招 标 文 件项目编号：ZQ2014-2041项目名称：大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置采购人：普兰店市人民政府三十里堡街道办事处采购代理单位：辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司目 录投标邀请 第一卷投标须知、合同条款 第一章投标须知第二章合同条款 第二卷用户需求书第三卷投标文件格式第三章投标文件格式开标一览表 大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置 招标公告（公开招标）辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司受普兰店市人民政府三十里堡街道办事处的委托，对大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置采用公开招标的方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加。一、采购编号：ZQ2014-2041 二、采购内容：大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置，共需房屋面积约1万平方米。房屋为现房或非现房，具备供水、供电、暖气、通讯、网络等条件，有停车位，附近交通、生活及公共服务设施便捷。房屋没有贷款等债权债务事宜。（具体内容及要求详见招标文件）三、采购预算：3147.74万元（供应商的报价超出采购预算的，按报价文件无效处理。）四、供应商资格条件：（1）具有企业法人资格的国内房屋开发商；（2）若为现房，所销售的房屋具有房屋销售许可证；（3）若为非现房，已报规划批准，须产权明确，规划满足采购需求；（4）无违法违规行为限制，三年内无骗取中标、严重违约、重大安全质量问题。注：经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。五、报名时间、地点：2014年3月31日-2014年4月4日北京时间每天8:30——16:00，在辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司（普兰店市世纪大道中段240号）发售（节假日除外）。供应商申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆普湾新区政府采购管理信息系统（http://218.25.164.37:9006/tzhy/）进行注册，注册后可申请购买招标文件；已注册会员的供应商可直接申请购买招标文件。通过普湾新区政府采购管理信息系统申请购买招标文件的供应商在报名时间内携带：营业执照副本原件、税务登记证副本原件、房屋销售许可证原件（现房）、土地使用证原件（非现房）、规划意见书原件（非现房）、法定代表人授权委托代理书及被授权人身份证原件及相应的复印件一套（复印件须加盖公章）。采购代理人将对供应商进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后发售招标文件，详细资格审查以评委会审议结果为准。六、购买招标文件时间、地点：2014年3月31日-2014年4月4日北京时间每天8:30——16:00，在辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司（普兰店市世纪大道中段240号）发售（节假日除外）。七、接受投标文件时间、地点：2014年4月22日13:00——13:30时（北京时间），炮台镇鲍鱼岛村普湾新区管理委员会（一楼交易大厅），逾期不予受理。八、投标文件递交截止时间及开标时间与地点： 2014年4月22日13:30时（北京时间）炮台镇鲍鱼岛村普湾新区管理委员会（一楼交易大厅）。九、招标文件售价：每份300元人民币，售后不退。十、联系方式：采购人：普兰店市人民政府三十里堡街道办事处采购代理机构：辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司地址：普兰店市世纪大道中段240号电话：0411—******** 传真：0411—********联系人：关云清 第一卷投标须知、合同条款 投标须知前附表项号内 容说明与要求1项目名称大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置2项目概况金普城际铁路（三十里堡段）房屋动迁户共涉及四十里村15户1704.184㎡，宫家村12户1600.61㎡，西三十里村8户841.86㎡，西山后村13户1738.076㎡，东山后1户92.25㎡，共涉及5个村49户，共计动迁面积为5976.98㎡。动迁面积按1比1.8回迁，须在普湾新区三十里堡街道内购置房屋安置回迁户。3采购内容大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置，共需房屋面积约1万平方米。具备供水、供电、暖气、通讯、网络等条件，有停车位，附近交通、生活及公共服务设施便捷。所售房屋具有产权证书，房屋没有贷款等债权债务事宜。注：供应商所提供的房源须为普湾新区三十里堡街道内商品房。4合同价款约定方式固定单价。投标报价文件包含投标总价及综合单价（元∕每平米，下同）时，综合单价为合同单价。