（破产）湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路43号湘电依科铂宫第七次处置公告
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发布时间： 2021年11月22日 16:24
竞买公告
湖南瑞和建筑工程有限公司（以下简称“湖南瑞和”）管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月9日10时至2021年12月10日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、拍卖标的物
1.拍卖标的物坐落于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路43号湘电依科铂宫，所在土地权利证书号为：****-*******，使用权终止日期为：2050年10月15日，规划用途为：商业；房号为：*******，测量号为：********，建筑面积：2320.22㎡。
2.拍卖标的物起拍价：*******.94元，保证金：593293.70元，增价幅度：20,000.00元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告刊登之日起，管理人于工作日的办公时间（上午9-12时；下午13-18时）接受竞买人的咨询，联系人：杨律师，联系电话：185*****732。
2.标的物集中看样时间：2021年12月7日下午14:00-14:30。
3.标的物集中看样地点：湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路43号湘电依科铂宫。
三、标的物已知优先购买权人：有，为拍卖标的物的现承租人。
拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的物权属有异议者，应自公告之日起7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统将冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南瑞和建筑工程有限公司管理人；账号：****************145；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行），注明“破产清算案号：（2020）湘01破43号；款项性质：房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往湖南省长沙市芙蓉区建湘南路154号天心城市广场北栋10楼办理相关手续，签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以相应配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、物业管理费等均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、物业管理费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、电信费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税、费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
八、风险提示
（一）特殊情况说明
1.根据土地登记卡得知，拍卖标的物登记权利人为湘潭市依科房地产开发有限公司，根据湘潭市岳塘区人民法院作出的（2019）湘0304执131号之二执行裁定书，载明湘电集团置业投资有限公司（以下简称“湘电置业”）在签收前述执行裁定书时对拍卖标的物享有所有权，后湘电置业通过签署《以物抵债协议》抵债给湖南瑞和。
管理人按照现状拍卖并按现状交付，因本次拍卖的房产存在租赁问题（2019年12月31日，湘电置业与一自然人签订《商铺租赁合同》，将拍卖标的物出租给了承租人使用，租赁房屋建筑面积合计2320.22㎡，租赁期限自2020年5月1日起至2030年4月30日止，基本月租金30163元（含税价），自第三年起，租金每两年递增7%，含有免租期条款）等而导致相关人员不按期搬离腾退等相关风险由买受人自行承担。如有纠纷，买受人自寻法律途径解决，管理人不负责清场交付。
2.根据管理人查询到的资料，拍卖标的物已被相关法院查封（湘潭市岳塘区人民法院，以（2018）湘0304执保519号、520号进行查封，查封截止期限均为2021年9月19日）或轮候查封。因本次拍卖的房产被相关法院查封，解除查封措施需要一定时间，因解除查封导致办理过户时间延长或影响办理过户手续等的风险，由买受人自行承担。
3.自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场，管理人不负责清场；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地不动产限购区域内现行购买资格，如因竞买人不符合现行购买规定或者因竞买人自身的原因，导致竞买无效，竞买人缴纳的竞买保证金将不予退还；若竞买成功，因竞买人不符合现行购买规定或者因竞买人自身的其他原因导致拍卖标的物不能办理不动产产权转移登记手续，买受人已经缴纳的成交款（包括保证金）将不予退还。港澳台及外籍人士须符合相关购买不动产政策的规定。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况，在管理人掌握的情况内已经作出了说明，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。
（六）本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与实际情况不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。
（七）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物的《竞买须知》、实地了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：杨律师，185*****732。
联系地址：湖南省长沙市芙蓉区建湘南路154号天心城市广场北栋10楼。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：********86。
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
湖南瑞和建筑工程有限公司管理人
二〇二一年十一月二十二日
标签: 破产
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