1.招标条件

本招标项目经投·贾家湖全过程工程咨询服务项目已由常德市发展和改革委员会（项目

审批、核准或备案机关名称）以常发改法规【2021】346号（批文名称及编号）批准建设，

项目业主为常德市经泽建设开发有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为

常德市经泽建设开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监

理和造价服务）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：经投·贾家湖全过程工程咨询服务项目

2.2 项目地点：常德市武陵区贾家湖巷以西，育才路以北

2.3 项目概况：本项目总用地面积约 35484.47 平方米，总建筑面积约 156000 平方米，

总计容建筑面积 124130 平方米，其中住宅面积约 119983 平方米，非住宅面积约 4147 平方米，包括商业服务网点，物管用房，公共活动用房，养老服务用房等，不计容建筑面积 29803

平方米，地下室建筑面积 27461 平方米，容积率 3.5，规划机动车停车位 977 个，非机动车停车位 557 个。

2.4 服务期限：总服务期暂定三年（1080 日历天），以招标人签发的书面通知开始计算， 至缺陷责任期结束和结算审核完成为止。

2.5 招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：\

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□\（其他）

？监理服务：实施监理工作，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在

施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关

方的关系进行协调，严格把控材料规格和现场成本，并履行建设工程安全生产管理法定职责。？造价咨询服务：□编制设计概算？编制工程量清单及招标控制价？施工全过程造价控

制？结算审核？跟踪评审（其他）

□工程项目管理服务：\

□招标代理服务：\

□工程专项咨询：\

□项目融资咨询：\

□信息技术咨询：\

□风险管理咨询：\

□项目后评价咨询：\

□建筑节能与绿色建筑咨询：\

□工程保险咨询：\

□工程检测服务：\

□运营维护管理咨询：\

□其他服务：\

2.6 本服务合同禁止转包，中标人？应全面独立完成服务合同□可分包\服务内容。

3.资格要求

3.1 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单

位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2 投标人须满足以下要求：

3.2.1 资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程

监理甲级及以上资质，资质证书处于有效期；

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理、造价咨询等资质中选取一个或多个资

质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

3.2.2 财务要求：

□不提供。

？提供:近3年或成立至今（成立不足3年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在 1~3 年。

3.2.3 信誉要求：企业近三年没有因违法或不诚信行为而被政府或业主宣布取消投标资

格的记录。

3.2.4 类似工程业绩要求:

？不提供。

□提供:自招标公告发布之日起\年内（起）不少于\个（1 至 3 个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:\并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 项目负责人要求：应当由投标人单位或联合体牵头单位派出，取得工程建设类注

册执业资格且具有工程类或工程经济类高级职称，同时具有单项合同总建筑面积 46800 平方米及以上或工程造价 35900 万及以上房屋建筑工程的全过程工程咨询服务业绩或造价业绩或监理业绩。

3.2.6 其他主要人员要求：拟任造价负责人具有：一级注册造价工程师证书。拟任监理

负责人具有：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，且未在其他建筑工程项目中任职。

拟任专业监理工程师需具备建筑工程类专业监理工程师证书，且未在其他建设工程项目中任

职。现场监理部关键岗位人员数量不得低于湘建建〔2020〕208 号文件规定的最低配备标准，

本项目至少总监理工程师 1 人、专业监理工程师 2人、监理员 4 人。以上人员注册证的注册单位须与投标人单位名称一致，必须为本单位在职员工(监理员应当在投标文件中投标函部分承诺按规定数量配备，不需列明具体人员信息及提供相关岗位资格证书等资料）。

3.2.7 其他要求：1、湖南省外企业须按照湘建建【2015】 190 号文件要求办理省外入

湘企业基本情况（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准） 或具有入湘中介服务登

记证（处于有效期内）； 2、投标人需承诺本次投标的项目管理团队均是本企业在职人员。

若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处置。。

3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

（1）本项目接受具有监理资质的单位作为联合体牵头人，联合体成员家数不超过两家。联

合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义

务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新

的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：

不补偿。

5.招标文件的获取

有投标意愿者请于起在常德市公共资源交易网（电子招标投标交易平台名称及网址）下

载本项目电子招标文件。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为，投标人应在截止时间前

通过常德市公共资源电子交易系统（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受常德市住房和城乡建设局招标投标管理办公室（行政监管部门）的监

督，联系方式为****-*******。

9.其他

9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

9.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录常德市公共资源电子交易系统

（电子招标投标交易平台名称）进行注册登记和 CA 认证，并按照招标文件要求办理企业数

字证书（含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省 公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

9.3 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

400-998-0000。

10.联系方式

招 标 人：常德市经泽建设开发有限公司招标代理机构：智埔国际工程咨询有限公司

地 址：常德市武陵大道华达大厦 9 楼地 址：长沙高新开发区文轩路 27 号麓谷

钰园 B5 栋 501\502 房

邮 编：415000邮 编：415000

联 系 人：杨先生项目负责人：王顺平

电 话：****-*******电 话：138*****897

传 真：\传 真：\

电子邮件：\电子邮件：\

招标人或招标代理机构主要负责人王顺平（签名）

招标人或招标代理机构（盖章）

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附件下载

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