综合单价在招标文件及合同约定的招标内容及相应风险范围之内不可调整。投标单位需考察实际情况进行报价。 5质量要求执行标准：执行国家、辽宁省、大连市现行工程质量验评标准，要求一次性验收合格。质保期及质保规定：按国务院2000年1月30日颁发的第279号令《建设工程质量管理条例》等规定执行。 6招标范围普湾新区三十里堡街道内新建商品房。面积约1万平方米。7房屋交付时间要求2015年3月1日前8资金来源财政资金。9投标人资 质等级要 求投标资质要求：（1）具有企业法人资格的国内房屋开发商；（2）若为现房，所销售的房屋具有房屋销售许可证；（3）若为非现房，已报规划批准，须产权明确，规划满足采购需求；（4）无违法违规行为限制，三年内无骗取中标、严重违约、重大安全质量问题。注：经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。10投标报价固定价格，须分别报出每平米单价及总价，总面积按1万平方米考虑。注：总报价应包括利润及各项税费、风险金、招标代理费等完成本项目所包含的全部费用。11投标有效期90日历天（从投标截止之日算起）12投标保证金数额与保证方式投标保证金为人民币60万元整。投标保证金管理：投标保证金由投标人基本开户行账户汇至招标人指定的账户；投标人须2014年4月18日16：00时前保证投标保证金到账并到大连普湾新区财政局开具投标保证金到账情况证明，并于2014年4月18日17:30时前报投标保证金到账情况证明原件送达辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司（普兰店市世纪大道中段240号）4楼招标部查验。开标时投标人需出示大连普湾新区财政局出具的投标保证金到账情况证明原件及汇缴凭证彩色扫描件，否则招标人有权拒绝接收其投标文件。招标人指定帐户信息：户名：大连普湾新区财政局保证金专户开户银行：大连银行普兰店支行银行账号：***************联系电话：****-********联系人：李晓君中标人的投标保证金将于中标人与招标人签订工程施工合同并提交履约担保后5日内予以无息退还，中标人也可将投标保证金转为履约担保的一部分。未中标人投标保证金在中标公示期满后15日内予以无息退还。13投标文件份数及要求1、正本一份，副本五份，密封在封袋中。开标一览表应单独密封提交，并在信封上标明“开标一览表”字样2、需要对投标文件设置目录，并编制页码。页码与目录必须相对应。投标文件全部采用胶封方式装订成册，不得采用活页夹。3、投标文件正本有效证明资料应附彩色扫描件或原件，副本可附复印件，投标文件必须与原件相符。4、其他要求：投标人须按招标文件规定进行密封及标志，若未按规定进行密封及标志，招标人和招标代理人将不承担投标文件错投错放或提前开封的责任。5、投标人的投标文件无论中标与否，一律不予退还。14投标文件提交地点及时间收件人：辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司 地点: 大连普湾新区交易中心一楼开标室（普湾新区炮台镇鲍鱼岛村普湾新区管委会办公楼一楼东侧）截止时间: 2014年4月22日13时30分15开 标开标时间: 2014年4月22日13时30分地点: 大连普湾新区交易中心一楼开标室（普湾新区炮台镇鲍鱼岛村普湾新区管委会办公楼一楼东侧） 开标会的具体要求：1、投标人应按《投标须知前附表》规定的时间、地点参加开标会议（另有约定的除外）。2、按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回投标人。3、投标人的法定代表人或授权代理人须在开标现场，且必须携带身份证原件及复印件、投标保证金到账证明原件及汇缴凭证彩色扫描件，授权代理人还须携带授权委托书原件，开标现场接受身份验证，否则招标人有权拒绝其投标。4、涉嫌串标陪标的没收全部投标保证金。16评标方法及标准综合打分法19房 款支付方式房屋交付使用办理入户后付至总合同价款的90%，剩余10%待三证（房产证、土地证、契税完税证明）办理完成后一次性无息付清。20投标函件（1）投标函；（2）法定代表人资格证明书；（3）投标文件签署授权委托书；（4）相关资格证明文件及招标文件要求提供的其它资料。21技术标书（1）售后服务方案。22商务标书（1）投标报价（2）企业概况、信誉；24采购控制价本项目设采购控制价，采购控制价于开标前3天公布，高于采购控制价的投标报价为无效报价，按废标处理23招标代理服务费本项目招标代理服务费由中标人支付。代理费按《大连普湾新区政府采购代理定点服务合同书》相关规定执行。（联系电话：87359997） 第一章 投 标 须 知一、总则1项目概况1.1 详见前附表2 资金来源 2.1 详见前附表3 投标资质与合格条件要求3.1详见前附表4 投标费用4.1 投标人应承担现场踏勘、编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人及招标代理机构对上述费用不负任何责任。4.2 招标人对未中标原因不做任何解释，不保证最低投标报价者中标。4.3本招标文件未尽事宜按有关规定执行二、招标文件5 招标文件的组成5.1 招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的有效答疑纪要和其他有效补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。