平定县住房和城乡建设管理局公租房小区物业服务项目的潜在供应商应在中国政府采购网山西分网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）获取采购文件，并于2021年12月13日9：00（北京时间）前提交响应文件。

项目编号：********21CCS00053

项目名称：平定县住房和城乡建设管理局公租房小区物业服务项目

（标项1：嘉山小区；标项2：南川小区）

采购方式：竞争性磋商

预算金额：320000元（标项1：260000元；标项2：60000元）

最高限价：320000元（标项1：260000元；标项2：60000元）

标项1、2：不允许联合体投标。

采购需求：

1、项目概况：嘉山小区（包括嘉山新区）位于南关村，属商品房、经适房、公租房混建小区。其中，公租房用地面积55.55亩，建筑面积60176.76㎡，共18栋多层楼1170套房，该公租房于2012年入住使用。南川小区位于南坳村，用地面积12.5亩，建筑面积10773.08㎡，共4栋多层楼200套房，于2015年入住使用。两个小区共计7.1万㎡，其中采购服务的面积3.73万㎡（动态）。目前，这两个小区需专业的物业清洁、安保、绿化、养护、维修等服务，以保障小区内居民舒适、安全的居住。

2、服务内容：

（1）共用设施、设备的维修、运行和管理。包括：化粪池、污水井的清掏与疏通，增压泵的日常保养与维护，监控、避雷设施的日常维护，单元门及对讲系统的维修，消防设施的日常维护，公共照明、公共用水的电费及水费，楼内包括房屋内墙、楼道墙面的局部粉刷。

（2）公共绿地、公共区间植物、建筑小品等的日常养护和管理。

（3）公共环境、道路的日常清扫，公共场所、房屋共用部位的日常清扫，生活垃圾日常清运。

（4）维护小区公共秩序，包括保安执勤、巡视、交通与车辆停放秩序管理，以及空置物业巡查。

上述四项均在物业服务费之内。除此之外，需要维修的项目另行支付维修费用（动态）。包括：化粪池、污水井等的倒塌，化粪池井圈、井盖的更换，室内供热、供水管路的维修或更换，增压泵主机烧毁的维修或更换，监控、避雷设施的更换，单元门、对讲系统年久失修的更换，卫生间、房屋和外墙面的防渗漏在保修期满后的维修、更换，楼体及配套公共服务设施部分需要的维修等。

3、服务标准：本小区服务标准为三级。

4、服务要求：按照服务内容及三级服务标准进行。

5、合同履约期限：自合同签订之日起3年。

6、技术保障要求：

（1）具有物业服务企业的经理、上岗资格证及其他特种岗位相应的资格证。

（2）有完善的管理制度及措施，有组织机构与运作流程。

（3）具有一定的机械设备，如：剪草机、扫雪机。

（4）管理过程中对突发事件的解决方法和预案。

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.2落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)

2.3本项目的特定资格要求：标项1、2:无

时间：2021年12月1日至2021年12月7日（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午08:00~12:00，下午14:30~18:00（北京时间，法定节假日除外 ）

地点：山西政府采购平台

http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html

方式：只允许在线获取

售价：0元

凡有意参加磋商的供应商，请按照以下步骤免费获取采购文件：

（1）在中国政府采购网山西分网完成注册，已完成注册的请跳过此步骤；

（2）请于磋商文件获取截止时间前（北京时间，下同），进入山西政府采购平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）使用企业数字证书（CA）在网上获取采购文件。

截止时间：2021年12月13日9：00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

电子响应文件递交及格式要求 ：

响应文件递交截止时间前在政采云平台投标客户端（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory202/sxCategory20201/327.html）完成递交（上传），递交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件，供应商自行承担责任。

(1)时间：2021年12月13日9：00（北京时间）

(2)地点：平定县行政审批局办公大楼五楼507室

自本公告发布之日起5个工作日。

（1）本项目采购信息在山西省唯一指定省内政府采购信息网络发布媒体《中国政府采购网山西分网》上发布。

（2）有关本项目磋商文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

（3）在线投标响应（电子投标）说明：

①本项目采用电子化交易；电子化交易流程操作指南：“中国政府采购网山西分网-办事指南-下载专区”获取；

②供应商应办理CA数字证书。（办理事项详见“中国政府采购网山西分网-办事指南-下载专区”）；

③供应商应安装“山西政府采购平台电子投标客户端”，请供应商自行前往“中国政府采购网山西分网-办事指南-下载专区”获取并安装；如有疑问，可致电技术支持热线：400-881-7190。

④开启时间起30分钟内供应商可登录“中国政府采购网山西分网”，在“项目采购-开标评标”模块对响应文件进行在线解密。若在规定时间内响应文件无法解密或解密失败，则投标无效。

⑤潜在供应商对此公告或对所获取的采购文件有异议的，须在法定质疑期限内，将质疑函线上提交至中国政府采购网山西分网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html），采购人或采购代理机构不接受纸质质疑函。

8.1采购人信息

名 称： 平定县住房和城乡建设管理局

地 址： 平定县府新街

联系人： 李玉智

联系方式： 180*****472

8.2采购代理机构信息

名 称： 平定县政府采购中心

地 址： 平定县行政审批局办公大楼五楼555室

联系方式： ****-*******

8.3项目联系方式

项目联系人： 李苗赵雪蓉

电话： ****-*******