广州市越秀山体育中心（广州射击射箭运动管理中心、广州市越秀山体育中心青少年业余体校）物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-289251
广州市越秀山体育中心（广州射击射箭运动管理中心、广州市越秀山体育中心青少年业余体校）物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-289251
广州市越秀山体育中心（广州射击射箭运动管理中心、广州市越秀山体育中心青少年业余体校）采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市越秀山体育中心（广州射击射箭运动管理中心、广州市越秀山体育中心青少年业余体校）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-289251
（三）预算金额：1,609,050.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：综合物业服务 | 一、服务期限：2022年1月1日至2023年5月31日二、地点一：地广州市越秀山体育中心位于广州市越秀山应元路34-36号。管理面积约4万平方米，需要为提供包括但不限于提供保洁服务、场地维修、绿化养护服务等物业管理服务。人员配置数量：保洁员3名，熟悉操作各类清洁设备及掌握一般的日常养护，受过专业的保洁服务培训，熟悉行业规定及相关政策和垃圾清扫收集运输工作规程，能做好环境卫生管理工作，有健康证，能自己协调自身时间配合完成紧急工作要求。高压值班人员3名，必须持有相关上岗证，具有3年或以上高压值班工作经验。水电维修2名，必须持有相关上岗证，具有3年或以上水电维修工作经验。其中一人具备电梯安全员证。绿化养护人2名，具有3年以上绿化养护经验，熟悉常见绿植花卉。后勤人员1名，有健康证，能自己协调自身时间配合完成紧急工作要求。地点二:广州市海珠区南华西街厚德路50号。管理面积约4千平方米，需要为提供包括但不限于提供保洁服务、场地维修、绿化养护服务等物业管理服务。岗位设置：保洁员2名，熟悉操作各类清洁设备及掌握一般的日常养护，受过专业的保洁服务培训，熟悉行业规定及相关政策和垃圾清扫收集运输工作规程，能做好环境卫生管理工作，有健康证，能自己协调自身时间配合完成紧急工作要求。水电维修2名，必须持有相关上岗证，具有3年或以上水电维修工作经验。绿化养护人员2名，具有3年以上绿化养护经验，熟悉常见绿植花卉的生长习性、病虫灾害、栽植技术、养护方法。三、服务分项内容及要求（一）.保洁服务管理的范围、内容和要求1、范围：包括建筑物内大厅、楼梯、卫生间、训练场、会议室、电梯、电梯厅、走火通道、场馆区域内道路、通道及室内所有公共范围。办公区域保洁时间原则上安排每天两次，一是上午9:00前，二是下午17:00-18:00内。大赛赛事后要及时清理场馆。2、中标人负责支付每月250元保洁物料费用，合计4250元。3、服务管理的内容和要求：3.1由中标人负责制定工作制度和标准，经采购人审核后执行。该工作制度和标准是物业管理服务清洁工作质量进行考核的依据之一。3.2房屋立面、公共楼梯、区域内广场、洗手间、天台、道路、绿化带保持整洁，无堆放杂物现象。3.3保洁用品由中标人自行配备，保洁用品需按采购人要求放置在指定位置。3.4建筑物各类自来水水池定期清洁，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。3.5污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。3.6环境卫生服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二次污染。3.7每季度对排水管、下水道、沙井进行清通、养护及清除污垢；保证室内外排水系统通畅。3.8保洁用品由中标人自行配备，保洁用品需按采购人要求放置在指定位置，中标人需负责垃圾的收集并统一置放垃圾收运点，要做到垃圾日产日清，并及时打扫垃圾收运点的卫生。加强生活垃圾分类管理，控制污染，保护环境，节约资源。3.9中标方有义务、有责任对生活垃圾进行分类收集并保持收集容器长期洁净。必须按照《广州市生活垃圾分类管理条理》所有规定自觉执行。如因违反分类管理条理而产生的罚款由物业公司承担，如因此产生对采购人不利的影响，将保持追究的权利。4、清洁服务工作标准：4.1每日清洁所有地面一次。清洁标准：无积尘无污渍。4.2每日清洁办公室办公桌椅一次。清洁标准：无积尘无污渍。