招标文件包括下列内容：第一卷投标须知、合同条款第一章投标须知第二章合同条款第二卷用户需求书第三卷投标文件格式附件：开标一览表、评标办法5.2 投标人购买招标文件后，对招标文件所有内容、份(页)数等方面应认真核对，如有缺漏或其他方面问题应在领到招标文件后及时向招标代理机构提出澄清更正，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件的所有内容，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。 6 招标文件的澄清6.1如投标单位有疑问可在开标15日前，以书面形式向招标人或代理单位提出，逾期不予解答。招标人将以书面形式对要求澄清招标文件的投标人给予答复。招标人可以在投标文件递交截止日期前3天的任何时候，以任何理由修改招标文件。6.2 补充及修改内容将作为招标文件的组成部分并以书面形式通知所有获取招标文件的投标人。6.3 为使投标人在编制投标文件时有合理的时间对补充通知加以考虑，招标人可以酌情延长投标文件递交的截止日期。7 招标文件的修改7.1 招标文件发出后，如确需变更的，招标人及招标代理机构将以补充通知的方式修改招标文件，并依法以书面通知各投标人。7.2 补充通知将以书面形式发给所有投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。7.3 为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，必要时招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。8 招标文件及其澄清、修改有效性规定8.1 招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)内容出现矛盾时，以最后发出的通知、澄清为准。8.2招标人及招标代理机构保证招标文件澄清(答疑)和招标文件修改补充通知依法以书面形式发给所有投标人，否则，澄清(答疑)或修改补充通知无效。如果时间来不及或为使投标人在编制投标文件时把修改补充通知内容考虑进去，招标人可以延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中写明。三、投标报价9 投标报价要求 投标人应按投标须知的相关规定报价。四、投标文件的编制10 投标文件的语言及度量衡单位10.1 投标人与招标人及招标代理机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。10.2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11 投标文件的组成包括下列内容：（1）投标函；（2）法定代表人资格证明书；（3）投标文件签署授权委托书；（4） 相关资格证明文件及招标文件要求提供的其它资料；（5） 企业概况、信誉；（6） 售后服务方案11.1.3 投标书附件：合同及投标人认为应提交的其他资料等。（1）投标人必须使用招标文件第三卷提供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展。（2）开标一览表，按招标文件提供的格式填写。12 投标有效期12.1 投标有效期(见“前附表”第11项)为投标截止日期起90个日历日。在此期限内，所有投标文件及投标保证金均应保持有效。12.2 在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前可以根据需要以书面形式向投标人提出延长有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需要相应延长投标保证金的有效期，在延长期内本投标须知第13条款关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。13 投标保证金13.1投标人在购买招标文件的同时须向招标代理单位提交投标须知前附规定的投标保证金。13.2未按规定提交投标保证金的，投标将被拒绝。13.3投标人未中标的，其投标保证金在中标通知书发出之日起5个工作日内予以无息退还，中标人投标保证金在签订合同之日起5个工作日内予以无息退还。13.4投标人在投标有效期内撤回投标或中标方未能在规定的时间内签订合同，其投标保证金将不予返还。13.5投标保证金在退还时，投标人须向代理单位出具保证金到账证明复印件，由代理单位向普湾新区财政局办理退还保证金汇款业务，即将保证金直接汇到投标人的基本开户银行的账户上。14 投标文件的份数和签署14.1投标人应按本投标须知前附规定的份数编制投标文件，并清楚标明“正本”和“副本”。“正本”和“副本”如有不一致之处，以“正本”为准。14.2投标文件应用A4纸、经久的墨打印或复印，投标文件封面、投标函等均应加盖投标人印章，并由法定代表人或授权委托人签字或盖章。14.3投标文件应无涂改或行间插字，但为了符合招标单位发出的批示或改正投标人的错误的除外。此时，修改处应由法定代表人或授权委托人签字证明并加盖印章。五、投标文件的递交15 投标文件的密封和标记 15.1投标人应将投标文件正本和副本装袋密封，不密封的投标文件无效。