项目

序号

内 容

中央

空调

1

中央空调主机（机房）：负压锅炉3台、模块式单冷空调主机4台、模块式地源热泵冷暖空调主机1台、螺杆式地源热泵冷暖空调主机1台。

2

末端机：水环式空调机430台、风机盘管510台。

3

水循环管道：全院所有中央空调水循环管道。

4

中央空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗，且冷凝器三年内至少深度

清洗一次。

5

水泵18台；冷却塔4台。

净化

空调

1

手术室：风冷模块热泵主机4台、风柜6台、水泵2台；

2

生殖中心：风冷模块热泵主机2台、风柜2台、水泵1台；

3

供应室：风冷模块热泵主机2台、风柜1台、水泵1台；

4

核磁共振室：净化空调机组1套。

净化空调系统日常维保共四处。（不含主机维修）

电梯

空调

电梯空调9台。

热水

系统

锅炉、锅炉到水箱循环管道及水泵。

深度

清洗

医院中央空调末端风机盘管、回风口、出风口、通风管道。

其他

与制冷制热设备相关的其他事项。

中央空调系统（含空调机组、热水供应系统）

序号

内容及要求

1

日常维护

①每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录；

②管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养；

③燃烧机、空调主机的日常维护保养、阀门、仪表的更换；

④水泵、末端设备水过滤器每年清洗2次，其它时间发现堵塞，及时清理。其中门诊大厅、急诊大厅、药房、收费处等部位需每月清洗1次；

⑤末端设备空气过滤网每三个月清洗1次，其中新生儿科、儿科、外科、家化区等部分科室每月清洗1次；其它时间发现堵塞，应及时清洗。

⑥控制面板、电动阀、楼层阀门、风机等出现故障，及时维修更换；

⑦水泵运行维修保养，每年加注润滑油1次，必要时更换；

⑧送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是，则应维修或更换保温层。

2

中央空调

水泵维修保养

①转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

②检查水泵水封是否漏水，如是则应进行更换。

3

中央空调

阀门维修保养

①检查是否泄漏，如是则应加压填料；

②检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

③如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

④检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫；

4

中央空调

整个循环水系统检查及保养

①检查水泵水封有无损坏，如损坏则应更换；

②清洗水泵过滤网；

③拧紧水泵机组所有紧固螺栓；

④清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆1遍；

⑤检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

5

中央空调

末端风柜

部分的维护

①清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及冷凝水管是否畅通；

②清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气；

③检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；

④中央空调末端设备的移机（如有）。

④检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

⑤清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

⑥拧紧所有紧固件。

6

中央空调水质管理服务

①需要采用化学清洗方法，把空调主机蒸发器、 冷凝器中浮锈、污垢、油污等有害物从系统清洗出来；

②对系统管道内壁进行化学预膜，使循环水系统金属表面有一层化学保护膜起防腐作用；

③在日常运行中，投加杀菌灭藻剂、阻垢缓蚀剂，以抑制微生物、水垢、腐蚀产生。

④中央空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗，且冷凝器三年内至少深度清洗一次。

净化空调系统

序号

内容及要求

1

