政 府 采 购公开招标文件 采购项目编号：长公资采〔2014〕3033号 采购项目名称：长寿湖物业管理服务 采 购 人：重庆市长寿生态旅业开发有限公司 采购代理机构：重庆市长寿区公共资源交易中心 2014年4月 目录第一篇投标邀请书- 3 -一、招标项目内容- 3 -二、投标人资格要求- 3 -三、投标费用- 4 -四、投标、开标有关说明- 4 -五、投标保证金的缴纳与退还方式- 4 -六、投标有关规定- 5 -七、联系方式- 5 -第二篇项目内容及要求- 6 -一、项目内容- 6 -二、项目实施要求- 6 -三、考核标准- 9 -四、现场踏勘- 19 -第三篇项目商务要求- 20 -一、物业管理服务时限、地点及验收方式- 20 -二、付款方式- 20 -三、知识产权- 20 -四、其他- 20 -第四篇评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款- 21 -一、评标方法- 21 -二、评标标准- 22 -三、无效投标条款- 24 -四、废标条款- 24 -第五篇投标人须知- 24 -一、投标费用- 24 -二、投标人- 25 -三、招标文件- 25 -四、投标文件- 25 -五、开标- 28 -六、评标- 28 -七、定标- 28 -八、中标通知书- 29 -九、投标人对中标结果的质疑、投诉- 29 -十、签订合同- 30 -第六篇合同主要条款、格式- 30 -第七篇投标文件格式- 36 -一、资格证明文件- 36 -二、经济文件- 42 -三、商务技术文件- 45 - 第一篇投标邀请书重庆市长寿区公共资源交易中心（以下简称交易中心）受重庆市长寿生态旅业开发有限公司委托，对其所属三个片区的物业管理服务进行政府采购，采购方式为公开招标，欢迎合格的投标人参与投标。 一、招标项目内容分包号分包项目编号分包项目名称最高限价投标保证金分包一长公资采﹝2014﹞3033-1长寿湖景区及场镇外围区域物业管理服务157万元15000元分包二长公资采﹝2014﹞3033-2长寿湖西岸公园区域物业管理服务293万元29000元分包三长公资采﹝2014﹞3033-3长寿湖场镇区域物业管理服务121万元12000元备注：1、最高限价为每年度服务费的限价。2、投标人可选投以上一个或多个分包。二、投标人资格要求合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。同时符合根据该项目特点设置的以下特定资格条件： 1．提供投标人有效工商营业执照（副本）。2．提供投标人有效税务登记证（副本）。3．提供投标人有效组织机构代码证（副本）。4．投标人具有物业管理二级以上（含二级）资质。5．投标人法定代表人身份证明书（格式见第七篇）。6．若投标人代表不是投标人法定代表人，须持有法定代表人授权委托书（格式见第七篇）。特别说明：1．投标人提供以上1、2、3、4项资格证明材料复印件和第5、6项资格证明材料原件各一份，复印件应逐页加盖投标人公章，未提供或提供不全的视为无效投标。2．单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则均为无效投标。三、投标费用投标人应承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用概不负责，均由投标人承担。四、投标、开标有关说明（一）招标文件获取时间：2014年4月30日前。（二）招标文件获取方式：网上下载（重庆市政府采购网http://www.cqgp.gov.cn/和长寿区公共资源交易网http://csggzyjy.com/）。（三）工本费： 500元人民币/分包，投标文件递交截止时间前半小时内到投标现场缴纳现金，缴后不退。（四）投标地点：重庆市长寿区公共资源交易中心投标台。（五）投标文件递交开始时间：2014年4月30日北京时间9：00。投标文件递交截止时间：2014年4月30日北京时间9：30。（六）开标时间：2014年4月30日北京时间9：30。（七）开标地点：重庆市长寿区公共资源交易中心开标室。五、投标保证金的缴纳与退还方式 （一）缴纳投标保证金方式投标文件递交截止时间前半小时内到投标现场刷卡方式缴纳（限投标人代表本人的卡），并换取收据。 （二）退还投标保证金方式交易中心在《中标通知书》发出后五个工作日内凭投标人提供的收据原件（收据背面注明：投标项目名称、收款单位名称、单位开户银行及账号、投标代表本人姓名及联系方式）无息退还未中标投标人的投标保证金；中标人的投标保证金在项目合同签订后五个工作日内凭中标人提供的合同原件和缴款收据原件无息退还。六、投标有关规定超过投标截止时间、不按本招标文件规定密封的投标,或不按招标文件规定提交有效足额投标保证金和招标文件工本费的投标，交易中心不予接受。七、联系方式（一）采购代理机构：重庆市长寿区公共资源交易中心招标文件咨询电话：（023）********，联系人：曹老师。投 标 咨 询 电话：（023）********，联系人：叶老师。保 证 金咨询电话：（023）********，联系人：黄老师。地址：重庆市长寿区桃源西路10号城乡建委2楼222室（二）采购人：重庆市长寿生态旅业开发有限公司联系人：郑老师电话：159*****858传真：***-******** （三）财政局监督电话：（023）********张老师 监察局监督电话：（023）********郑老师第二篇项目内容及要求一、项目内容序号分包号分包名称备注1分包一长寿湖景区及场镇外围区域物业管理服务详细管理范围见附件(含附件1和附件2）。2分包二长寿湖西岸公园区域物业管理服务3分包三长寿湖场镇区域物业管理服务附件1.《长寿湖物业管理区域示意图》。附件2.《长寿湖物业管理各分包面积情况统计表》。二、项目实施要求 （一）管理项目及标准1. 管理项目内容所在区域内（其中房屋及商业运营的车、船除外）的物业管理服务内容包括道路环境设施清扫保洁、绿地绿化养护、设施设备维修维护等项目。管理水平要达到国内一流。注：中标后若发生物业管理范围或项目内容增减，其物业管理费用同时按比例增减。2. 管理标准在管理期内，清扫保洁质量标准按《城市道路环境设施清扫保洁质量与评价标准（CJJ/T126-2008）》要求执行；绿地绿化养护标准按《重庆市城市园林绿化养护质量标准》（渝园林发〔2010〕169号）和《重庆市城市园林绿地管理养护办法》（渝办发〔2010〕285号）中的二级要求执行。（二）项目管理团队相关要求1. 在项目驻地设立专业的管理团队（即项目管理部），并自行设置有100—150平方米的办公场地，配齐办公设施设备，用于管理人员办公和培训员工。2. 项目管理部要求设有经理、副经理、现场项目主管、分片组长等项目管理人员。现场项目主管每个项目配备1-2名，身体健康，高中以上文化程度，男55岁以下，女50岁以下，具有项目管理经验。现场项目主管每天有人到岗巡查，发现问题及时处理。在节假日和上级部门检查当日，现场项目主管须全部到岗。3. 项目管理人员的相关证件中标后交采购人保管。如有人员更换情况，须经采购人同意。（三）安排工作人员及管理相关要求1. 