小曹元生态度假区等五个项目规划方案设计征集公告

为加快促进“乐山乐水乐游”“安商安业安居”新乐安的城乡风貌建设，助力乐安县全域生态旅游发展，提升县城山水园林城市的品味，强化县城旅游综合服务核心功能，打造乐安县特色山水风景，突出自然美景和地方风土人文，本次计划对小曹元生态度假区等五个重点项目进行规划设计，现面向全国公开征集高水平、高标准的规划设计方案。

一、片区概况

1.片区区位：位于乐安县城区范围内，总面积约2600亩。

2.项目范围（应征人可以任意选择其中几个项目进行规划设计，也可以全部进行规划设计）：

一是小曹元生态度假区项目，位于小曹元水库，用地约300亩，总投资人民币约1亿元；该公园规划设计需与周边环境相融合，设计以体育健身为主题，适度开发水上娱乐项目，并配建部分商业、住宅、宾馆等建筑，该规划设计方案需包含观光、休闲、运动度假等功能达到星级景点的设计方案。

二是江下山水文旅度假区项目，位于县城西北片区，用地约1000亩，总投资人民币约10亿元；该项目在规划设计中需整合江下水库、贵澳农旅、觉华山周边自然资源，规划建设集古建筑、游览、观光体验、休闲、康养、酒店度假为一体的文旅产业园，该规划设计方案需按照四星级及以上景点要求进行规划设计。

三是鳌河下游生态治理提升改造工程项目，位于县城内，用地约250亩，总投资人民币约6000万元；王家排（南环桥）至污水处理厂段沿河两侧生态治理，全长约1Km；该规划设计方案需对鳌河下游段水质环境，结合小蓬莱景区进行规划设计，规划设计方案中周边用地需配置商住、旅游、休闲、娱乐等综合功能一体的生态提升项目。

四是小蓬莱休闲观光景区项目，位于县城西南方，用地约900亩，总投资人民币约0.8-1.5亿元（不含商住开发）；该项目以社会资本投资为主，打造以风景观光旅游为主的城市旅游项目，对该地规划设计应整合周边杨梅种植等产业进行规划设计，规划设计方案中应包含游泳基础设施，建设垂钓、采摘、运动、儿童乐园、休闲等城市星级旅游景点游园，并需考虑约用100亩用地进行商住规划设计，需保持山体不被破坏，还需对范围内村庄环境及民用建筑外立面进行提升改造。

五是城北区综合停车场及汽车、农机、农资交易市场项目，位于城北区，总用地约150亩，总投资人民币约2.6亿元；规划设计单位需根据现场实际情况并结合G322绕城道路进行规划设计，该规划设计方案需包含大货车停车，生态停车场、综合交易市场、新能源汽车展厅、维修车间、商业、住宿、餐饮、充电设施等功能。另需规划设计一个汽车、二手车、农机、农资交易、再生资源回收及集停车、洗车、维修为一体的专业市场。

以上项目在设计时投资要经济合理，考虑好项目投入与后期收入情况。对于以上规划设计方案如由政府投资则由中选单位继续深化设计，如由市场运作则政府部门优先推荐中选单位进行后期规划设计。

3.规划设计方案要求：现状分析图、设计理念、方案构思、设计说明、总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图及效果图（彩色）、室内外装饰效果图，道路、铺装、绿化、景观小品等环境设计方案及所有材料名称，投资估算，三维实景图，其他需要说明的内容等。

二、应征申请人资格要求

1.应征申请人应为在中国境内合法注册需具备建筑工程设计 甲 级资质的单位。收到征集人邀请函的设计单位相关资质可降至乙级。

2.满足上述第1款要求的应征申请人可单独或与有设计经验的其它单位组成联合体参加本次征集。组成联合体参加本次征集的应满足以下要求：

3.1 联合体成员（含牵头单位）共计不得超过2个。牵头单位应是满足第1款要求的规划设计单位，其他成员应为在中国境内合法注册的独立法人；

3.2 联合体的各成员应共同签署合法有效的《联合体协议》，《联合体协议》中应明确牵头单位，各方的分工方式和设计费用的分摊比例、分配方式等；

3.3 组成项目联合体的各成员单位不得单独或以其他名义与其他单位组成联合体参与本次征集。

4．主创设计师必须亲自负责并全程跟踪本项目的工作，中选后参与后续深化设计工作。未经征集人同意，不得中途更换主创设计师及团队成员。

5.在征集、评选期间，主创设计师需亲自到场参与现场踏勘和专家评选会，并亲自进行方案汇报。其中，如主创设计师缺席现场踏勘的，必须在方案评选会召开前另行安排时间亲自现场踏勘，并向征集人提供主场设计师现场踏勘的证明文件（如现场工作照等）；如主创设计师遇特殊情况无法出席评选会，该应征申请人必须向征集人提交书面说明函，说明主创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作内容。征集人同意后，该应征申请人方可由替代人员出席会议。

6.现场踏勘：征集人于11月22日上午10时统一在乐安县人民政府集合现场踏勘并召开踏勘会，告知各地块规划设计方案要求。会后由县自然资源局董先生（联系电话138*****737）带领应征人现场踏勘，对于现场踏勘有疑问可以联系带领人，应征人应承担踏勘现场的责任和风险以及期间发生的一切费用，应征人若因踏勘现场发生的人身伤亡、财物或其它损失，不论何种原因所造成，征集人均不负责。

