招标编号: 0632-1440FW6L0332　
资金来源: 自筹资金
所属行业: 市政房地产建筑　
实 施 地: 晋中市
开标时间: 　
招标方案核准号:



晋中市晋华片区改造项目已列入2014年市城区城建重点工程项目。为加快片区改造进度，保证该项目的建设质量、工期和投资目标的实现，晋中市人民政府现对该项目进行公开招商，择优选择开发商。
山西省国际招标有限公司受晋中市人民政府委托，对晋中市晋华片区改造项目招商进行公开招标，诚邀有意向的开发商前来投标，现将相关事宜公告如下：

一、项目概况
1、项目招商人：晋中市人民政府
2、项目名称：晋中市晋华片区改造项目
3、项目地点：晋中市榆次区（范围：北起石太铁路，南至顺城街，西临南同蒲铁路，东至府兴路、市政府西侧）
4、项目用地情况：总占地986.40亩（含保留用地57.86亩）。建设总用地928.54亩，其中：
拟新建商住用地155.20亩，新建商业商务用地307.74亩，已出让商业商务用地7.90亩。晋华工业遗址保护区用地78.60亩，拟新建公园绿地用地16.50亩，拟新建及改造道路用地262.65亩，拟新建铁路防护区及防护绿地用地99.95亩。
5、项目用地与开发强度：
规划商住用地容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，高度不大于100米。
规划商业商务用地容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，高度不大于100米。
规划晋华厂区商业商务区东部容积率不大于2.0，西部容积率不大于3.0，工业遗址保护区按原容积率不变，建筑密度不大于35%，高度不大于60米。
晋华片区拟打造成集精品商业、精致居住社区、企业总部基地、大型金融服务机构、工业遗址保护公园为一体的城区主中心。可采取地上、地下一体化开发模式、综合解决地下商业开发、地下交通、停车等功能。
6、项目建筑面积：根据控规指标建筑面积约170万㎡，其中：新建商住建筑面积约32万㎡，新建商业商务建筑面积约111万㎡，新建地下车库建筑面积约27万㎡。
7、项目建设周期：从招商合同签订之日起36个月内分期完成该项目建设，其中产权调换用房24个月内交房。
8、项目资金：开发商自筹解决。
9、项目编号：0632-1440FW6L0332

二、招商条件
1、该片区改造项目征收安置工作采取政府主导、开发商负责安置的办法进行。
2、项目按整体招商形式进行（晋华厂区工业遗址按文物保护要求实施）。
3、项目征收安置按征收方案采取货币补偿和房屋产权调换两种方式。采取货币补偿方式的以市场评估价为准。
4、项目开发中的住宅按国家规定配建5%的廉租房，由政府按成本价回购。
5、开发商应依法依规取得土地使用权。
6、项目行政事业性规费、各类基金及城市建设配套费按有关规定收取。
7、项目建设质量标准要符合《建设工程施工质量验收规范》的标准，保合格、创省优、争鲁班。

三、开发商资格
1、具有独立的企业法人资格。
2、具有建设行政管理部门核发的房地产开发企业一级资质。
3、企业信誉良好，未发生过重大质量、安全事故。
4、在工商、银行、税务、房地产等部门没有不良记录，不存在拖欠工程款及农民工工资情况。
5、招商成功后，开发商应在招商人所在行政区划内设立项目公司，从事本项目的投资和开发建设。
6、本项目不接受联合体报名。

四、报名要求
1、报名时开发商需提供法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托人身份证、营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发企业资质证等资料的原件并加盖开发商公章的复印件两套。
2、报名时间：2014年4月2日至2014年4月11日（节假日不休息），每日上午9时至12时，下午15时至18时（北京时间）。
3、报名地点：晋中市建设工程交易中心（晋中市榆次区迎宾街194号市住建局二楼）。

五、招商文件获取
凡符合报名要求的开发商，请于2014年4月2日至2014年4月11日（节假日不休息），每日上午9时至12时，下午15时至18时（北京时间）持法定代表人授权委托书到晋中市建设工程交易中心领取招商文件。

六、保证金
1、领取招商文件时，须缴纳招商保证金人民币500万元。
单位名称：晋中市建设工程交易中心
帐号：****************2
开户行：浦发银行晋中支行
2、中标的开发商在收到确认通知书7个工作日内，向招商人缴纳人民币3亿元现金和5亿元银行履约保函作为征收安置保证金。逾期未缴纳者视为自动放弃，不退还人民币500万元招商保证金。

七、公告发布媒体
中国采购与招标网、山西招投标网、晋中市建设工程交易网。

八、联系方式
招商人名称：晋中市人民政府(委托晋中市住房保障和城乡建设管理局实施）
联系人：张振芳
联系电话：****-*******（办公），136*****587（手机）
电子邮箱：zzfss.good@163.com

招标代理机构：山西省国际招标有限公司
地址：山西省太原市长治路103号阳光国际商务中心A座12层
联系人：王耀东、马跃、陈曦
联系电话：****-*******（办公），137*****749（手机）
传真：****-*******
电子邮箱：********4@qq.com


2014年4月2日

附件
1：山西省晋中市晋华片区改造项目招商公告.docx