须合理安排经过专业培训的工作队伍，包括清扫保洁、绿化养护、设施设备维修维护等方面的专业人员。（1）清扫保洁人员要求：男性18-60岁，女性18-55岁，身体健康，小学以上文化程度。（2）绿化养护人员要求：年龄18-60岁，身体健康，小学以上文化程度，其中男性绿化养护人员至少占总数的三分之二。（3）设施设备维修维护人员要求：男性，年龄18-60岁，身体健康，初中以上文化程度，熟悉相关专业技术，电工须持有效的电工证件。 现场项目主管及工作人员配置情况表分包合计清扫保洁绿化养护维修维护小计主管清洁员清运员小计主管园艺师养护工小计维修工电工一50251222231121211二89172132702266211三402912629117211合计1797146161024494633备注：以上为招标要求，投标时不能低于此要求。2. 须与所用的管理人员和工作人员签订有效的《劳动合同》。3. 各项目班组有合理的人数保障，并进行合理的岗位安排，保证不脱岗。但至少保证工作人员一个月四天休假时间。4. 工作人员上岗须统一穿着工装（男女工装统一颜色），佩戴工号牌，不得穿拖鞋或赤脚上岗。工作人员须遵守景区管理规定，礼貌待客。中标人及其项目管理人员和工作人服从采购人管理部门监督管理，执行采购人作出的有关物业管理实施意见、通知等。5. 工作人员缺乏责任心，工作多次出现差错、被游客投诉且情节严重的，采购人有权要求撤换人员。对违反法律、法规和景区管理规定者，采购人有权追究中标人法律或经济责任。6. 须制定合理的工资发放制度。工资标准不低于当年国家规定的重庆市最低工资标准，并保证按时发放工资。7、特别约定（1）中标人须接收于2013年5月至2014年4月期间在长寿湖景区从事物业管理服务，且户籍在长寿湖镇的清扫保洁员、绿化养护工及维修维护工。各分包中标人须接收的人员数如下表。分包一二三合计接收人数18602098（2) 相应分包的中标人签订合同时，须按现状和如下残值接管以下设备。分包接收设备情况名称车牌号品牌规格型号已使用年限折旧后价值（元）状况二洒水车渝BF3680程力CLW5108GSS33.5年70000良好垃圾车渝BP6662程力CLW5060ZKX310个月75000良好小计145000三洒水车渝BP6706程力CLW5160GSS310个月100000良好洒水车渝B84831雷星SNJ5032GSS8年20000良好垃圾车渝A6G301中远CQJ5022ILJ3.5年30000良好小计150000（四）其他1. 设施设备的维修。属正常损坏的，采购人提供主材，中标人负责安装、维护；人为因素损坏的，由中标人无条件维修或更换。2. 在工作中所需要的设施设备和材料由中标人自行提供，包括车辆、摩托车，清扫保洁用具、绿化养护用具（含化肥、药品等）及设施设备维修维护工具等。3. 采购人能提供可使用的设施设备以《交接清单》为准，维修维护由中标人负责。（五）考核办法及考核结果的运用采购人对中标人按投标书中的承诺进行考核，分为日常考核和月综合考核，日常考核每10天不少于一次，月综合考核每月一次。考核结果运用如下：1. 日常考核占50%，月考核占50%。加权平均为本月的考核分数。 2. 月考核综合得分95分（含）以上得全部合同价；月综合得分80分（含）至95分（不含），可得考核分数相应百分数的当月合同价款；低于80分（不含），可得当月价款的50%，并给予黄牌警告；连续两次或者管理期内(半年)累计3次低于80分（不含）终止合同，并由中标人承担违约责任。3. 执行上级下发的其它相关管理考核规定。三、考核标准Ⅰ、共同考核标准（通用于清扫保洁、绿化养护、维修维护等项目）。1．未按要求足额配置管理人员和工作人员的，扣5分/人。2．未与所用的管理人员和工作人员签订有效的《劳动合同》的，扣2分/人。3．未建立管理人员和工作人员个人档案的，扣1分/人。4．各物业管理项目上岗人员须经过严格培训，人员素质、仪表、业务能力基本达到规范要求。不能提供培训相关资料的，扣3分/次；人员素质、仪表、业务能力达不到要求的，扣0.5分/人。5．各物业管理项目人员上岗未统一着装（清扫保洁人员雨季未穿雨衣）、不佩戴工号牌，穿拖鞋或赤脚上班的，扣0.5分/人（次）。6．发现景区内各种公共设施设备损坏、丢失，在24小时内不报告的，扣0.5分/项（个）。7．未按规定发放员工工资和福利待遇，发生员工投诉，经查属实的，扣5分/次。8．未按规定时间和要求报送各种资料及报表的，扣0.5分/次（项）。9．各级领导、主管部门对物业管理所属项目工作提出批评，经查属实的，扣5分/次。10．市长公开电话（12345）、新闻媒体、市民或游客等对物业管理相关项目曝光或投诉，经查属实的，扣10分/次）。11．管理人员和工作人员不遵守景区管理规定，不听从采购人所属主管部门指挥、无故拖延的，扣2分/次。Ⅱ、清扫保洁服务水平、作业规范及考核标准（一）服务水平1. 清扫保洁人员配员足额，严格执行清扫保洁时间。2. 在规定服务时间内，清扫保洁人员着装统一，按切实可行的计划流程实施清扫保洁工作。3. 清扫保洁工作有计划流程，保洁设备、工具、药剂等齐全；（二）作业规范1．作业时间每天早上：夏天7:30 前/ 冬天8:00前完成第一次普扫；上午7:00—12:00为保洁时间。下午：夏天18:00前 / 冬天17:30前完成第二次普扫，下午12:00—19:00为保洁时间。大扫时，用大扫把对行车道、人行道、绿地进行全面清扫，做到“五无六净” ，“五无”即：无堆积物、无果皮纸屑、无灰沙泥土、无污泥积水、无死动物及粪便。“六净”即：路面净、边角净、沟眼（下水口）净、人行道净、花坛（台）内及周围净、垃圾箱及果壳箱净；保洁时，清洁工人巡回走动，用小扫把把垃圾箱（桶）、花坛（台）内的垃圾及路面较为明显的纸屑、饮料瓶等垃圾清理，做到勤走、勤看、勤扫，确保路面整洁。清扫保洁过程中，遇有人乱丢、乱吐时应用文明、礼貌用语劝阻，情节严重的，及时报告相关部门处罚。2．作业范围所在物业管理区域内所有道路的公共面积（含车行道、人行道、绿化带等），道路两侧无房屋的地方清扫保洁至道路红线（边缘）、有房屋的地方清扫保洁至房屋墙体的地方。道路等交叉的地方应清扫保洁延伸20米。3．质量标准整体清洁，做到“五无六净”。（1）广场目视地面干净无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙、烟蒂、痰迹等（每天巡回保洁）。 （2）道路①目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙（每天巡回保洁）。②人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹（每天巡回保洁）。（3）绿地（草坪）绿化带、草坪、花坛（台）内等无瓜果皮壳、枯叶、饮料罐（盒）、纸屑、碎石、塑料袋等杂物，100㎡内烟头少于1个（每天巡回保洁）。（4）排水沟、散水坡①目视干净，无垃圾、污渍、沙石、杂草、杂物、青苔等（每周1次保洁）。 ②排水畅通无堵塞、积水、异味等（每周1次保洁）。（5）码头目视地面干净无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙、烟蒂、痰迹等（每天巡回保洁）。