招标人：空军后勤部工程代建管理办公室第一代建项目部（14） 建设项目：中和桥五期项目前期物业管理服务 已经主管部门批准建设，工程所需资金来源是自筹，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

　一、江苏建瑞工程咨询有限公司（招标代理）负责本工程的招标事宜。

二、工程概况：

1、项目名称：中和桥五期项目前期物业管理服务

2、工程地点：南京市秦淮区

3、招标内容：中和桥五期项目前期物业管理服务

4、服务期：中标人与招标人签订合同有效期为一年，在此期间如：①业主委员会成立后30日内，该合同自动解除，由业主委员会自主决定是否与中标人续签合同；②中标人在服务期间，有三分之二以上业主对中标人服务不满意，合同终止。

5、质量标准：符合国家验收标准；

6、项目概况：①地上建筑物面积约：69257.46㎡（多层住宅19150.73㎡，高层住宅46317.22㎡，社区活动用房3789.51㎡）；②地下储藏室面积约：4174.09㎡；③停车位：764个（地上车位30个，地下车位734个），其中产权车位为地下车位约537个；

7、招标控制价：

①住宅区物业服务：多层1.7元/平米/月，高层2.6元/平米/月（物业服务费不包含公摊水电费及电梯使用费）；

②地下储藏室物业服务：1.2元/平米/月；

③停车位服务：地下停车位自有产权管理费80元/个/月，非自有产权车位不得超过南京市停车收费管理规定，其中物业公司只可收取与自有产权车位相同的车辆管理费，其余收益均归全体业主所有；

④社区活动用房物业服务：社区办公用房1.7元/平米/月，商业用房待中标单位与相应承租人商议后在符合政府商业用房物业费定价的基础上决定；

⑤公共收益的分配：非自有产权地下停车位只可收取与自有产权地下停车位相同的车位管理费，其余收益均归全体业主所有；其余收益，如：电梯广告费、地上停车费、小区广告收益、小区公共区域内租赁的摊位收益等，物业公司可收取30%用于成本的开支，剩余收益归全体业主所有；社区活动用房用于租赁从事商业活动部分，物业公司只可收取物业管理费，租金全部收益归全体业主所有。

⑥空置住房物业管理费：参照《南京市物业管理条例》收取；

⑦空置社区商业用房：在未租赁之前不可收取物业管理费，待租赁后与承租方自行商定物业管理费；

⑧中标人进驻后，建设单位只提供相应的办公场所，住宿等生活场所暂不提供；

三、投标申请人资格条件：

1、申请人资质等级及范围：

1.1、投标人应具有独立的法人资格，招标内容在营业执照的经营范围内，提供有效期内的企业法人营业执照【复印件加盖公章】；

1.2、投标人拟派项目经理应具有物业管理资格证书，并提供①项目经理与投标人签订的有效劳动合同；②提供社保机构出具近半年（2021年3月至2021年8月）投标人为项目经理缴纳的养老保险金缴费证明材料，若项目经理属高等院校、科研机构、军事管理、离退休人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门出具相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；【提供劳动合同复印件加盖公章；提供加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）或相应证明材料复印件加盖公章】

1.3、投标人自2018年8月1日以来承担过物业管理服务的业绩一份（时间以合同签订时间为准，提供相关项目业绩合同复印件加盖公章）；

1.4、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供加盖公章的承诺书原件）；

1.5、投标人须提供2018年8月1日以来：（1）在经营活动中没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的承诺书（原件）【加盖公章和法人章】；（2）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态以及投标文件的内容没有失真或者弄虚作假的承诺书（原件）【加盖公章和法人章】；

1.6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目的投标；

1.7、本项目不允许联合体投标。

2、本次招标不接受联合体投标。

四、资格审查方式

4.1资格后审

4.2满足资格条件

五、评标方法：综合评分法

六、获取招标文件的方法：

6.1获取时间：2021年11月17日至2021年11月23日，上午09：00-11；30；下午14；00-17；00；

获取方式：至江苏建瑞工程咨询有限公司现场购买（南京市建邺区江东中路211号凤凰文化广场A栋1706室）；

6.2投标人购买招标文件时，应携带法定代表人的身份证原件及复印件，或其授权的委托代理人本人身份证原件及复印件、授权委托书原件；

6.3获取地点：南京市建邺区江东中路211号凤凰文化广场A栋1706室；

6.4、招标文件售价：500元，现金，售后不退。

七、本公告发布法定媒体：、

八、联系方式：