人不予任何补偿。（6）通过天眼查（https://www.tianyancha.com/），具有投资参股关系的关联企业（包括具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人、或多家公司之间存在互相持股或个人持股的），不得同时对同一包件报价，否则均否决其报价。

3.2

每个供应商最多参与1个包件，且允许成交1个包件。

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参加同一包件或者未划分包件的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

2021年11月16日8时30分至2021年12月10日18时0分。（北京时间，下同）

4.2 采购文件获取地点

山东高速集团招标管理平台。（ 网址： http://zb.sdhsg.com ）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 100 元，图纸每套售价0元，其他文件费用0元。

4.4 采购文件获取要求

本次招租分两阶段进行。第一阶段：报名方式：凡有意参加报价者，请于2021年12月10日18时00分前登陆山东高速集团招标管理平台（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。获取方式：报名成功后请将企业营业执照、授权委托书（如需要）、开户许可证（基本存款账户信息）、经办人身份证等资料以及购买谈判文件费用回执单扫描件（附报价方联系人及联系电话）发送至指定邮箱（sdlqszgcgs@163.com），招租方核实资料完整后通过邮箱发送电子版谈判文件。购买谈判文件费只接受银行转账或电汇，不收取现金。请潜在承租人在报名成功后，将购买谈判文件费用转入招租人指定的对公账户，谈判文件售后不退，提供收款收据。收款单位：山东省路桥集团有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司济南交校路支行账号：****************7875谈判文件售价100元/套（汇款时请潜在承租人注明：XX公司（报名单位简称）：呼市大楼竞谈文件费）。第二阶段：谈判文件领取后请携带相关证件资料并提前预约招租人进行线下竞谈，时间定为2021年11月16日-2021年12月11日。。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2021年12月14日17时0分。

5.2 报价文件递交地点

山东省济南市历下区经十路14677号路桥大厦8楼会议室。

5.3 递交要求及注意事项

潜在承租人竞谈报价文件采用邮寄或送达的方式。于2021年12月14日17时00分前将密封完好的报价文件邮寄至（或送至）山东省济南市历下区经十路14677号路桥大厦8楼会议室（以签收文件时间为准）。

收件人：孔晖，联系方式：185*****007，邮箱：sdlqszgcgs@163.com。

邮寄后请将邮寄单拍照发送至收件人邮箱并电话通知收件人，便于查询。

逾期因任何原因未送达至指定地点的报价文件，招租人都将不予受理。

招租人定于2021年12月15日09时30分，组织进行视频谈判（潜在承租人提前下载“腾讯会议”APP，招租人于谈判会议开始前一天通知会议ID）,请准时参加，未参加视频谈判的潜在承租人视为默认谈判结果。。

5.4开启时间及地点

报价文件开启时间：2021年12月15日9时30分；

开启地点：山东省济南市历下区经十路14677号路桥大厦8楼会议室

本项目招标公告同时在齐鲁采购与招标网、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）发布。

报名阶段分为两阶段进行。

竞争性谈判会议通过视频谈判。。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东省路桥集团有限公司市政工程公司

地址

山东省济南市历下区经十路14677号

邮政编码

250014

联系人

孔晖

电话

185*****007

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