（6）宣传栏（牌）、警示栏（牌）、导游图、碑林走廊、雕塑装饰物（小品）、公用电话、休息椅（台）、垃圾箱（桶）、配电箱（柜）、景观（路）灯（杆）、监控、音响等① 玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹（每周1次保洁）。② 表面无广告纸、无乱贴乱画（每周2次保洁）。 ③ 休息椅（台）无灰尘、污渍、积水（每天巡回保洁）。（7）共公厕所① 地面干净，无污水、垃圾杂物（每天2次保洁）。② 墙面、隔屏无污渍，天顶无蜘蛛网（每天1次保洁）。③ 门、窗干净无污渍、浮尘（每天1次保洁）。 ④ 小便斗、坐便器无积垢、无积便（每天2次保洁）。⑤ 空气清新无异味（每天1次保洁）。⑥ 洗手盆无污迹（每天2次保洁）。⑦ 瓷砖洁白、镜面无灰尘（每天1次保洁）。 ⑧ 地漏、下水道畅通，无积水、异味（每天1次保洁）。（8）垃圾箱（桶）① 垃圾箱（桶）地面干净、干燥无异味（每天2次保洁）。 ② 垃圾箱（桶）表面无积灰、污迹、粘附物、广告纸、乱贴乱画，冲洗空桶内壁无异味（每天2次保洁）。（9）垃圾中转站（箱）目视垃圾中转站（箱）内外清洁，无明显垃圾，水沟无积污水，无臭味。日产日清100％（每天1次保洁）。（10）照明设施① 绿地矮灯干净无积灰（每周1次保洁）。 ② 灯杆无脏污、粘附物（每周1次保洁）。 （三）考核标准1. 早上8:00前未完成第一次大扫，下午19:00前未完成第二次大扫，扣0.5分/处/天。2. 道路边界线不清晰、被泥沙杂物覆盖的，扣0.2分/米。3. 绿地内污物、杂草、捡出率每15平方米大于一处的，扣0.2分/处（次）。4. 构筑物天面、雨棚上落叶、杂物遮盖天面、雨棚1/4面积以上，天花、檐口、墙（柱）面有青苔、蜘蛛网或明显灰尘等污迹的，扣0.5分/处（次）。5. 宣传栏（牌）、警示栏（牌）、导游图、碑林走廊、雕塑装饰物（小品）、公用电话、休息椅（台）、垃圾箱（桶）、配电箱（柜）、景观（路）灯、监控、音响或其他公共设施设备有乱贴乱画，有明显污渍的，扣0.2分/处（次）。6. 木桥栏、护栏扶手、柱、杆座、电动铁闸等设施有污迹、乱张贴，未及时清理的，扣0.2分/处（次）。7. 花基、路侧石有污迹或青苔，沟渠、沙井堵塞或有杂物、不干净的，扣0.2分/处（次）。8. 在景区内焚烧垃圾，人为向湖里、绿化带、漏眼、雨水井等处倾扫、倾倒垃圾和余土的扣0.5分/处（次）9. 清扫保洁时间内成包、成堆的杂物垃圾（包括店面垃圾、绿地内拔除的杂草、垃圾等）未及时清理（超过30分钟），未按要求将杂物垃圾运到指定地点放置的，扣0.5分/处（次）。10. 垃圾箱（桶）未及时清掏，造成垃圾积存、满溢，扣0.2分/个。11. 收集完垃圾后容器乱放未复位、箱体歪倒未扶正，未清理周边环境，有散落、存留垃圾，扣0.2分/个。12. 道路突发事件不能在15分钟内开始处理（指突然发生，造成道路环境严重污染和严重障碍的事件，包括自然灾害与事故灾害）的，扣1分/次。13. 观赏池塘池壁、池底清刷不彻底，水面漂浮物清捞不及时，扣0.2分/处（次）Ⅲ、绿化养护管理质量标准、作业规范及考核标准（一）二级绿化养护管理质量标准1. 树木管理（1）单株生长正常、树形自然美观，主、侧枝分枝均匀，数量适宜，内膛通风透光，片林、组团、林带整体组团双线（林冠线和林缘线）整齐。（2）生长季节叶色正常，有少量卷叶、黄叶、焦叶，病虫危害程度主干小于1.5%，叶部小于8%。但要及时剪除。（3）枝干生长旺盛、主干主枝无杂生孽芽，无枯枝、病枝、残枝，无悬挂物。（4）保存率达95%，缺株补植苗木与原苗木径级不超过15%。（5）树穴整齐一致，土壤疏松，墒情良好，穴内无杂草污物。2. 草坪管理（1）坪地均匀，杂草率≤8%，覆盖率达93%以上。（2）修剪较及时，修剪高度6±2cm，及时清理垃圾及堆物。（3）草坪空秃面积不超过15×15平方厘米。（4）草坪叶色正常，无明显枯黄。病害症状小于1.5%，虫害症状小于8%。3. 绿篱及地被管理（1）生长正常，无明显枯枝、断枝。（2）修剪及时，形状较完整。（3）无垃圾、杂物。病害危害状≤1.5%,虫害症状≤8%。。4. 设施设备管理（1）绿化设施设备完好无损，维修及时。（2）卫生整洁，无乱贴乱画现象。5. 清扫保洁（1）整洁卫生，道路平整，无坑洼、无积水积泥。（2）无焚烧垃圾树叶现象。（3）观赏池塘水面无漂浮物，水中无杂物。（二）二级绿化养护作业规范1. 树木管理（1）树木存活率达95%。若有缺损，按同等品种、规格、标准于10日内补植（系不可抗力因素导致缺损的，由甲方负责补植）。（2）树木生长正常。树干粗壮，有一定的生长量，枝繁叶茂，无弱株、病株、歪斜株（最大倾斜度不超过5度，整形性歪斜除外）。（3）合理修剪。根据不同树种适时进行抹芽、修剪；架构合理，疏密得当，整齐美观。根据甲方要求，对具有造型条件的树种（蜀桧、法桐、白蜡等）进行艺术造型修剪，造型率大于40%。及时清理枯枝、病枝、残枝；剪口平滑，留茬高度小于2cm。（4）垂直绿化苗木新稍生长量大于50厘米，及时引扶。（5）病虫害防治。每年树木发芽前，普喷一遍杀虫杀菌剂，以后根据不同季节、不同树种适时施药，无明显药害。枝叶完整，有少量枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象，地面无害虫粪屑，好叶率达93%。（6）墒情良好，适时浇水。生长期内，根据不同树种、旱涝程度适时浇水，入冬前、开春后须浇灌防冻水、返青水；定期对树冠进行喷水，保持树叶清洁，无灰尘色变。（7）合理施肥。每年施肥不少于一次。胸径小于15cm的，施有机肥0.8公斤/株，无机肥0.08公斤/株；胸径大于15cm的，施有机肥1.5公斤/株，无机肥0.15公斤/株，无肥烧现象。（8）树穴整齐一致，穴径在根茎3—4倍之间，土壤疏松，无杂草污物；树干无绑缚物及攀缘植物；树冠无悬挂物；需防寒的树木按甲方要求的标准及时采取防冻措施。2. 草坪管理（1）覆盖率高于93%，冷型草生长期多于240天，暖型草生长期多于180天。空秃面积小于15×15平方厘米；坪地平整，无坑洼现象。（2）草坪生长茂盛，适时梳草，密度适宜，枯草率小于8%；草坪叶色正常，无明显色差。（3）修剪及时合理，坪面整齐，高度控制在6±2厘米。（4）基本无病虫害，发现病虫害及时施药。无明显药害。（5）墒情良好。适时浇水、喷水，无明显涝、洼现象，入冬前、开春后须浇灌防冻水、返青水。（6）合理施肥。每年施肥不少于两次，施肥数量为0.08公斤/平方米，且均匀一致。（7）土壤保持良好的通透性。在生长期内，根据草坪生长情况和土壤情况适时打孔、填沙（土）两次，确保草坪生长正常。3. 绿篱及地被管理（1）苗木存活存活率95%，若有缺损，按同等品种、规格、标准于10日内更换补植（系不可抗力因素导致缺损的，由甲方负责补植）。（2）苗木生长正常。枝叶茂密，基本无弱株、病株、歪斜株（最大倾斜度不超过5度，整形性歪斜除外），有一定的生长量。（3）修剪及时合理。模纹、绿篱每年的三月上旬、四月中旬、八月下旬、九月下旬、十一月上旬各修剪一次。其余时间根据生长量适时修剪。新稍生长量不得超过20厘米。修剪要平整，层次分明，突出造型修剪艺术。利用不同树种剪制成几何及动物等图案，造型美观。