15.2投标文件密封袋上应写明招标人名称、项目名称、投标人名称、并注明“2014年4月22日13时30分以前不得开封”字样，还应注明投标人地址、邮政编码，以便投标逾期送达能原封退回。15.3若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此有关的责任。15.4开标一览表，为方便开标唱标，开标一览表除纳入投标文件文本外，需单独提供一份供唱标之用。投标人应将开标一览表单独密封提交，并在信封上标明“开标一览表”字样，并按15.2条规定进行标记。16投标截止期16.1 投标人应按“前附表”第15、16项所规定的投标文件递交时间和地点将密封后的投标文件送达给招标人。16.2 招标人可以按本投标须知第6条款、第7条款、第8条款规定以澄清(答疑)或修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。在此情况下，招标人和投标人在原投标截止期前方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。16.3 招标人对在投标截止时间以后送到的投标文件，将拒收并原封退给投标人。投标截止期满后，有效投标人少于三个的，招标人将依法重新招标或依法请示大连市政府采购管理办公室变更采购方式。17 投标文件的修改与撤回17.1投标人可以在投标截止日期前对已递交的投标文件进行修改和撤回，但须以书面形式通知招标单位或招标代理单位。17.2投标人修改或撤回通知应按本投标须知规定编制、密封和递交，并在投标文件密封袋上清楚标明“修改”或“撤回”字样，否则修改或撤回通知无效。“修改”或“撤回”通知，必须是经投标人签署的确认文本。六、开标18. 开标18.1在有投标人的法定代表人或授权委托人在场的情况下，招标人将于前附规定的时间和地点公开举行开标会议，参加开标的投标人应签名报到，以证明其出席。若投标人未派代表出席开标会议，则招标人可宣布其已放弃投标。18.2 开标会议在政府采购管理办公室及监察监督管理机构等有关部门监督下，由招标代理单位主持。开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，唱“正本投标函”内容，唱标时将宣布投标人名称、投标报价、项目完成时间以及招标人认为必要的其它细节。18.3招标代理人应做好开标会议的记录并经投标人签字后存档备查。18.4 投标文件有效性界定标准：（1）投标人有下列情况之一者，将视为实质上不响应招标文件（存在重大偏差），按废标处理：? 未缴纳投标保证金；? 投标文件未按要求密封、未采用标准胶封方式装订成册的；? 未按招标文件要求提供足够的资格证明文件{营业执照副本、税务登记证副本、房屋销售许可证（现房）、土地使用证（非现房）、规划意见书（非现房）}；? 投标文件经修改后未按照规定格式重新签署；? 投标文件正本重要内容不全或字迹模糊无法辨认的；? 投标文件中未按招标文件规定盖章或签字的；? 投标文件中复印件（指证件证书等）未盖公章；? 投标文件明显不符合招标文件规定的报价、房屋交付时间或其他实质性要求；? 投标人拒绝对细微偏差作出补正的；? 投标函中有两个或两个以上不同投标报价的，或报价高于采购控制价；? 投标人以他人名义投标、以非法手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；? 投标文件中存在招标人不能接受的其他实质性条件或其他重大偏差的；? 法律、法规和招标文件规定的其他情形。（2）投标人有下列情况之一者将视为串通投标，作无效投标文件处理，在评审报告中记录在案。（评审结束后，代理机构以书面形式报送采购办依法进行处理）：? 两家以上（含两家）投标单位的投标文件中相同错误在3处以上（含3处）；? 两家以上（含两家）投标单位的投标文件中加盖了对方的公章，或者相互装订了标有对方名称的文件材料、资格资信证明文件等；? 两家以上（含两家）投标单位的投标文件中相关内容的段落、字句、错别字等相同、出错的地方相同等。? 投标单位串通投标的其他情形。七、评标19. 评标委员会评标工作在政府采购管理办公室及监察监督管理机构等有关部门监督下，由招标人根据招标项目的特点依法组建的评标委员会进行，其成员由技术、经济等专家和招标人熟悉相关业务的代表组成。20. 保密20.1 公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其它情况，招标人、招标代理人及评委均不得向投标人或与该项目有关的其他人泄露。20.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。21. 投标文件的澄清为有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容做必要的澄清、说明和补正。有关澄清的要求和答复应以书面形式进行，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。22. 投标文件的审查及符合性的鉴定23.1 评委将确定每一投标文件是否对招标文件的所有条款、条件和规定作出了实质性的响应，而没有重大偏差。23.2 招标人判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。24. 