江苏杰龙晶瓷科技有限公司的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施（及部分办公用品）
江苏杰龙晶瓷科技有限公司的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施（及部分办公用品）
江苏杰龙晶瓷科技有限公司的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施（及部分办公用品）
发布时间： 2021年11月20日 11:44
江苏杰龙晶瓷科技有限公司管理人将于2021年12月5日10时至2021年12月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏杰龙晶瓷科技有限公司管理人，监督单位：宿城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
江苏杰龙晶瓷科技有限公司的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施（包括部分办公用品）。拍卖标的基本情况：宿迁市宿城经济开发区西区隆锦路北侧的工业房地产，拍卖的土地性质为国有出让，土地用途为工业用地，土地（地块1）面积为65599平方米，证号为宿国用（2012）第12144号。建筑物为办公楼、宿舍楼、传达室等，建筑面积为45345.85平方米。登记产权证：宿房权证开发字第********号，附属设施包括道路、院墙、办公用品等。（注：本次拍卖标的不包含评估报告上的地块2、地块3、机器设备、存货和3台小汽车）
拍卖标的具体情况见评估报告编号为：（江苏）金宁达（2020）（房估）字第SQ111901号房地产估价报告和江苏苏信资咨字（2020）第161号评估报告。本次拍卖的房地产已抵押给农银金融资产投资有限公司，抵押总金额18015.5806万元。
起拍价：9762.4132万元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元及其整数倍。
该厂房如涉及尾废处理由竞得人自行处理，因此产生的费用由竞得人自行承担，生产经营活动应当符合环境保护方面国家和地方性规定的要求。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年11月21日起至2021年12月3日16时止（节假日除外）接受咨询看样，联系人：杨律师，咨询电话：186*****022。有意者请与联系人联系确认现场看样时间。
三、标的已知优先购买权人：拍卖标的范围内的资产无优先购买权人。厂房场地部分已出租（但租赁发生在抵押权登记之后）
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏杰龙晶瓷科技有限公司管理人；账号：****************99；开户行中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市幸福支行，注明“破产案号：（2020）苏1302破30号；款项性质：竞拍尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏杰龙晶瓷科技有限公司管理人处（地址：宿迁市宿城区西湖路66号水韵城办公楼11楼江苏向天律师事务所）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续（实物交接时限根据清场情况双方另行协商确定，过户登记由购买人自行办理出卖人提供协助）。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等，依照法律规定确定缴纳义务主体，由买、卖各方各自承担己方应缴纳的税费。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。
拍卖标的均以现状交付，本次拍卖标的范围内如包括有毒有害物品，该物品成交后一并移交给买受人，由买受人依法处理，所产生的费用及后果均由买受人承担。
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。如委托代理人参加本次竞价活动，必须在竞价开始前5天与管理人联系，向管理人提交相关委托资料，办理委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、城管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，投资进园项目必须符合当地政府园区产业政策和项目规划的要求（具体需提前咨询园区相关部门）。
因政策原因或其他原因导致不能进园不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：186*****022联系地址：江苏省宿迁市宿城区西湖路66号水韵城办公楼11楼（江苏向天律师事务所）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
监督单位：宿城区人民法院
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
江苏杰龙晶瓷科技有限公司管理人
二〇二一年十一月二十日
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