造型率不少于60%。及时摘除残花、败果。（4）病虫害防治。每年二月下旬普喷一次杀虫杀菌剂消灭越冬虫态和病原菌。根据不同苗木适时施药。无明显药害。枝叶完整，有少量枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔，好叶率达90%。（5）墒情良好，适时浇水。生长期内，根据不同树种、旱涝程度适时浇水，入冬前、开春后须浇灌防冻水、返青水；定期对树冠进行喷水，保持树叶清洁，无灰尘色变。（6）合理施肥。每年施肥不少于一次。模纹、绿篱施无机肥为0.08公斤/平方米，无肥烧现象。（7）绿篱、模纹切边宽度在10—15cm之间，土壤疏松，基本无杂草污物、无冲刷沟坑，无悬挂物，需防寒的苗木按甲方要求的标准及时采取防冻措施。4. 绿化设施设备维护管理（1）绿化浇灌设施完好。无井盖丢失；喷泉、水景、亮化、机井、阀门、管道损坏及时补充、更换、维修；杜绝跑、漏水现象。电线、电缆若有老化现象及时更换，确保安全。（2）园林小品、景石完好无损。无攀爬、乱贴乱画现象，随时清理污物、垃圾，保持整洁。（3）道路、硬质广场完好无损。若有损坏，在20天内修复。5. 绿地看护（1）严禁乱砍乱伐树木，杜绝乱拉乱挂、攀援树枝等现象。（2）严禁践踏绿地。对擅自占用绿地、挖沟取土的坚决给予制止并及时上报。对破坏绿地行为未发现的，按原标准自行恢复。（3）随时发现并坚决制止摘花、折枝行为。（4）因交通事故等原因破坏的绿地，事故发生后或事故现场清理后24小时内修复。6. 文明安全养护（1）物管公司须根据采购人要求在养护绿地内设置统一格式的公示牌，对外公示养护内容，接受社会监督。（2）养护人员须统一着装。设备统一标识。费用由物管公司承担。（3）草坪碎草及垃圾不得随意乱倒；浇水时不能溢水于公路或人行道上；喷水时避开道路交通高峰时段，避免溅湿非机动车及行人；养护人员的交通工具不得随意乱停乱放。（4）在树木修剪或较大绿化工程施工时，须在作业地域内设置警戒标志，必要的要进行围挡。7. 清扫保洁（1）实行全日动态巡视清扫保洁，及时清除绿地内的纸屑、烟蒂、果壳、塑料袋等垃圾污物，随时保持绿地整洁。（2）花坛石要定期冲刷，不得有污物，无乱贴乱画现象。（3）观赏池塘水面飘浮物、水中杂物及时清除。池壁、池底每年清刷一次以上。（4）及时清运垃圾，垃圾箱（桶）内无隔夜垃圾。（三）二级绿化养护管理考核标准1．树木管理（1）因管理不善造成树木枯黄，每株扣1.5分；缺一株除按市场价扣除费用外，加扣3分。（2）有死株、断桩等未及时清除，每株扣0.5分。（3）树木倾斜严重，树穴不整齐，每株扣0.2分。（4）树冠有悬挂物，或有依树当架搭棚现象，每处扣0.5分。2．修剪：（1）苗木修剪未形成良好架构的，每株扣2-5分。（2）未及时抹芽或剪除残花败果的，每株扣0.1分。（3）模纹、绿篱、草坪修剪不平，未体现造型艺术的，每平方米扣0.5分。（4）具有造型条件的树种，剪型率未达到要求的，每低一个百分点扣5分。（5）病枝、重叠枝超8%，剪口不平，留茬高度超2厘米的，每处扣0.1分。（6）未按甲方要求修剪，修剪过重或过轻每株、每平方米扣1分。（7）攀援植物新稍生长量大于100厘米未引扶的每平方米扣0.5分。3．草坪：（1）草坪生长不繁茂，有色差。每平方米扣0.2分。（2）成片死亡在3平方米以上的，每平方扣1分。（3）生长高度超出6±2厘米的，每平方米扣0.2分。（4）有三处以上裸露地面超出15×15平方厘米的，每处扣0.1分。（5）年度内未按规定梳草、打孔每次扣15分。4．肥、水（1）未按标准要求进行施肥每缺一次，除扣除材料及人工费外，每株、每平方扣0.5分。（2）由于肥、水管理不善造成的枯黄、叶烧现象，每株每平方米扣0.2分。（3）未浇返青水、防冻水，每缺一次扣20分。5．病虫害（1）绿地内病害状大于1.5%，虫害状大于8%，每株、每平方米扣0.2分。（2）打药不及时或不彻底，每株、每平方米扣0.5分。（3）在规定时间内未完成防治任务每延误一天扣10分。6．设施设备（1）绿化设施设备损坏未及时维修更换，每处扣0.2分。（2）有跑、漏水现象未及时处理，每次每处扣3分。四、现场踏勘投标人应在开标前对项目现场及周围环境自行踏勘（联系电话：159*****858郑老师)。无论投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素，踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。第三篇项目商务要求一、物业管理服务时限、地点及验收方式 （一）服务时限三年，自中标人进场管理之日起计算。 （二）服务地点长寿湖景区及场镇外围区域、西岸公园区域、场镇区域。 （三）验收方式采购人自行组织考核验收。二、付款方式签订合同后的第一季度不付款，首月物业承包费留作保证金，从第二季度开始分季度付款。保证金于合同期满后视考核情况扣除审减的物业费后无息付清。三、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。四、其他（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。 （二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。 第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款一、评标方法 （一）评标方法定义本项目采用综合评分法进行评标。综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项评分因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。投标人总得分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重计算分项得分之和，满分100分。（二）评标程序评标工作由交易中心负责组织，具体评标事务由其依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员到位后，推举其中一位评审专家担任评审组长，并由评审组长牵头领导该项目评审工作。评标委员会按以下程序独立履行评审职责：1. 资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对供应商投标文件中的资格证明材料等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。2. 符合性检查。依据招标文件的规定，从供应商投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。3. 澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4. 比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查均合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的标书（商务技术部分）进行评价、打分，然后由评审组长组织评标委员会成员对各评委打分情况进行核查及复核，个别评委对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。