每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录。

2

管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养。

3

制冷主机、水泵、末端设备过滤器、散热翅片每年清洗2次， 其它时间发现堵塞，及时清理。

4

控制面板、电动阀、阀门、等出现故障，及时维修更换。

5

送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如有则应马上维修或更换保温层。

6

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

7

初效过滤器15天更换1次；中效过滤器3个月更换1次；亚高效过滤器6个月更换1次；高效过滤器等的巡查；部分科室有特殊要求，视需求情况进行调整。

8

检查风柜风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

9

净化空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗。

电梯空调

序号

内容及要求

1

电梯空调维修、维护清洗、调整、设置。如：开关机、温度设置等。

热水供应系统

序号

内容及要求

1

锅炉日常运行与维护。

2

锅炉到水箱循环管道维护、维修。

3

空调水泵维护、维修。

中央空调系统末端清洗和消毒

序号

内容及要求

1

清洗和消毒主要包含风机盘管、风口、管道。

2

根据院感要求有计划地定期对中央空调系统末端进行清洗和消毒。

3

除紧急情况外，清洗和消毒过程应避开空调使用高峰。

4

清洗和消毒过程应尽量减少对日常工作和病区的影响。

5

每次清洗科室负责人签字确认。

空调维保记录

记录名目

①值班记录；

②报修服务记录；

③安全检查记录；

④设备运行记录；

⑤设备维修保养记录；

⑥水质处理记录；

⑦空调系统清洗、消毒记录；

⑧净化空调过滤器压差、过滤器清洗、消毒、更换记录；

⑨维修零配件台账；

⑩培训考核记录；

?应急预案演练记录；

?外来人员进出登记记录。

序号

要 求

1

中标人要对设备的运行参数详细记录并归档，不得影响医院正常运行。因中标人维保不及时，造成停机或投诉的，扣款200元/次。

2

中标人维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向采购人说明服务内容并请采购人签字确认。

3

服务团队总人数要求为6人。中标人委任的项目负责人必须是经过培训、经验丰富、持有暖通空调工程师资格及二级技师（中级职称）资格以上的专业技术骨干，其余维保人员必须持有制冷与空调作业相关资格证，必须具有单独维修操作能力，否则采购人有权拒绝中招标方不符合资质的技术人员进行维保。

4

维修和大修必须严格执行相关厂家的相关条款。

5

中标人必须驻院服务，保证白天3人上班，晚上2人值班，保证24小时的联系电话畅通，报修后半小时内响应，2小时内解决相应问题。

6

中标人应文明施工，统一着装，佩带工作证，并遵守维保现场的安全，维保过程中必须采取得当的安全防护措施，确保人身安全，如在维保过程中发生事故、工作人员伤害及其他人员伤害，由中标人负责，采购人不负任何责任。

7

中标人所有维保人员必须配合采购人做好安全管理工作，严格遵守《医院施工管理工作制度》、《消防安全管理制度》、《控烟管理制度》等相关管理制度。定期做好人员安全培训工作，不得在院内吸烟、乱拉乱接电线、存放危险品、煮食、车辆乱停放等违反采购人安全管理的行为，一经发现采购人有权对违规行为进行扣罚，造成安全事故需赔偿损失并交执法部门处理。

8

做好维修、保养完工后的现场清理工作。

9

在维护施工期间，应严格遵守设备维护的安全操作规则。 维保人员需爱护院方的一切财物，在维护保养过程中损坏财物，等价赔偿。维护保养中因中标人责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由中标人承担。

序号

要 求

1

冷却系统进行杀菌灭藻处理。

2

冷却系统投加清洗剂YF-010，作除油除浮锈处理。

3

冷却系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀的保护膜。

4

夏季制冷阶段：安装自动加药设备的单位每半月派人巡点，现场检验水质，查看阻垢缓蚀剂YF-043投加情况，每半月投加杀菌灭藻剂YF031/YF032一次。未安装自动加药设备的单位每周派人巡点，投加阻垢缓蚀剂YF-043，现场检验水质。每半月投加杀菌灭藻剂YF031/YF032一次。