三、征集方式

本次征集活动分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审；第二阶段为方案评选。

（一）报名及资格预审阶段

面向全国公开征集，已报名的应征申请人按照《资格预审文件》的要求提交《资格预审申请文件》，由依法组建的资格审查委员会按照《资格预审文件》的要求对提交《资格预审申请文件》的应征申请人进行审查，选择合格的应征申请人进入第二阶段的方案评选。当报名的应征申请人或满足资格要求的应征申请人不足3家时，征集人重新发布征集公告并重新组织资格审查。

（二）方案评选阶段

1.进入方案评选阶段的应征申请人按《方案征集技术文件》要求开展设计工作并提交规划设计方案文件。

2.邀请国内和地方相关行业知名专家组成方案评选委员会，对提交的所有设计方案分项目进行评选排序，并附带各方案点评及推荐理由。

3.征集人将根据专家评选意见及方案设计单位的综合实力等因素，提交至乐安县委、县政府相关会议综合考量决策，由该会议确定优秀设计方案，确定前三名排序单位，并确定其中1个方案为中选方案。如各方案难以达到要求，中选方案可以空缺。

4.由中选方案单位与项目建设方进行合同有关事宜商谈，完成后续深化设计工作，深度为：深度需符合国家相关规划设计规定并满足规划报建要求。中选方案单位不能履约或放弃中选的。征集组织单位可以按照《方案征集技术文件》规定、专家评选结果及上级部门意见，选择另一个方案为中选方案，或中选方案空缺。

（三）征集时间计划

☆所有时间均以北京时间为准，组织机构保留调整日程安排的权利。

☆具体时间以组织机构公示的为准。

（四）方案奖励和成本补偿

1.本次方案征集将评出前3名和优秀成果奖，前3名给予奖励，优秀成果奖颁发证书。

2.经方案评选委员会评定为前3名的设计单位单个项目排名第1获得奖金10万元（人民币，含税，下同），相同设计单位其他项目获得第1名次以外的名次则不进行奖励；排名第2获得奖金8万元；排名第3获得奖金5万元；其他项目未获得的不另行补助。如中选单位继续深化设计，签订规划设计合同，则第1名的奖金包含在深化设计费内，不另行奖励。

3.对提交了2个以上设计成果文件但都未被评定为排序前3的方案设计单位，将给予每家 3万元补偿费，设计深度和要求未达到《方案征集技术文件》规定的设计单位不予补偿。

4.中选方案单位完成后续深化设计工作，每个项目深化设计费用根据项目类别不低于国家相关法律法规等计费标准的60%-70%费用（费用为税后包干价，包括所有工作费用、税金、差旅费、效果图、多媒体、实体模型和数字模型等文件制作、专家咨询费用等），深化设计付款方式按乐安县有关规定执行。

5.对于获评前三名和优秀成果奖的设计单位将做为乐安县政府工程规划设计库成员单位，后期对于县城需进行规划设计的项目，将优先从该设计库成员单位中进行选聘或者采取邀请等符合法律法规方式进行确定。

（五）知识产权及相关法律

1.本次方案征集涉及的知识产权等相关问题均适用中华人民共和国法律。

2.由征集人提供的资料、软件和其他物品，其所有权（包括版权）等合法权益归征集人。未经征集人书面同意，应征人不得擅自使用或交由任何第三方使用前述资料、软件和其他物品，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。

3.应征人保证提交给征集人的设计图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括草案和最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯征集人和任何第三方的合法权益（包括但不限于专利权、商标、著作权、厂商标识、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），征集人不会被任何第三方的提出主权主张或被追究责任，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。

4.所有参与征集的方案成果在评选后不退回应征人。征集人对应征人提交的方案成果文件及其设计理念文件享有免费使用权，征集人有权根据本项目的实际需求就方案进行部分使用、修改和采纳，征集人有权使用方案中的合理要素。

5.征集人在方案成果文件评选结束后公布评选结果，并有权合理的通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式及其他渠道介绍、展示及评价征集成果，应征人对其提交的方案成果文件享有署名权。

6.征集人和项目建设方与中选方签署合同后，征集人对中选方所提供的设计、图纸、科研成果拥有知识产权、著作权、版权、专利权和使用权，中选方具有署名权。中选方有权根据项目实际情况对本次中标的设计成果、作品等进行后续改进和应用，由此产生的具有创新性的知识产权作品及其权利归属由征集人享有，设计机构无权以作品完整性等要求对征集人以任何形式提出要求。

7.在方案设计及设计深化阶段如果涉及第三方方案使用权的，由中选方向版权方进行协商并支付相应费用后，取得设计方案的全部或者部分使用权。

四、报名登记与资格预审文件的获取

拟参加本次征集活动的申请人，请于2021年11月17日至2021年11月19日，每日上午9时至12时，下午14时30分至17时，在诚信佳项目管理有限责任公司（乐安县小蓬莱风景区内）领取资格预审文件。不能到现场领取资格预审文件的，可通过电话及电子邮箱信息联系征集代理机构，征集代理机构以邮件形式将资格预审文件发送至申请人的指定邮箱。

五、征集人和征集代理机构

征集人：乐安县自然资源局、乐安县水利局、乐安县住房和城乡建设局、乐安县城市管理局

地址： 乐安县城区内

联系人：董先生 180*****756

电子邮箱号：la-lkglj@163.com

征集代理机构： 诚信佳项目管理有限责任公司

地址：乐安县小蓬莱风景区内

联系人： 戴先生 181*****003

电子邮箱号：********2@qq.com

六、 征集公告发布媒体

本征集公告在以下网站和媒体同时发布，本公告的修改、补充均以在以下网站和媒体发布的内容为准：

（网站地址：http://）

乐安发布公众号

（微信号：leanfabu）

乐安县公共资源交易网

（网站：http://ztb.jxfz.gov.cn/la/）