5. 商务技术标评审汇总后，由交易中心工作人员当众拆封各有效投标商家的经济标，唱标无误后，按评分公式计算各有效投标人的经济标得分，分别与商务技术标得分相加，为各有效投标人的最终得分。6. 推荐中标候选供应商名单：按评审后最终得分由高到低顺序排列；得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，则由采购人在监督部门的监督下随机抽取确定排名。二、评标标准 （一）经济标 40分价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分40分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×40（保留两位小数）。 （二）技术标 30分【一】清扫保洁方案（14分）1. 主管及清扫保洁人员安排（4分）（1）主管概况（0-1分）（2）清扫保洁人员安排达到招标要求得1分，高于招标要求得3分，未达到招标要求的在评标总得分中扣10分。2. 质量目标承诺（2分）考察清扫保洁质量目标承诺及各项具体措施的可行性（0-2分）。3．设备投入（3分）考察清扫保洁工作所投入设备的齐全性、先进性等（0-2分），属投标人自己购置的垃圾收集、运输车加1分（提供购置发票复印件，原件备查），本项最高得3分。4．安全文明施工（2分）考察清扫保洁安全文明施工各种保证措施是否合理、可行（0-2分）。5. 管理规章制度（1分）考察各项管理规章制度，如清扫保洁管理制度、岗位责任制度等制度是否完备（0-1分）。6. 应急预案（2分）考察应急预案是否合理可行（0-2分） 【二】绿化养护方案（14分）1. 主管及人员安排（5分）（1）主管概况（0-1分）（2）园艺师（0-1分）（3）绿化养护人员安排达到招标要求得1分，高于招标要求得3分，未达到招标要求的在评标总得分中扣10分。2. 质量目标承诺（2分）考察绿化养护质量目标承诺及各项具体措施的可行性（0-2分）。3．设备投入（2分）考察绿化养护工作所投入设备的齐全性、先进性等（0-2分）。4．安全文明施工（2分）考察绿化养护安全文明施工各种保证措施是否合理、可行（0-2分）。5. 各项管理规章制度（1分）考察各项管理规章制度，如绿化管理制度、岗位责任制度等制度是否完备（0-1分）。6. 应急预案（2分）考察应急预案是否合理可行（0-2分）【三】维修维护（2分）人员配置达到或超过招标要求得2分，未达到招标要求的在评标总得分中扣5分。（三）商务标30分1. 投标人从业年限6年及以上的得5分，从业5年的得4分，从业4年的得3分，从业3年的得2分，从业2年的得1分，从业不足2年的不得分。（提供营业执照复印件，原件备查）2. 投标人2011年以来所从事物业管理服务项目，单个合同金额在10万元以上（含10万元）的每个1分、单个合同金额在30万元以上（含30万元）的每个2分、单个合同金额在100万元以上（含100万元）的每个3分（评审时，以合同或中标通知书为依据）；分包三的投标人具有《城市生活垃圾经营性清扫、收集服务许可证》的得2分。本项最高得15分。3. 投标人2011年以来获得过各级政府或行政主管部门表彰，省（市）级及以上的2分/次，区（县）级的1分/次，本项最高5分。本项评审以表彰文件或获奖证书为依据。4. 投标人从事过景区物业管理的得4分，在长寿湖景区从事过物业管理的加1分，本项最高得5分。本项评审以所在景区行政主管部门出具的证明原件为依据。注：以上1-3项均需在投标文件中提供有效证明材料复印件，加盖投标人公章，原件带至投标现场备查，未提供复印件或不能提供原件的对应项不得分。 三、无效投标条款 评标委员会评审时，投标人或其投标文件出现下列情况之一者，视为无效投标：（一）应交未交投标保证金的。（二）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的。（三）不具备招标文件中规定资格要求的。（四）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。四、废标条款评标委员会评审时出现以下情况之一的，应予废标：（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的。（三）投标人的报价均超过了采购预算,采购人不能支付的。（四）因重大变故，采购任务取消的。废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人，除采购任务取消情形外，招标采购单位应当重新组织招标。第五篇投标人须知一、投标费用无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。二、投标人1. 合格投标人条件合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的供应商资格条件，并对招标文件作出实质性响应。2. 投标人的风险投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。三、招标文件招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会的评判依据和标准，也是采购人与中标供应商签订合同的基础。1. 招标文件由投标邀请书；项目内容及要求；商务要求；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；投标人须知；合同主要条款、格式；投标文件格式等七部分组成。2. 采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。3. 采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式通知所有招标文件收受人或在指定媒体上发布公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。4. 投标人对招标文件有异议的，应在规定时间内提出，否则视同认可招标文件所有要求。逾期提出异议的，采购代理机构可以不予受理。四、投标文件 （一）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。 （二）投标有效期本项目投标有效期为投标截止日期后90天。 （三）投标保证金1. 投标人应按本招标文件第一篇的要求按时足额缴纳保证金。2. 投标保证金为投标的有效约束条件。3. 投标保证金的有效期限在投标有效期过后30天内继续有效。4. 投标保证金币种应与投标报价币种相同。5. 