（破）（破）沈阳富裕牧业有限公司所有的固定资产、长期待摊费用等第一次处置公告
（破）（破）沈阳富裕牧业有限公司所有的固定资产、长期待摊费用等第一次处置公告
（破）（破）沈阳富裕牧业有限公司所有的固定资产、长期待摊费用等第一次处置公告
发布时间： 2021年11月30日 16:03
竞买公告
沈阳富裕牧业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月16日10时至2021年12月17日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、破产案件基本情况
2017年12月4日，沈阳市中级人民法院（下称“沈阳中院”）依法裁定受理沈阳富裕牧业有限公司（下称“富裕牧业”）破产重整一案，后因重整计划草案经债权人表决未获通过，沈阳中院于2021年8月19日裁定宣告富裕牧业破产。
二、竞价标的
沈阳富裕牧业有限公司所有的固定资产（详见附件），包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、长期待摊费用等。起拍价：43,428,077.18元，保证金：2,171,403.86元，增价幅度：1万元及其整数倍。
（一）房屋建筑物
房屋建筑物主要为四家牛场，包括曹家牛场、刘木匠牛场、郝官牛场、富裕牛场，分别位于康平县小城子镇曹家窝棚村、康平县沙金台蒙古族满族乡、康平县郝官屯镇孙家屯村、康平县小城子镇富裕窝棚村，包括办公楼、育肥牛舍、育成牛舍、犊牛舍、大犊牛舍、消毒洗浴房、精料库及门卫房，房屋建筑面积共计129,642.61平方米。其中办公楼为混合结构，共计5,901平方米；育肥牛舍、育成牛舍、犊牛舍、大犊牛舍、精料库为钢结构，共计121,176.14平方米；消毒洗浴房为框架结构，共计2,217.08平方米；门卫房为砖混结构，共计348.39平方米。上述房屋建筑物所使用土地为租赁农村用地，租赁期限至2026年12月31日。
（二）构筑物
构筑物主要包含在上述四家牛场范围内，包括青贮窖、道路、运动场、干草棚、围墙、地中衡平台。其中青贮窖为混凝土结构，共计38,400平方米；道路为混凝土材质，共计68,878.48平方米；运动场为混凝土材质，共计86,400平方米；干草棚为钢棚结构，共计7097.24平方米；围墙为红砖材质，共计7264.84米；地中衡平台为钢混结构，共计360立方米。
（三）机器设备
机器设备主要包含电子汽车衡、太阳能热水器、常压热水锅炉、生物质常压热水锅炉、搅拌机、布袋除尘器、电磁锅炉、油烟净化器、环保工程及电力工程等。
（四）电子设备
电子设备主要包含监控器材、犊牛围栏、犊牛岛、蒸饭车、厨房设备、储油罐、内装式污水泵、配电柜、深井潜水泵等。
（五）长期待摊费用
长期待摊费用为富裕牧业已支付但尚未使用的土地租金。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年11月30日起至2021年12月15日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：***-********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
竞买人经实地看样后，或未实地看样直接参与竞拍的，即视为拍卖人已将已知的标的瑕疵均已告知竞买人，对拍卖标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞买人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则视为竞买人悔拍。
三、标的已知优先购买权人：
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：沈阳富裕牧业有限公司管理人，开户银行：盛京银行股份有限公司沈阳市黄河支行，账号：****************298）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳富裕牧业有限公司管理人，开户银行：盛京银行股份有限公司沈阳市黄河支行，账号：****************298），注明“破产案号：（2017）辽01破12-1号；款项性质：富裕资产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付清全部款项后，管理人可向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南大街111号甲辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》即视为资产均已交付完毕，买受人可对标的物进行接管。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。如竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。对于竞价标的相应水、电、燃/煤气账户中存在余额的，以交付日为基准日，结余金额由买受人另行支付给管理人。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1．对于拍卖标的中的地上建筑物、构筑物等，其相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有损坏的情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。拍卖标的的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保和承诺。
2．标的物中的地上建筑物、构筑物等，均未办理产权登记，如存在违章等情形导致可能产生的法律风险由竞买人自行承担。面积、用途和性质以现场为准；如有差异或瑕疵，管理人不承担责任。
3. 标的物中的地上建筑物、构筑物等所使用土地为租赁农村用地，如因与土地使用权人租赁法律关系变动或终止等其他原因导致后续存在使用障碍，或无法办理不动产权登记等，相关法律风险由竞买人自行承担。
4．部分房屋建筑物目前存在占用情形，管理人不负责清场交付。根据富裕牧业与第三方签订的备忘录，刘木匠牛场及曹家牛场临时使用人需在资产拍卖成功之日起15日内搬迁完毕。竞买人应充分考虑上述两牛场实际交付延期的风险，买受人不得以上述两牛场实际交付延期等为由主张竞买无效或要求管理人及临时使用人就上述期限内的占用进行补偿或对竞价进行调整。临时使用人超出上述期限仍未搬迁的，买受人可与临时使用人协商处理。对于第三方临时存放在标的物中的其他资产，如青贮等，由买受人与第三方自行协商处理。
5．拍卖标的资产在拍卖成交前持续用于日常生产经营，标的资产包中的流动资产会因生产经营活动不断产生变动，竞买成交后标的资产按照资产交割时的现状交割于买受人，竞买人应充分考虑预估该部分资产变动情况，管理人不承担因生产经营或出租使用导致拍卖标的中流动资产增减及资产状态变动的风险，买受人不得以拍卖标的减少等为由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
6．请竞买人联系管理人查看资产评估明细表，如拍品中车辆、机器设备、办公用品、电子设备等标的数量巨大、规格型号复杂、存放时间长、折旧等，管理人不排除存在拍品的数量、状态、规格型号等与实际情况有出入的可能性，请竞买人务必实地看样考察，相关风险由买受人自行承担。
7. 管理人及上拍机构对标的物车辆状态、钥匙、违章情形、证照、行驶里程等均不做承诺，以现场看样及实际交付为准。管理人不负责办理车辆过户，相关过户手续均由买受人自行办理，过户所涉及的税费由买受人自行承担。如车辆已达到报废状态，由买受人自行处理。
8. 本次拍卖资产起拍价主要根据《沈阳富裕牧业有限公司重整涉及的资产价值评估分析报告》确定，评估基准日为2020年9月30日。竞买人应充分了解因评估基准日可能导致的评估价值的变动，并自行承担相应风险，买受人不得以评估基准日或评估报告等为由主张竞拍无效、要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***-******** ，联系地址：沈阳市皇姑区黄河南大街111号甲辉山乳业大厦。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
沈阳富裕牧业有限公司管理人
二〇二一年十一月三十日
标签: 固定资产
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