错误的修正24.1 评委将对实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上或累计上的算术错误或笔误，修正错误的原则如下：24.1.1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。24.1.2投标文件中当出现投标报价、房屋交付时间等表述不一致时，以“正本”投标文件“投标函”填报的为准。24.1.3投标函中报价与投标报价书中总价不一致时，以投标函为准。24.2 按上述方法修正后的内容，投标人应予确认同意，修正后的内容对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的内容，则招标人将有充分的理由废除其参与评标资格，其投标保证金也将被没收，并且不影响原评标工作。25. 评标原则评标委员会仅对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较，对所有的投标文件都采用相同的程序和标准来评审。招标文件是评标的重要依据，评委会按照招标文件规定的要求和条件评审。评标委员会根据评标结果向招标人推荐中标候选人并排序。八、合同的授予26. 合同授予标准招标人将把合同授予根据招标文件评定产生的中标人。27. 中标通知书27.1 在招标人规定的投标文件有效期截止之前，招标代理单位将开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人投标文件、中标通知书等经政府采购管理办公室备案后发布中标公示，公示三个工作日后，向中标人发出中标通知书。27.2 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标或不按规定与招标人签定合同的，则招标人将有充分的理由废除授权，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。28．招标代理费本项目招标代理服务费由中标人支付。代理费按《大连普湾新区政府采购代理定点服务合同书》相关规定执行。（联系电话：87359997）29. 合同书的签订29.1 在通知中标人其投标书已被接受的同时，招标人将送给投标人合同书，其中包括双方之间所有的协议条件。29.2发出中标通知书后30日内，中标人应与招标人签订合同书，若30日内中标人未与招标人签订合同书，则视为自动放弃中标资格。29.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。30. 如果中标人未按本投标须知的规定执行，将依法承担相应的法律责任，并没收其投标保证金，并取消其中标资格。 第二章 合 同 条 款商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话：邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拔批准文件号】【划拔土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为，规划用途为 ，土地使用年限自年月日 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为， 施工许可证号为 。 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以传真件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】 【座】【单元】 【层】号房，行政街号 ，丘地号 。 该商品房的用途为，属结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。。。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算机该商品价款：1、按嬉笑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币） 千 百 拾 万千 百 拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币） 千 百 拾 万 千 百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百拾 万千 百 拾元整。4、 。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定： （1） ； （2） ；（3） ; (4) ;2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积上于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比= 产权登记面积—合同约定面积 ×100%合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式 。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 。第八条交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品 住宅交付使用批准文件。5、。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、 ；3、 。