供应商有下列情形之一的，投标保证金将不予退还，由采购代理机构上交国库：（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；（2）投标人未按规定提交保证金的；（3）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（4）中标供应商无正当理由不与采购人签订合同的；（5）中标供应商将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购单位同意，将中标项目分包给他人的；（6）中标供应商拒绝履行合同义务的；（7）其他严重扰乱招投标程序的； （四）各分包投标文件的份数和签署1. 各分包投标文件由1份资格证明文件，1份经济文件（即报价书，必须单独装袋密封）、一式5份的商务技术文件组成（正本1份，副本4份，均不能出现报价信息；副本可为正本的复印件，必须与正本一致；如出现不一致，以正本为准）。投标人选投一个或多个分包的，投每个分包均需单独提交一套投标文件。2. 投标文件正本中，每一页均应由投标人加盖公章，或者由投标人法定代表人或授权代表签名（如双面打印的投标文件只需一面签字或盖章），其中规定格式的文件应当按要求签名和加盖投标人公章。3. 若投标人对投标文件的错误之处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或者由法人或法人授权代表签字确认。4. 电报、电话、传真、电子邮件等形式的投标文件概不接受。 （五）投标报价1. 投标人应严格按照“投标文件格式”中“项目报价表”的格式填写报价。2. 投标人的最终投标报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。3. 本项目只接受一个最终投标报价，有选择的或有条件的报价以及零报价将不予接受。 （六）修正错误若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：1. 投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；2. 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额汇总计算结果为准；3. 单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修正单价；4. 对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。 （七）投标文件的递交 1. 投标文件的密封与标记投标文件的资格证明文件，经济文件，商务技术文件的正本、副本均应用信封分别密封。信封上注明项目名称、投标人名称地址、资格证明文件或经济文件或商务技术文件“正本”、“副本”字样及“不准提前启封”字样。信封的封口须加盖投标人公章或授权代表签字。2. 如果未按上述规定进行密封和标记，采购代理机构对投标文件误投、丢失或提前拆封不负责任。 （八）投标文件的处置无论投标人中标与否，招标人收到的资格证明文件、商务技术文件、经济文件及设备说明文件、各种复印件均不退还。五、开标（一）开标在招标文件“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）交易中心可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但应当在规定时间内将变更时间在规定的网站上发布公告或书面通知所有招标文件收受人。（三）开标由交易中心主持，邀请采购人、投标人、财政部门和有关监督部门代表参加，财政部门和有关监督部门可视情况派员现场监督。（四）开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况。经确认密封完好的投标文件，由交易中心工作人员当众拆封经济文件，宣读投标人经济文件“项目报价表”的投标人名称和投标报价，以及招标文件允许的备选投标方案和投标文件的其他主要内容并记录。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（六）开标过程应由交易中心指定专人负责记录，并存档备查。六、评标见第四篇“评标”内容。七、定标 （一）定标原则采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选供应商排名顺序确定中标供应商。 （二）定标程序1. 交易中心在评标结束后在“重庆市政府采购网”和“长寿区公共资源交易网”发布评标结果公示。2. 投标人对评标结果有异议的，应在规定时间内以书面形式向招标单位提出。如有投标人对评标结果提出质疑的，可在质疑处理完毕后确定中标人。3. 中标供应商变更 （1）中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，且排名其后第一位的中标候选供应商投标报价不高于原中标供应商1%的，可以确定排名其后第一位的中标候选供应商为中标候选供应商，并按以上程序履行定标程序；否则应重新招标。 （2）中标供应商无充分理由放弃中标的，采购人及交易中心应将情况报财政部门，财政部门将根据18号令第七十五条的规定对违规供应商进行处罚。八、中标通知书（一）依法确定中标人后，交易中心以书面形式发出中标通知书。（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标供应商放弃中标，应当承担相应的法律责任。九、投标人对中标结果的质疑、投诉（一）投标人对中标公告有异议的，应当在规定时间内以书面形式向招标采购单位提出质疑。（二）交易中心应当在收到投标供应商书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出答复。（三）投标人对交易中心的答复不满意或者交易中心未在规定时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级人民政府财政部门投诉。（四）财政部门应当在收到投诉后三十个工作日内，对投诉事项作出处理决定。 十、签订合同（一）采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件约定，与中标供应商签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。（二）招标文件、中标供应商的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。第六篇 合同主要条款、格式长寿湖景区及场镇外围区域∕西岸公园区域∕场镇区域物业管理服务承包合同（长寿景区物管2014 号）甲方：重庆市长寿生态旅业开发有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《重庆市物业管理条例》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方同意按照以下条款和条件，订立本合同。一、本合同由合同文本和下列文件组成1. 招标文件；2. 中标供应商投标文件；3. 中标通知书；4. 中标供应商在评标过程中做出的书面说明或承诺。二、物业管理服务概况1. 项目名称：长寿湖景区及场镇外围区域、西岸公园区域、场镇区域物业管理合同。