招标人：南昌市青山湖区隆鑫广场第三届业主委员会

【招标公告全文】

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和本小区规约有关规定，本小区决定按照国家招投标法的有关操作，结合区情制定本小区物业选聘招标文件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件；我方在进行初评后将向有关投标人发出入围评标的工作函，通知其参与正式的开标评标。

一、小区物业概况

1.1小区地址：江西省南昌市青山湖区洪都中大道87号

1.2小区建筑形态：由住宅和商铺组成，12 个楼栋，16个单元， 32 台电梯。

5 个值班岗亭， 5 个出口。

1.3小区经济技术指标：

（特别说明：本次招标数据仅限于A区和B区。C区需与开发商进行协商，最终应纳入管理范围内。）

ABC区规划总用地面积： 4.994公顷（74.91亩）；

ABC区规划总建筑面积:170930平方米；

AB区总建筑面积:129430平方米；

AB区地下建筑面积： 24340平方米 ；

AB区地上建筑面积:105090平方米；

其中：

①AB区住宅: 90320平方米；

②AB区商业公建用房: 14770平方米；

规划停车位： 920个，

其中：地上停车位： 135 个，地下车库停车位：785个，

容积率： 2.75，绿地率： 35%

1.4物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为:

电梯住宅： 1.42 元∕平米·月，

商业： 2.50 元∕平米·月；

幼儿园： 2.00 元∕平米·月；

1.5停车位的管理服务费和使用费的标准为：

停车位的管理服务费： 50元 ∕个·月，

未售停车位的使用费： 元 ∕个·月（暂未定，其中应含管理服务费 50元 ∕个·月），

停车位使用费第一年沿用原标准不变，如有最新公示的停车收费管理办法，则按新办法执行。

1.5供电模式： 公变模式，供电公司收取。

供水模式： 总表模式，物业公司收取。 （水电费的收费标准按有关规定收取。）

（说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，投标人自行判断和自担风险。）

二、投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业，注册资金不少于500万元；

2.2企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金；

2.3在管物业项目应有20个（含）以上，其中总建筑面积超15万平米的在管小区不得低于3个；

2.4企业派驻本项目的经理必须持物业管理师有效证件或具备同等资质；且在20万平米以上住宅小区任职项目经理超过5年；

2.5说明：接受新物业服务合同及基本条款、物业选聘总方案及招标文件中定标方式及其他要求。

三、投标报名和招标文件发售

3.1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。

购买招标文件后，请先自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法律权利且认同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规则及其他要求，在第一轮初选后，并不一定会被书面邀请入围参与评标，请投标人自行评估和承担有关责任和风险。代理人向投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负责。

3.2招标文件价格： 500元/套。

款到换取代理人的盖章收据，请提前约好招标工作人员，自行前来购买，一旦售出概不退款。

3.3招标文件发售的起止日期：

自2021年11月18日起至11月22日止（5天），10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。

3.4购买招标文件时应提交以下材料：

（1）投标人的代表身份证、加盖公章和法人签字授权书、法人代表身份证复印件（法人代表本人来可免）、《营业执照》复印件；

（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）

（3）投标人的情况简介，包括在管楼盘名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费单价、楼盘面积）、公司规模情况等；

（4）投标人的代表提供所在投标人单位近期社保缴纳的证明（近3个月）（法人代表本人来可免）；

以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受代理人的处置。

四、投标保证金的收取

以代理人通知时间为准，投标单位应以公司账户向代理人对公账户交纳投标保证金人民币10万元。

款到可换取业委会或代理人的盖章收据；未按规定交纳投标保证金的，视为放弃投标。

五、初评

5.1初评：如投标人多于4家，将组织对投标人提前优中选优，先进行资格预审等综合评估初选，从中选出4家参加评标工作会（如实际情况为不足4家的，则已交投标保证金的3家公司可全部入围评标）。投标人应保证所交资料内容的真实性，否则将直接取消投标资格，已交费用均不退还。

5.2初评入围的结果，将统一发布在小区公示区域或业委会及代理人指定的微信公众平台上，对入围参与评标者名单将以电子书面（含微信信息、手机短信、电子邮箱信息等）通知各投标人。

六、投标文件的递交

6.1投标人应按代理人通知的时间送达开标评标会现场的投标文件收存处并及时递交。

6.2投标文件应含纸质档正本1份、副本5份 ，电子档一份（U盘）；按招标规定密封盖章递交。

七、投标承诺书 购买标书时，投标人应仔细阅读《投标承诺书》并签字盖章，其主要内容如下：

7.1投标人对招标公告、招标文件、招标文件澄清、招标通知和中标通知书中等所提出的规定要求表示理解和接受，同意以上文件对报名投标人均具有法律约束力。

7.2投标人自愿放弃相关法律权利，自愿接受该小区物业服务招标中规定的中标候选人推选方案和确定中标人方案，并接受风险说明，即最终确定的签约物业服务企业可能并非招标程序中评定出来的第一中标候选人。

7.3投标人愿意按招标文件要求的方式承担招标代理服务费的金额并接受其付款时间和方式。

7.4中标人承诺放弃相关法律中权利，承诺全权负责该项目小区新旧物业更迭全过程。

八、其他相关说明

8.1投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件的、投标文件不符合规定的、在规定期限未交纳投标保证金的,均视为放弃投标；放弃投标且已交投标保证金的，投标保证金一概不予退还。

8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标小组依据相关评标规则确定中标候选人名单和确定中标人。

8.3各投标人自行负担各自的投标相关费用；投标人愿意按照招标文件中要求的方式承担本次招标活动费，并应招标人要求补足相关的保证金额。

8.4如果在投标报名后，且在本小区正式进行新老物业更迭前,如果发生本小区现任物业公司突然退出的情形,投标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务；否则，视为其自动放弃继续投标的资格，已交投标保证金的，其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，归业主大会所有。

8.5如本小区的定标业委会有最新通知的，可由业委会再提交后一场业主大会投票表决确定中标人。

之前程序仍为继续有效，所有投标人必须无条件予以接受。

8.6就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。

九、联系方式

1.招标联系地址: 江西省南昌市青山湖区洪都中大道81号普瑞思·娱酒店2011号房

2.联系方式:湖南新治道信息咨询有限责任公司 王女士 147*****799、 李先生 158*****655

3.招标指定微信号码：158*****655（该号码负责对接工作和通报招标进度，请务必添加

十、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。招标文件出现文字、语法错误等均以实际含义为准，出现理解异议请及时向业委会或代理人咨询获得解释。