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八和规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人; （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3）； （4）； （5）； （6） ； （7） ；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息，买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、。3、。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、；2、； 3、 ；第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、 。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权；2、该商品房所在楼宇的外墙使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权；4、该商品房所在小区的命名权；5、 ；6、 ；第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决；（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30日天内，由出卖人向 申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章） 【】： （签章）年 月日 年月日签于签于 备案部门意见房产管理部门意见经办人 备案机关 （章）备案日期 年 月 日经办人 登记机关（章）登记日期 年 月 日 第二卷用户需求书 用户需求书大连普湾新区三十里堡街道金普城际铁路项目回迁房安置，共需房屋面积约1万平方米。具备供水、供电、暖气、通讯、网络等条件，有停车位，附近交通、生活及公共服务设施便捷。所售房屋具有产权证书，房屋没有贷款等债权债务事宜。2015年3月1日前交付房屋。注：供应商所提供的房源须为普湾新区三十里堡街道内商品房。 第三卷投标文件格式（注意：投标人的投标文件应按投标文件格式中的顺序装订） 第三章投标函件文件格式投标文件（投标函件）正（副）本项目名称：项目编号：投 标 人（法人章）： 法定代表人或其委托代理人（签名或盖章）：联 系 人：电话： 手机： 编制日期：年月日 一、投 标 函致： 辽宁正泉工程造价咨询服务有限公司1、根据已收到贵方的（项目）招标文件，遵照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以投标总价人民币万元（大写）；综合单价 元∕平方米，完成本项目。2、我方已详细审核全部招标文件及有关附件，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权利。3、一旦我方中标，我方保证在2015年3月1日前交付房屋。4、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回其投标，其投标保证金全部被收回。5、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。6、我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其他任何投标书的约束。投标人：(盖章) 单位地址：法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)邮 政 编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行账号： 开户银行地址：开户银行电话： 日期： 年 月日后附报价明细表。报 价 明 细 表序号户型面积数量单价（元∕㎡）合计（万元）备注12345综合单价（综合各户型）——合计总价总报价应包括利润及各项税费、风险金、招标代理费等完成本项目所包含的全部费用。 二、法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址： 成立时间： 年 月 日，经营期限： 资质证书编号：营业执照编号：姓名：性别：年龄： 职务： 系 的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。 投标人：（盖公章） 日期：年 月 日三、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的 （姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。委托期限：代理人无转委托权，特此委托。代理人： 性别 ：年龄：_______身份证号码：职务：____ ___投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日四、相关资格证明文件及招标文件要求提供的其它资料相关证明材料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、房屋销售许可证（现房）；4、土地使用证（非现房）；5、规划意见书（非现房）。