附件：（1）《长寿湖景区物业管理区域示意图》；（2）《长寿湖景区物业管理景区及场镇外围区域、西岸公园区域、场镇区域面积情况统计表》；（3）长寿湖景区物业管理景区及场镇外围区域、西岸公园区域、场镇区域主要设施设备情况统计表》2. 管理内容：道路环境设施清扫保洁、绿地绿化养护、设施设备维修维护等项目。3. 承包方式：包工包料的总价合同承包。三、承包年限管理期限3年，即：2014年5月1日至2017年4月30日止（自乙方中标进场管理之日起计）。三、合同价款及款项支付依据招标结果，确定本标的合同价款为人民币合计。（大写：）。若发生物业管理范围或项目内容增减，物业管理费用同时按比例增减。合同签订后的首月不付款，首月物业承包费元（大写：），留作履约保证金，从第4个月开始的15日内按季度付款。履约保证金于合同期满后视考核情况扣除审减的物业费后一次付清。四、双方的责任、权利、义务（一）甲方的责任、权利、义务1．负责向乙方提供物业管理范围的图纸、档案等有关资料。2．组织乙方召开物业管理项目作业技术交底会。3．保证乙方物业管理承包费资金及时落实到位。4．甲方免费提供管理及工具用房间（以《交付使用资产清单》为准），并提供电源。5. 甲方制定物业管理服务项目《要求及规范》和《质量考核标准》，有权结合实际情况，适时对既定的物业管理服务项目《要求及规范》和《质量考核标准》进行修订，并严格物业管理服务项目《要求及规范》和《质量考核标准》对乙方物业管理服务情况进行考核，考核结果作为支付物业管理服务承包费的依据。6．甲方指派监管人员在作业现场指导和协调，由甲方组织人员对乙方物业管理的各项目进行经常性检查、督促、评分，发现问题及时通知乙方整改。7．甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目管理人员和工作人员。8. 甲方有权责成乙方对违反法律、法规、景区管理有关规定者，对被游客投诉且情节严重者作出处理，必要时追究乙方经济赔偿责任。9．甲方应做的其它工作，双方在补充条款内约定。（二）乙方的责任、权利、义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理服务方案、管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益获取不当利益，并自觉接受甲方监督、检查。2. 乙方在进场前，须结合甲方的要求制订详细的《长寿湖景区清扫保洁组织方案》、《长寿湖景区绿化养护组织方案》等方案并报甲方审核实施。3. 乙方须与所用的管理人员和工作人员签订有效的《劳动合同》，并将在景区从事甲方物业管理服务范围内的所有人员名单交给甲方备查；乙方人员的劳动保护等合法权益由乙方负责，乙方须制定合理的工资发放制度，工资标准不低于当年国家规定的重庆市最低工资标准，并保证按时发放工资，所有人员的基本工资、加班费以及福利、保险等所有费用由乙方负责，若乙方无故拖欠工作人员工资，甲方有权从其承包费中直接扣除予以发放。4. 乙方须保证派驻甲方的工作人员在甲方工作期间无违法犯罪行为，并保证员工不因劳资纠纷等内部矛盾出现怠工、罢工等损害甲方利益的行为和现象。若因乙方内部劳资纠纷影响合同履行或扰乱甲方工作管理秩序的，甲方可视情节决定解除合同。5. 乙方应按各物业管理服务项目人员配置数量配齐人员，进行合理的岗位安排，保证不脱岗（但至少保证工作人员一个月四天休假时间），应保持物业管理服务队伍的基本稳定，每月的流动率不得超过10%，乙方人员如有变动，需提前或在当天报告甲方管理部门。因甲方举办大型活动、迎接上级部门检查，或遇大风大雨等特殊天气导致工作量增加，乙方须无条件配合甲方增派人员和调整作息时间，确保景区在节假日等游客高峰时段物业管理服务运行良好。6. 乙方须经常对员工进行职业道德、法制教育和业务培训，做好保密工作，并适时向甲方提供员工培训计划等相关资料。乙方所有人员上岗须统一穿着工装（男女工装统一颜色），佩戴工号牌，不得穿拖鞋或赤脚上岗，并自觉遵守景区管理规定，文明作业，礼貌待客，发生游客投诉事件应及时妥善处理并报告甲方。7. 乙方发现物业管理服务范围内的宣传栏（牌）、警示栏（牌）、导游图、碑林走廊、雕塑装饰物（小品）、公用电话、休息椅（台）、垃圾箱（桶）、洗手盆、井盖、配电系统、亮化系统、监控系统、音响系统、喷水设施、地上地下管线或其他公共设施设备受损、被盗的，应在24小时内报告甲方，并协助甲方做好围蔽、设立警示牌和维修等工作。8. 乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方。对发生的各类重大和突发事件及时向甲方提交处理报告。乙方须保证使用的管理（工具）用房及财产安全，管理（工具）用房电费由乙方按电表计数支付，乙方员工不得在工具房内使用大功率电器，若因乙方员工使用电器等不当而造成财产损失的，由乙方负责全部赔偿。9. 乙方须自行购置物业管理服务项目所需的大型设施设备：洒水车（1辆）、小型垃圾收集车（1俩）、中型垃圾转运车（1辆）等，购置费用由乙方自行承担。10. 乙方物业管理服务期满，须向甲方移交全部管理（工具）用房及有关财产、全部物业管理图纸、档案等有关资料。五、质量检查和考核（一）质量检查1. 清扫保洁（1）乙方随时查找工作中存在的问题并及时改正（处理），对于甲方提出的整改意见要及时落实，并认真反馈。（2）乙方清扫保洁工作质量要求须达到甲方的工作标准及检查要求。2. 绿化养护（1）乙方应认真按照相关规定和合同约定的质量标准进行养护，随时接受甲方的检查、监督，对不达标的须及时进行整改，并承担相应费用。（2）对于养护质量不符合要求的，甲方先通知整改，乙方在规定时间内未整改或整改不达标的，由甲方安排其它队伍整改，费用在物业管理承包费中扣除。3. 甲方按照条款中约定的考核标准进行考核。（二）质量考核甲方对乙方工作质量实行百分制考核，分为日常考核和月综合考核，日常考核日常考核由甲方资产管理部负责，每10天不少于一次，月综合考核由甲方资产管理部每月组织一次相关人员（随机抽9 — 11人）到现场检查评分。考核结果运用如下：1. 日常考核占50%，月考核占50%。加权平均为本月的考核分数。 2. 月综合考核得分95分（含）以上得全部合同价； 80分（含）至95分（不含），可得考核分数相应百分数的当月合同价款；低于80分（不含），可得当月价款的50%，并给予黄牌警告；连续两次或者管理期内(半年)累计3次低于80分（不含）终止合同，乙方接甲方通知后5天内须无条件清退出场，由此造成的经济损失由乙方承担，原已完成的本月工作量按50%结算，并没收履约保证金。3. 执行上级下发的其它相关管理考核规定。六、违约责任（一）甲方的违约责任甲方未按合同约定履行责任，给乙方造成的经济损失应予以赔偿；因甲方责任而造成延期的，承包期顺延；因甲方责任造成乙方无法履行合同的，乙方有权提出解除合同。（二）乙方的违约责任乙方违反本合同相关规定，所提供的物业管理服务项目未达到要求，甲方书面提出整改通知，累计提出达三次，乙方未按要求及时整改的，甲方有权终止合同，由此产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。