关于厨师股份公司位于漳州高新区九湖镇木棉村工业区二期厂房、土地、构筑物资产包公告

发布时间： 2021年11月15日 22:00

竞买公告

根据福建省漳州市中级人民法院(2020)闽06破1号《决定书》，裁定受理厨师食品股份有限公司破产清算一案，指定福建九鼎律师事务所、福建天衡联合律师事务所担任厨师食品股份有限公司联合管理人。厨师食品股份有限公司管理人将于2021年12月1日10时至2021年12月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：厨师食品股份有限公司管理人，监督单位：福建省漳州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
厨师食品股份有限公司（以下或称“厨师股份公司”）位于漳州高新区九湖镇木棉村工业区二期厂房、土地、构筑物资产包。该资产包具体包括九湖镇木棉村工业区D1、E、F、G、H、K、L地块，园区8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、13号楼、14号楼及冻库（以下称已办证厂房）及未办证的构筑物，如停车棚、遮雨棚、门卫房等（以下称未办证构筑物），评估价值为19121.48万元，资产包内容详见下表。

（一）房屋建筑物

（二）土地使用权

（三）房屋构筑物

标的物具体情况详见附件一漳兴评估字（2021）第007号资产评估报告。

起拍价：人民币15297.184万元，保证金：人民币2000万元，增价幅度：50万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起接受咨询[联系电话：139*****844黄伟凡律师、138*****545黄晓方律师]，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价开始前五个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度50万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，锁定期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：厨师食品股份有限公司管理人；账号：********7693；开户行：中国银行股份有限公司漳州元光支行），注明“破产案号：（2020）闽06破1号；款项性质：厨师股份二期厂房、土地、构筑物资产包拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到厨师食品股份有限公司管理人处（地址：漳州市胜利东路14号九龙大厦六楼福建九鼎律师事务所）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买卖双方依法承担。竞价标的若有涉及水、电、燃气、物业服务费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物现状、占有使用、权利负担等特殊情况说明：

1、2013年12月20日，根据国务院国函[2013]141号文龙海市九湖镇属于漳州高新技术产业开发区管辖。

2、标的物均设定抵押，部分标的物存在使用、租赁权（详见附件二二期租赁及抵押明细表），本次拍卖属于带租约拍卖。本次拍卖方案已经厨师食品股份有限公司第二次债权人会议（含抵押权人）表决通过。

3、冻库评估价618.83万元包含冻库内的冷冻机器设备价值，随冻库拍卖。冻库现由福建御厨食品有限公司使用。福建御厨食品有限公司书面承诺拍卖成交后10日内腾空后交付给买受人掌管或与买受人签订租赁合同承租该冻库。

4、厨师股份公司设立的厂房围墙不作为不动产权范围的依据，不动产权范围以《国有土地使用证》登记的面积和坐标为准。

5、厨师股份公司二期厂房的围墙外约有34.77亩土地在厨师股份公司名下九湖镇木棉村工业区E地块和H地块范围内，该土地在2020年7月16日漳州市中级人民法院裁定受理厨师股份破产清算申请之前由厨师股份公司出租给王茂盛。管理人已与王茂盛签订《限期交还土地协议》限其于2021年11月30日之前搬迁并交还土地。该片土地约有34.77亩存在部分或者全部不能及时交付的风险，如不能及时交付，买受人可暂缓支付未交付土地部分对应的成交款直至实际交付之日止，但不影响其他拍卖标的对应成交款的支付和成交的有效性。

6、关于厨师股份公司二期厂房编号的说明

厨师股份公司二期厂房原规划有12#、13#、14#，因12#地基发现有高岭土矿禁止建设，故12#没有建，只建了13#、14#两栋。鉴于12#空缺，当时的业主福建省厨师食品集团有限公司私自采取递补的方式把13#厂房标注为12#，14#厂房标注为13#，并以12#、13#的名义出租。龙海市住房保障与房地产管理局在颁发房屋所有权证时不认可原业主（原建设单位）福建省厨师食品集团有限公司的做法依然根据规划颁发编号为13#、14#厂房的房屋所有权证。此次拍卖按照房屋所有权证上登记的编号进行拍卖。

7、龙房权证字第********号13#厂房原登记在福建省厨师食品集团有限公司名下，根据生效的（2021）闽06民初3号民事判决书该厂房的产权过户至厨师股份公司。龙特国用（2014）第GC0061号《国有土地使用证》（九湖镇木棉村工业区E地块 33,058.10m2）遗失，管理人于2021年8月4日登报声明作废，现异议期已届满，可以申请办理新证。

8、为保证破产财产顺利进行处置，根据管理人的申请漳州市中级人民法院于2020年9月11日作出（2020）闽06破1号民事裁定书查封登记在厨师食品股份有限公司名下的不动产(含土地使用权及房屋)，过户时可以解封。

（二）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地房产管理部门、市场监督管理部门、税务部门、外汇管理部门、商务部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。厨师食品股份有限公司管理人不承担标的物不能过户的责任及瑕疵担保责任。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示。竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞买须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、在拍卖前，管理人保留对本公告进行修改及更正的权利。

咨询电话：139*****844（黄伟凡律师）、138*****545（黄晓方律师）

联系地址：漳州市胜利东路14号九龙大厦六楼福建九鼎律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：********86

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

厨师食品股份有限公司管理人

二〇二一年十一月十五日

附件一：漳兴评估字（2021）第007号资产评估报告

附件二：二期租赁及抵押明细表

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  拍卖尚未开始
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  所在地：福建
  当前价：￥1.*******亿
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