其他资料1、房屋所处地理环境示意图2、户型介绍图3、房屋附近基础设施示意图4、投标人认为需要提供的其他材料五、企业概况、信誉1、投标人基本情况表项目名称： 1企业名称（公章）2总部地址邮编3当地代表处地 址邮编4法人代表技术负责人5企业资质等级资质证书号6企业性质营业执照注册号7注册年份年产值（万元）8职工总数技术管理人数9联系人联系电话10传真电子信箱11主营范围1、2、3、12管理体系认证情况1、2、3、4、13信誉等级情况注：管理体系认证情况及荣誉证书复印件附后。投标人必须保证其真实性，如有虚假，一经查实将按废标处理。携带上述原件现场备查。 六、售后服务方案（格式自拟）附：开标一览表项目名称：招标编号：项目名称单价（元∕㎡）投标总价（万元）建筑面积备注投标人名称：投标人法定代表人或授权代表签字：投标人公章：注：为方便开标唱标，投标人应将开标一览表单独密封，并在信封上注明“开标一览表”字样，然后在递交投标文件时单独递交。若招标文件与开标一览表不符，以开标一览表为准。附：评 标 办 法一、总则（一）依照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》，结合本项目特点，制定本办法。（二）评标由招标人依法设立的评标委员会负责，评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。（三）评标委员会按本办法的规定和招标文件要求，结合项目特点，应对投标人的投标文件进行评审。二、评标机构评标委员会由招标人及在政府采购管理办公室监督下从专家库中随机抽取的专家组成（五人以上单数）。三、评标办法本次评标以采购控制价为依据，综合打分。高于采购控制价报价无效。评标委员会首先对投标文件的符合性进行评审，符合性评审通过后对各投标人的投标报价、技术性能、业绩、供货安装方案及售后服务等内容综合评审。每位评委独立评分，分值保留两位小数（四舍五入）。分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分，（五位评委以上）去掉一个最高汇总得分和一个最低汇总得分后计算出该投标人的“比较用非价格因素汇总得分平均分值”。用各评标委员会成员评出的该投标人非价格因素汇总得分与“比较用非价格因素汇总得分平均分值”进行比较，剔除偏离幅度等于和超过±15%的评标委员会成员的非价格因素汇总得分后计算出评标委员会成员对该投标人非价格因素汇总得分平均分值。价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分，按总得分由高到低推荐一至三名有排序的中标候选人。四、推荐中标候选人1．评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。招标人将根据评委会的推荐意见确定中标人。2．评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。3．向招标人提交书面评标报告后，评标委员会即告解散。评标过程中使用的文件、表格以及其他资料应当即时归还招标人。4．如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：（1）投标价低的；（2）技术评估得分高的；（3）售后服务承诺优的。五、确定中标人招标人原则上应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。评分标准分项评分因素满分分值说明价格投标报价50投标人报价得分＝（评标基准价/投标报价）×50％×100注解：1、评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2、投标人报价为投标函中投标总价。技术售后服务方案101、优秀标准：投标人提供的售后服务方案科学、合理、服务系统完善、针对性强，综合实力强大，能够充分满足招标人的需求（得10-9分）；2、良好标准：投标人提供的售后服务方案比较科学、合理、服务系统完善、针对性强，综合实力较为强大，能够满足招标人的需求（得8-6分）；3、一般标准：投标人提供的售后服务方案一般，服务体系基本满足招标人的需求（得6-0分）。商务投标房源的结构布局101、优秀标准：内部空间柱网科学合理，非常易于分割和设计（得10-9分）；2、良好标准：内部空间柱网较为科学合理，易于分割和设计（得8-6分）；3、一般标准：内部空间柱网一般，不易于分割和设计（得6-0分）；投标房源的地理位置及交通配套情况10根据交通便利性、周边公共设施等1、优秀标准：房源周围交通便利，周边公共设施齐全（得10-9分）；2、良好标准：房源周围交通较为便利，周边公共设施较齐全（得8-6分）；3、一般标准房源周围交通较为一般，周边公共设施少（得6-0分）；投标房源的小区内部物业情况101、优秀标准：小区内设施一流，有大型广场，绿化美观科学（得10-9分）；2、良好标准：小区内设施齐全，有广场，有绿化（得8-6分）；3、一般标准：小区内设施一般，有绿化（得6-0分）。投标房源的配套公共设施情况101、优秀标准：楼内均有配套电梯、消防通道，公共停车位≥100个。（得10-9分）；2、良好标准：部分楼内设有电梯、消防通道，公共停车位≥60个。（得8-6分）；3、一般标准：楼内无电梯，公共停车位＜60个（得6-0分）。