临翔区临都上城小区2022年物业管理服务

采购项目投标邀请书

（投标人名称）：

项目概况

临翔区临都上城小区2022年物业管理服务采购项目的潜在投标人应在 云南榕睿工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区忙畔街道白塔路896号二楼）获取招标文件，并于 2021年12月18日09点00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：YNRR（ZC）2021-018

2.项目名称：临翔区临都上城小区2022年物业管理服务采购项目

3.采购方式：邀请招标

4.项目概况：临翔区临都上城位于临沧市临翔区凤翔街道沧江路115号，总用地面积87180.44m2，净用地面积76633.72m2，总建筑面积118973.11m2。其中住宅面积108644.44m2，底商住宅面积20656.53m2，多层住宅面积27150.96m2，联排别墅住宅面积44034.11m2，双拼别墅住宅面积5922.72m2，酒店式公寓10880.15m2。商铺4609.95m2，办公楼4856.02m2，公建配套面积862.70m2。其中会所412.3m2，其它配套用房（值班室等）450.4m2，水占地面积64.66m2。容积率1.55.绿地率38.6%。建筑密度41.96%。机动车位465辆；非机动车位550辆。总户数603户，其中底商住住宅148户，多层住宅216户，联排别墅住宅211户，双拼别墅住宅28户。固定车库、车位等其他具体内容以“第五章 采购内容”为准。

5.预算金额：（1）多层住宅0.60元/㎡·月；（2）别墅0.60元/㎡·月；（3）商铺1.00元/㎡·月；（4）车库管理费0.60元/㎡·月；（5）车位管理费：每户2辆车以内按照200.00元/年收取；以后每递增1辆车增加10.00元/月；（6）三车停车费元10.00元/月/辆；（7）室内装修保证金（押金）2000.00元/户（装修完成后退还）；（8）装修人员出入证押金20.00元/本（退证后退款）；（9）装修垃圾、渣土清运、业主自行修剪产生的费用按实际发生费用由业主与物业企业双方协商确定；（10）餐饮服务商铺由房屋使用者负责清理排油污管道、下水道。

本项目整体报价、整体成交，不允许拆分或者漏项，投标报价为每平方米单位面积每月的业服务费单价，超过预算金额(最高限价)的做废标处理。(说明1、以上面积数为概算积，实际收取物业管理费面积以实测为准2、以上:物业管理服务费包含:物业管理费、消防维护检年检费、供水二次加压费（多层住宅）、公共部分水电费、绿化费、保洁费、水泵运行维修费、房屋公共部分小维修费、公共设施维修费法定税费，不再另计税费及其它服务中所产生的费用)。

6.最高限价（如有）：（1）多层住宅0.60元/㎡·月；（2）别墅0.60元/㎡·月；（3）商铺1.00元/㎡·月；（4）车库管理费0.60元/㎡·月；（5）车位管理费：每户2辆车以内按照200.00元/年收取；以后每递增1辆车增加10.00元/月；（6）三车停车费元10.00元/月/辆；（7）室内装修保证金（押金）2000.00元/户（装修完成后退还）；（8）装修人员出入证押金20.00元/本（退证后退款）；（9）装修垃圾、渣土清运、业主自行修剪产生的费用按实际发生费用由业主与物业企业双方协商确定。（10）餐饮服务商铺由房屋使用者负责清理排油污管道。

7.采购需求：临都上城小区内所涉及的房屋建筑主体共用部位、共用设施设备、小区内道路指示牌、宣传栏、固定垃圾桶、小区相关区域和场地的共用设施设备的维修、养护和管理，对小区相关区域和场地内的共用道路、共用场地的清洁和垃圾集中收集，督促垃圾漕运的管理；小区相关区域和场地秩序维护和管理，配合和协助当地政府和公安机关对小区的行政和治安管理，最终以招标人确定的工作内容和合同约定内容为准。

7.服务地点：临沧市临翔区沧江路115号临都上城小区。

8.服务期限：物业管理公司聘用服务期限暂定为1年，1年服务期结束前30天，以书面方式对物业管理公司进行投票，投票户数满意率在80%（含 80%）以上的，继续签订聘用服务协议，服务期限为3年；如果未通过的，服务协议自动中止，招标人重新进行招标选聘物业管理公司。

9.质量要求：符合行业现行标准、规范要求及招标人的《临都上城物业企业服务标准》。

10.本项目不接受联合体。

二、投标人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条规定；

1.1投标人须具有独立承担民事责任的能力，备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的信用代码营业执照。没有被处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。

1.2提供2019、2020年任意一年财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）（2021年1月以后新成立的公司则提供现有财务资料或开户银行出具的资信证明）。

1.3具有从事本项目的经营范围和履行合同所必需的设备和专业、技术能力，提供承诺。

1.4投标人须提供2021年1月至投标截止日期前任意连续1个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件。(成立未满1年的提供成立以来的税收缴纳凭证或相关情况说明；依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税)；

1.5投标人须提供缴费所属时间在2021年1月至投标截止日期前任意连续1个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。(成立未满1年的提供成立以来的社保资金缴纳凭证或相关情况说明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件)；

1.6信誉要求：（1）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供相关有效证明材料或承诺（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。（2）法律、行政法规规定的其他条件。未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件”“政府采购严重违法失信名单”及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录系统名单。

1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：本项目不接受联合体投标；

3.1其他要求详见招标文件。

三、获取招标文件

时间：2021年11月26日09时00分至2021年12月2日18时00分

地点：云南榕睿工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区忙畔街道白塔路896号二楼）

方式：现场获取

售价：1000.00元/套

获取招标文件携带以下资料：

（1）企业营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件，如已办理三证合一的则只需提供营业执照原件即可；

（2）法定代表人身份证明书原件；

（3）法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名则不需要提供）；

（4）法定代表人身份证原件（法定代表人报名时提供），授权委托人身份证原件（授权委托人报名时提供）；

（以上证件提供原件及复印件须加盖公章，资料不齐的将被拒绝报名和购买招标文件）。

四、投标文件提交、开标时间和地点

投标截止时间：2021年 12 月 18 日 09 时00 分（北京时间）(投标截止时间)

投标文件递交地点：临沧市临翔区凤翔街道办事处会议室。

投标文件方式：须同时递交纸质文件1正2副（电子版投标文件1份U盘内存储）。

逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，招标人不予受理，若投标人未按规定递交响应文件的，导致的后果由投标人自行负责。

五、开启

时间： 2021年12月18日09时00分（北京时间）

地点：临沧市临翔区凤翔街道办事处会议室

六、期限

自本邀请书发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

7.1发布媒介：与本项目有关的通知（邀请书），将在、中国招标投标公共服务平台网（http://www.cebpubservice.com/上发布，请投标人在递交投标文件前随时查看，以获取最新信息。因投标人不留意网站公告，导致结果由其自行负责，招标人及代理机构不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信息

名称：临翔区临都上城小区业主委员会

地址：临沧市临翔区沧江路115号临都上城小区

联系方式：周建华159*****933、梅 红139*****391

2.招标代理机构信息

名称：云南榕睿工程咨询有限公司

地　　址：云南省临沧市临翔区忙畔街道白塔路896号二楼

联系方式：182*****023、157*****826

3.项目联系方式

项目联系人：罗晓、罗军王

电　　 话：182*****023、157*****826

2021年11月26日