广州市惠城房地产发展有限公司名下的位于荔湾区带河路189号908房住宅房地产公告
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广州市惠城房地产发展有限公司名下的位于荔湾区带河路189号908房住宅房地产公告
发布时间： 2021年11月30日 15:15
广州市惠城房地产发展有限公司清算组
关于拍卖广州市荔湾区带河路189号908房的公告
广州市惠城房地产发展有限公司清算组（以下简称清算组）将于2021年12月20日10时至2021年12月21日10时（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=********）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：
一、拍卖标的
广州市惠城房地产发展有限公司名下的位于荔湾区带河路189号908房住宅房地产。房屋性质：商品房，已办理了楼盘初始确权登记，未办理过首次产权移转登记。户型：2室1厅1卫，建筑面积：74.64平方米。房屋楼层：第9层，共25层，有电梯。
起拍价：2,020,353.6元，保证金：404,070.72元，加价幅度：10,102元。
对上述标的物权属有异议者，请于2021年12月10日前与清算组联系。
二、关于拍卖标的物的特别提醒
1.本次拍卖是按现状交吉拍卖。
2.本次拍卖标的物的房屋占用人未与惠城公司签订租赁合同，清算组已向房屋占用人发出房屋腾退告知函。
3.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。清算组对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
4.本次拍卖标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，清算组只提供必要的协助，清算组对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
5.本次拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门的处理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组或清算企业追偿。
6.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
7.除拍卖文件披露的内容以外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。
三、咨询与看样时间
1. 自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），请拨打***-********对标的物的有关情况进行咨询。
2. 集中看样时间：2021年12月9日16时，看样集中地点：广州市荔湾区带河路189号908房。竞买人需要看样的，请于2021年12月7日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：***-********。看样当天请按时到达，清算组不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
四、竞买人条件
1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合对买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。
2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买活动开始3个工作日前到清算组处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。
3.负责审理强制清算案件的人民法院、负责承办案件的清算组、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、拍卖方式
增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金和余款支付
1. 第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2. 买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：********000358；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“案号：（2020）粤01强清108号；款项性质：带河路189号908房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3. 竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，清算组有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为强制清算费用、计入广州市惠城房地产发展有限公司破产财产。清算组可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，清算组可向原买受人追索。
八、拍卖标的物的移交与过户
1. 买受人在交齐所有成交款之日起七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处（地址：广州市越秀区环市东路372号正佳东方国际广场51楼广东康浩律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需清算组出具情况说明等合法文件的，清算组予以配合。
3.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、办理过户手续需要的时间、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项自行进行咨询确认，因政策原因或任何其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。
4.管理人对拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及买受人可能需要承担与完成过户相关的一切费用的风险，全部由买受人自行承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。
九、税费及其他费用承担
1. 拍卖成交价不包含转让时买卖双方的一切税、费。本标的物过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加税、所得税、土地增值税、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用，包括按有关法律规定应由卖方负担的部分，均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向相关主管部门咨询。
2. 买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向清算组、广州市破产管理人协会索偿。
3. 买受人应根据京东平台的要求，向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。
十、风险提示
1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人需自行到实地看样。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
2.本次拍卖的标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。清算组对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.本次拍卖的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组不承担任何赔偿责任。
4. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。
5. 因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。
十一、其他事宜
1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2. 本清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
3. 竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与清算组联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4. 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。
5. 竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。
京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。
6. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:***-********/广州市破产管理人协会。
7. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。
联系人：吴赛
联系电话：***-********/135*****380
广州市惠城房地产发展有限公司清算组
二〇二一年十一月三十日
标签: 房地
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