5

夏季制冷阶段：每月取一次水样，进行分析测试，并依时向采购人递交分析报告。

6

夏季制冷阶段：每月派人清洗冷却塔塔盘一次并进行排污。

7

每年拆洗主管道Y型过滤器一次。

8

每年对主机铜管冷凝器进行一次物理通炮。

9

停机阶段，冷却系统投加防锈湿保剂。

序号

要 求

1

冷冻系统进行杀菌灭藻处理。

2

冷冻系统投加清洗剂YF-010，作除油除浮锈处理。

3

冷冻系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀致密的保护膜。

4

冷冻系统投加缓蚀剂YF-040做防腐蚀处理。

5

冷冻系统每年拆洗空调主机房Y型过滤器一次。

6

夏季制冷阶段：每月派人投加杀菌剂YF030一次。

7

每季度取水样一次，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。

8

冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂YF030一次。

9

每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。

药剂名称

药剂数量

系统清洗剂YF-010

90Kg

系统预膜剂YF-020

90Kg

杀菌灭藻剂YF-031（冷却）

5Kg

杀菌灭藻剂YF-032（冷却）

5Kg

杀菌灭藻剂YF-033（冷却）

6Kg

阻垢缓蚀剂YF-043

450Kg

湿保剂YF-045

6Kg

缓蚀剂YF-040

10Kg

杀菌灭藻剂YF-030（冷冻）

12Kg

资料箱

方便施工资料有序存放

看板

方便采购人了解施工全过程，督促中标人按标准施工

检测报告

冷却水制冷季每月提供一份检测报告，冷冻水每季度提供一次检测报告

年度服务报告书

对全年施工情况进行归纳总结

序号

要 求

1

清洗、清理现场，保护主机其他部位。

2

冷冻系统投加清洗剂YF-010，作除油除浮锈处理。

3

打开清洗部位端盖，在铜管表面取水垢，做溶垢实验，确定除垢剂。

4

用软管连接主机、清洗泵、配液箱，形成清洗回路。同时进行回路试水。

5

开泵循环。在配液箱中先投加缓蚀剂，使管壁上形成保护膜。同时挂入铜试片，监测腐蚀情况。

6

分次缓慢向配液箱中投加除垢剂。除垢过程中，不断检测除垢剂浓度的变化，保持除垢反应的正常进行。准确判断除垢终点，保证不过洗。

8

除垢结束，在除垢液中投加中和剂循环至pH值为7时，排放除垢液。

9

冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂YF030一次。

10

每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。

11

用清水反复冲洗，并继续投加中和剂中和处理，直至将铜管内除垢剂残液全部中和、漂洗干净。

12

在配液箱中投加铜管预膜剂，开泵循环，对铜管管壁进行预膜处理。

13

预膜完毕，漂洗主机铜管。

14

复原施工现场，采购人对整个系统开泵循环2小时测试。

序号

清洗要求

1

参照《中华人民共和国卫生行业标准WS488-2016》执行。

2

参照《GB 50365 空调通风系统运行管理规范》执行。

3

参照《GB/T 18883 室内空气质量标准》执行。

4

参照《GB 19210 空调通风系统清洗规范》执行。

消毒技术要求

1

按照国家卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》(WS/T 396-2012)的相关规定执行。

2

消毒方法参照WS/T 396-2012国家标准执行。

3

应使用专用清洗消毒设备，应对集中空调系统的风管、设备、部件进行消毒处理。具体为风管、冷却水、过滤网、过滤器、冷凝水盘消毒过滤网、过滤器、冷凝水盘、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器消毒净化器、风口、空气处理杌组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水等消毒。

清洗、消毒效果要求

1

按照卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》(WS/T 395-2012)要求。

2

集中空调系统清洗、消毒后7日内，由经培训合格的检验人员按照有关卫生要求进行检验，并出具检验报告，不具备检验能力的可以委托检验。

3

委托的第三方检验机构需具有独立的法人资格、拥有固定办公场所和相应的实验室、检测项目获得省级以上实验室资质认定的机构。

4

风管清洗后，风管内表面积尘残留量宜小于1g/m2，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于100CFU/cm2。

5

部件清洗后，表面细菌总数、真菌总数均应小于100CFU/cm2。

6

集中空调系统消毒后，其自然菌去除率应当大于90%，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于100CFU/cm2，且致病微生物不得检出。冷却水消毒后，其自然菌去除率应大于 90%，且嗜肺军团菌等致病微生物不得检出。