4.3每日清洁茶具、茶杯、烟灰缸1次。清洁标准：无积尘无污渍。4.4每两周清洁室内玻璃一次，每月清洁外墙玻璃、训练场玻璃一次。清洁标准：无积尘无污渍。4.5每月室内墙身除尘一次。清洁标准：无明显积尘。4.6每月清理空调口、排风口、灯盘一次。清洁标准：无积尘无污渍。4.7每周清洁门框、窗框一次。清洁标准：无积尘无污渍。4.8每日巡回保洁茶水间。清洁标准：无水迹无茶迹。4.9每日清洁洗手间两次，巡回保洁（每小时一次），及时补充清洁消耗品及卫生纸品（含擦手纸、厕纸）。4.10每日收集垃圾2次。4.11 每周用干净、吸水性好的抹布擦拭清洁陈列品、展示柜等一次，杜绝使用肥皂水、洗洁精或者清水来清洗展示柜。选用护理喷蜡和清洁保养剂两种保养剂，每月进行1次保养。（二）.绿化养护管理的范围、内容和要求1、中标人负责支付对绿化用地肥料、农药费用，每月2500元，合计42500元。2、中标人负责场馆内绿化养护，提供浇水、修剪、施肥、害虫防治、清理杂草黄叶、抗台扶正等服务。植物养护无特殊原因成活率(面积比)在95%以上。具体要求如下。3、室内植物适时浇水，摆放整齐。无黄叶、干枯现象，生长良好。4、室外乔木、灌木生长良好，无枯枝、枯叶。绿化带植物要及时灭杀菌害、虫害，无枯枝烂叶、坠落树枝等。冬季前做好防寒工作。5、周边围墙杂草要及时清理。6、草坪适时修剪，要低矮、平整。7、春秋两季及时施肥、害虫防治。（三）.高压电值班、场馆水电维修的范围、内容和要求1、高压电房24小时无间断值班，24小时监控高压电设备包括：高压配电柜、高压电缆、变压器、继电保护、高压开关等，发现问题及时报修，并按照采购人场馆管理安全要求配合消防部门做好高压电房的消防安全工作。2、负责水、电安装及日常的维护、维修工作，经常检查水、电管线设备，包括但不限于配电房、配电柜、配电箱、供电线路、展览照明、场馆照明、路灯照明、应急照明、泛光照明、普通照明、通排风设备、供排水水泵、电开水器、柴油发电机组、厨房设备、通讯设备、音像设备等使其保持完好，发现问题及时组织维修，以保证生产、生活用水用电。3、建立管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每月消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；4、每月对房屋及设施进行巡检；建筑物的楼面、地面、屋顶、玻璃幕墙出现问题及时汇报跟进；钢架结构、管道、围栏、花基等每年应定期油漆一次；每周对建筑物内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。5、电日常维修产生的配件费均由采购人负责购买，但在费用产生前须报采购人审核书面同意。6、工作人员必须做到安全第一，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员一般应在20分钟内到达现场抢修处理，并做好记录，及时排除故障，并做好记录。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证办公使用需要。7、坚持安全生产及文明生产，严格按照安全、技术规范进行维修，避免安全事故，应及时组织人员全力抢救，同时保护现场，立即报告。（四）.后勤人员的范围、内容和要求1、包括但不限于场地、通道、停车场、建筑物及日常门岗的值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作2、负责业主交办的临时性安保工作。3、负责临时性的搬运和挪移工作。4、负责建筑附属红线区域范围内的车辆引导管理，具体包括：自行车、机动车等各种车辆停放有序，指引按规定存放在车库或指定地点，做到车辆停放规范、整齐。四、人员管理要求1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。2.若采购人加班期间要求提供相关后勤服务服务的，中标人应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作，派驻服务人员产生的加班费，由中标人负担。3.中标人的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。4.中标人全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。6.★投标人须承诺，高压值班人员必须提供有效期内的特种作业操作证（高压电工作业）或电工进网作业许可证，场馆水电维修人员必须提供有效期内的特种作业操作证（低压电工作业）或电工进网作业许可证。