（三）违约处理1. 甲、乙双方应共同遵守本合同约定。若一方违约，违约方须支付守约方违约金10000元，并赔偿相应损失，违约方在承担违约责任后，仍可继续履行合同。2. 甲、乙双方若一方违约使合同不能继续履行的，另一方可以提出终止或解除合同，由违约方承担相应的责任。3. 当合同终止或解除时，乙方应在10天内作好物业管理服务项目全体人员工作。因乙方管理不善而造成损失的，由乙方自行承担责任。七、合同解除1. 乙方对所承包的物业管理服务项目不得分包、转包。否则，甲方有权终止合同，由此产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。2. 若乙方及工作人员在履行合同期间严重违法，影响景区形象的，甲方可解除合同。3. 双方可协议解除本合同。八、安全责任乙方须加强物业服务安全生产管理，发生任何大小安全事故、工伤事故等，所造成的责任和经济损失均由乙方自行全部承担，与甲方无关。九、不可抗力在履行本合同期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。十、争议解决本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，作出书面补充协议。若双方不能协商一致，依法向长寿区人民法院提起诉讼解决。十一、合同终止合同期限届满，双方履行合同全部义务，合同价款支付完毕后，本合同即告终止。十二、其它约定十三、合同生效本合同（含附件）一式三份，长寿湖管委会、甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方：（公章）乙方：（公章）重庆市长寿生态旅业开发有限公司法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：经办人： 电话： 开户银行： 帐号：签订日期： 年月日第七篇 投标文件格式一、资格证明文件（一）提供投标人有效工商营业执照（副本）。 （二）提供投标人有效税务登记证（副本）。（三）提供投标人有效组织机构代码证（副本）。（四）投标人具有物业管理二级以上（含二级）资质。（五）法定代表人身份证明书（格式）采购项目名称：致： （采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在 （投标人名称）任 （职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。特此证明。（附：法定代表人身份证复印件） （投标人公章）年 月 日（六）法定代表人授权委托书（格式）采购项目名称：致： （采购代理机构名称）： （投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签名负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人签名： 投标人法定代表人签名：（附：被授权人身份证复印件） （投标人公章）年 月 日二、经济文件分包一项目报价表采购项目名称：长寿湖景区及场镇外围区域物业管理服务采购项目编号：长公资采〔2014〕3033-1号总报价：大写 元人民币，小写 元。投标人名称： 法人或法人授权代表： （投标人公章） （签名） 年 月 日说明：本分包总报价含现场踏勘、人员工资、管理、设备、材料、维护、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等所有费用，项目报价表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。分包二项目报价表采购项目名称：长寿湖西岸公园区域物业管理服务 采购项目编号：长公资采〔2014〕3033-2号总报价：大写 元人民币，小写 元。投标人名称：法人或法人授权代表： （投标人公章）（签名） 年 月 日说明：本分包总报价含现场踏勘、人员工资、管理、设备、材料、维护、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等所有费用，项目报价表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。分包三项目报价表采购项目名称：长寿湖场镇区域物业管理服务采购项目编号：长公资采〔2014〕3033-3号总报价：大写 元人民币，小写元。投标人：法人或法人授权代表：（投标人公章）（签名）年 月 日说明：本分包总报价含现场踏勘、人员工资、管理、设备、材料、维护、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等所有费用，项目报价表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。三、商务技术文件（一）投标函（格式）采购项目名称： 致：（采购代理机构名称）：_______ __（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址： 。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招标文件要求，提供服务。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：资格证明文件1份，经济文件（即报价书）1份，商务技术文件正本1份，副本4份。五、我方投标报价为包干价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。六、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《政府采购法》、《合同法》及合同约定条款承担我方责任。七、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方同意按有关规定及招标文件要求，缴纳足额投标保证金和工本费。（投标人公章） 年月 日（二）无重大违法记录声明（格式）采购项目名称：致： （采购代理机构名称）： （投标人名称）郑重声明，我方参加本项目招标活动前三年内无重大违法活动记录，符合《政府采购法》规定的供应商资格条件。我方对此声明负全部法律责任。特此声明。（投标人公章）年 月 日（三）商务要求响应情况表（格式自定） (四）主要管理人员基本情况表序号名称姓 名职 务职称主要资历、经验及承担过的项目经理副经理清扫保洁主管绿化养护主管……注：需提供每人的学历证明、专业资质证书、工作经历、业绩及投标人2013年以来为每人缴纳的社保证明等有效证明材料复印件（加盖投标人公章）各一份。（五）清扫保洁/ 绿化养护/维修维护人员计划安排表单位：人总人数清扫保洁绿化养护维修维护小计主管清洁员清运员小计主管园艺师养护工小计维修工电工（六）主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率KW生产能力备注123注：需提供投标人购置每种机械设备的有效进货发票复印件（加盖投标人公章）。（七）其他资料（格式自定） （结束）