包 号类 别 名 称（物业服务）成交供应商数量1本建筑区划位于双流县县城新城 东升镇 正通路（县图书馆旁）。本建筑区划规划设计的物业类型为：综合楼本项目规划建设净用地面积 4666.7平方米，规划总建筑面积5102.9平方米。地上机动车位共计 34辆，绿地面积 1437.1平方米。本建筑区划容积率：1.1，建筑. 27.66%，绿地率30.8%。1服务期限：1年。物业管理服务内容序 号岗位名称内 容1客服提供会务，来人来访登记和通报，接待引领服务。熟知采购人办事流程和相关规定，为残疾人填写表格，咨询服务。2秩序维护员负责本项目的24小时安全防范、车辆疏导、公共秩序、消防检查等安防管理，兼巡逻岗。3工程技工负责本项目公用设施、设备的维修，管理和养护。4绿化工公共区域绿化养护服务。5清洁服务本项目所有室内清洁。备注：共用设施设备运行、维修、保养费1.包括：电梯、中央空调、消防系统、供热系统、机电设备等日常维护费用；2.不包括：2.1 国家规定特种设施设备（如电梯、消防系统、锅炉等）的年检及专业维保外包费用；2.2 停电时发电机用油费用；2.3 水电气及相关能耗费；2.4 共用设施设备及公共场地的大中修改造费。谈判办法20.谈判流程20.1 根据采购法要求，依法成立谈判采购小组。20.2 谈判方式为谈判小组成员集中与单一谈判供应商分别进行谈判。20.3 谈判顺序按谈判供应商现场抽签的先后顺序进行谈判。20.4 谈判小组以竞争性谈判文件里所规定的要求审查响应文件。20.5 谈判供应商应满足下列情况，否则在资格审查时将不予通过：1）. 具有有效期内的企业法人营业执照、税务登记证；2）. 营业执照上经营范围必须具有物业管理的企业；3）.具有相关物业资质叁级及以上；4）. 具有相关专业知识的管理团队；5）. 具有良好的商业信誉和健全的财务会记制度；6）. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；7）. 参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；附：资格审查标准序号项目内容审查内容谈判供应商是否符合要求1具有有效期内的企业法人营业执照、税务登记证；提供有效期内营业执照、税务登记证副本复印件2营业执照上经营范围必须包含物业管理 3具有相关物业资质叁级及以上 4具有相关专业知识的管理团队；提供“供应商信誉承诺书”（见响应文件“八、供应商信誉承诺书”）5具有良好的商业信誉和健全的财务会记制度；提供“供应商信誉承诺书”（见响应文件“八、供应商信誉承诺书”）6具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供“供应商信誉承诺书”（见响应文件“八、供应商信誉承诺书”）7参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录。提供“供应商信誉承诺书”（见响应文件“八、供应商信誉承诺书”）8谈判保证金递交情况已递交 结论： 备注：结论分“通过”和“不通过”;上表所列所有评审项目均符合要求的结论为“通过”，有任意一项不符合要求则结论为“不通过”。20.6 谈判文件中如果出现计算上或累加上的算术错误，可按以下原则进行修改：(1)用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准；(2)单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价；(3)单价金额小数点有明显错误的，以总价为准，修正单价；(4)按上述修正错误的方法调整的谈判报价应对谈判供应商具有约束力。如果谈判供应商不接受修正后的价格，其谈判将被拒绝。20.8 谈判供应商的谈判代表须是具有合法资格的法人代表或授权代表(须出具授权委托书)。20.9 在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。 20.10谈判报价可以分两次或两次以上进行，即响应文件中报价及谈判结束后报价。20.11 谈判小组根据相关法律法规选出成交候选供应商，并对所有符合竞争性谈判文件要求的谈判供应商标明排列顺序。20.12 采购人从谈判小组提出的成交候选供应商中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。20.13只有在谈判双方接受对方的条件并能达成一致的前提下方可成交。20.14成交人因不可抗力原因不能履行合同或放弃成交的，采购人可以与排在成交人之后第一位的成交候选人签订合同，以此类推。20.15本项目采用经竞争性谈判的合理最低报价法。只有通过资格审查的谈判供应商才能进行报价的竞争性谈判。20.16谈判程序：谈判评审小组分别与通过了资格审查的谈判供应商逐一进行谈判；谈判小组根据第一次报价及谈判情况，要求各谈判供应商分别进行第二次报价(第二次报价即谈判供应商在第一次报价基础上的降幅)，并由参加谈判的谈判供应商授权代表签字确认。20.17谈判结果：根据竞争性谈判评审小组的谈判结果，推荐经第二次报价后价格最低的前一至三名为成交候选供应商(若出现第一名报价与第二名报价均相同的情况，则增加报价次数)。20.18结果公示谈判结果公示3个工作日。