7.中标人各类管理、服务人员要求制服整洁、言行规范、工作守时、诚实可靠、积极主动。8.中标人全部工作人员应专职服务本项目，因特殊情况临时离岗、需经采购人同意，顶岗人员到位后，方可离岗。中标人派驻现场服务人员不得以任何形式私自抽调人员至其他项目开展临时性工作，如特殊需求，需报采购人同意，方可借调，并保证本项目正常运行。9.中标人协助采购人做好大型活动、会议及临时重要接待的客服、接待、引导、布置及会务保障等相关工作。如采购人承接大型赛事、会议及重要接待，需临时增派服务人员，中标人应积极配合落实相关人员到岗，增派服务人员产生的费用，由中标人负担。10．配合采购人做好来访接待工作，包括茶水服务、来访登记、指引等.五、履约保证金中标人须在合同签订生效之日起20个工作日内，并在办理第一次服务费支付手续前，向采购人提交由地级市以上银行出具的无条件的、不可撤销的额度为合同总价5％的银行履约保函。银行履约保函在本合同期满之日起30天后，自动失效。若中标人没有违约行为，银行履约保函在合同有效期满后15个工作日内由采购人退还中标人，但因中标人自身原因导致无法及时退还的除外。下列任何一种情况发生时，采购人有权不予退还履约保证金：（一）有明显证据证明中标人未履行本合同约定的；（二）中标人有明显过错致采购人造成损失的。六、其他要求1.中标人承担独立法人单位应该承担的全部责任，包括计划生育、综合治理、刑事、民事、工伤、社保、员工劳保福利等一切责任。如中标人的工作人员发生违法、违规行为，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。2. ★投标人必须承诺：本项目投标总报价包括人员基本工资、工资福利（体检、高温补贴、工会会费等）、五险一金、行政办公费用、住宿费、工作服、安保用品、清洁用具用品、服务所需的工器具、法定税费等一切费用的支出。3.采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。中标人必须保证派驻采购人工作人员的稳定性，如有工作人员调离，需书面通知采购人。各岗位人员应相对固定。由于中标人派驻采购人的工作人员不尽忠职守，必须在接到采购人书面通知后7天内更换人员。根据发展需要，服务期内如有新增或提高工作技能的培训（持证上岗），采购人将按有关要求对在职工作人员提供一次性培训，参加培训的人员如发生变动，中标人需提供具备相同技能（持证上岗）的人员作补充。4. 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的工作人员有直接指挥权。中标人每年必须组织服务人员和采购人职工进行消防学习，学习相关消防知识及对各种消防器材和设备的正确使用。组织学习培训演练应不少于四次（每个季度至少一次），并需做好记录。5.★中标人根据不同的工种配备相应的、相对统一的工作服装，并有工作号牌等标识物及必要的装备，中标人需负担各工作人员的工作服费用等。6.中标人工作人员须遵守采购人相关规章制度规定，服从采购人指挥和合理的工作安排，如有违反或损害采购方利益的，采购人有权拒绝中标人违规的工作人员在此工作，问题严重的，有权终止合同，一切责任由中标人承担。7.完成采购人提出的临时性后勤工作任务。8.工作人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，请投标人充分考虑服务期内人员薪金的调整因素，如因用工引起的劳动纠纷问题由中标人负责解决。9.中标人不得将本物业的管理责任转包给第三方。10.中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，及各个项目的奖惩方案和考评制度，以保证整个后勤系统安全、高效、有序和有计划地运转。11.★为保障采购人正常运营，投标人须承诺，中标后在招聘服务人员时需优先招用采购人现职后勤相关服务人员。12.在管理服务期内由于中标供应商责任造成运动员或其它工作人员人身伤亡和财产损失的，由中标供应商承担全部责任并赔偿损失 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年12月02日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：李耀珏 ***-********
采购单位：广州市越秀山体育中心（广州射击射箭运动管理中心、广州市越秀山体育中心青少年业余体校）
2021年12月02日
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