汕 头 市 龙 湖 区 珠 池 街 道

永 安 社 区 居 民 委 员 会

关于永安社区公共物业管理权承包公开竞投公告

根据《龙湖区农村集体“三资”交易重大事项决策工作指引（试行）》、《汕头市龙湖区农村集体资金资产资源管理办法》和《汕头市龙湖区涉农村（社区）集体资产资源交易办法》的有关文件规定，经永安社区党组织提议，在“两委”商议并征求所在社区多方面的意见后,讨论研究并形成了《关于永安社区公共物业管理权承包公开竞投方案》报请街道党工委、办事处审议并批复同意，我社区于2021年11月21日召开党员大会审议通过、居民代表会议票决通过并经规定公示程序，将通过街道“三资”交易平台办理公开竞投方式进行组织交易。具体内容如下

一、关于本社区公共物业管理权的基本内容。

物业管理权是指物业管理承包方进行管理活动时所行使的权利。承包人主要负责服务如下内容：

1、负责原鳗池南侧永安全民健身文化广场（包含足球场、篮球场、公厕、健身器材及园内其他休闲场所）的正常运作、花木种养、卫生保洁和设施维护；

2、负责汕汾高速公路东侧永安文化健身中心内的：医疗服务站、停车场、生态公园、文化馆、公厕、公园水电等的花木种养，卫生保洁和设施维护；

3、负责全社区村道路灯照明供电线路及设施维护，负责永安大楼水电设施维护；负责向全社区居民代收代缴有线电视信号费用；负责向永安大楼物业租赁方代收代缴电费；负责珠永加工区侨银公司承包范围外场地的保洁及垃圾清运。

二、关于委托管理期限。委托管理期限为5年（自签订正式合同之日起）。

三、关于社区内各个区域物业管理及开放使用情况的相关约定。一是足球场对本社区村民免费公益开放时间为每周一至周五白天，周六、周日上午；二是文化馆的启用，居委会将结合上级部门工作指导，借助上级专项经费进行装修启用，装修后对本社区村民免费公益开放时间为每天07：00至22：00，主要功能为党建文化、村史展览、图书阅览、社区居民活动等文化娱乐；装修后结合上级部门对场馆的运行管理指导；管理者在管理期间局部构筑物改变须报居委会书面申请同意后方可改变，不得私自改、拆现状结构，二次装修费用由管理者自行承担；三是社区医疗服务站为上级政府相关部门政策指导配套的社区医疗服务，可供有上岗资格证书的医生进行义医义诊等公益活动；四是公共厕所、露天健身器材、公园休闲场所为全天候公益开放；五是永安社区居委会对该竞投物业管理有绝对管理权，竞得人在管理过程中不得改变公园、文化馆等物业的使用功能，不得无故限制社区居民在公园内自由活动，不得干涉居委会对该物业使用功能的调整，绝对配合文化馆等设施接受上级部门的检查和参观学习；六是文化馆、公厕、卫生医疗服务站若有上级政策支持或管理资金支持，权益归居委会所有；七是社区村道路灯、有线电视、永安大楼水电及垃圾清运合并由竞得人统一管理，统一安排;八是以上所有物业、配套是设施不得私自转租他人使用。

四、关于竞投方资格审查及报名所需携带资料。一是向全社会公开发包竞投;二是竞投方须是年满18周岁以上且具有完全民事行为能力的中国公民，且持有在汕头市已注册的物业或保洁公司资质原件及经营授权书，经营范围涵盖有园林绿化养护、水电安装；三是竞投方（或其直系家属和其名下企业）经居委会审核，无侵占集体土地或拖欠集体资金、租金，无不良信用记录,方可参加报名，不接受竞投方联合报名申请；四是报名时须提供营业执照副本原件与复印件；五是报名时须提供法定代表人身份证原件与复印件；六是如委托他人代理报名，还须提供委托人和委托代理人身份证原件与复印件。七是保证金汇款人须与竞投人名称保持一致,方为有效。

八是缴纳竞投所需的报名费及保证金后凭银行交款凭证到永安居委会开具收据。

五、关于竞投起拍价。按照委托第三方评估预算价永安居委会每年支付该竞投公共物业管理费用，不高于人民币159835.3元。竞投起拍价以竞投人每年向永安居委会收取不高于人民币159835.3元委托管理费用为竞投基数，价低者得，超过该价格竞投无效。

六、关于竞投方式。一是本次竞投方式采用密封递价一次性报价竞投模式，现场书面递交报价，现场开标，按报价最低者为确定竞得人，若出现多个最低价相同的，以抽签形式确定中标者。二是符合报名参与竞投者必须准时到场参加竞投会,未能到场者必须在竞投开始前向永安经联社提供书面情况说明，待竞投结束后，一同与未能中标的其他竞投者所缴交的保证金在交易活动结束后5个工作日内予以一次性全额不计息退回。(注:若缺席者未能在竞投开始前提供书面情况说明给永安经联社，保证金不予退还，归永安居委集体所有。)

七、关于报名费及交易保证金收取。每名竞投方需在报名前缴纳以下费用汇入永安居委指定银行账户：一是报名费人民币￥1000元（不予退还）；二是收取￥20000元作为交易保证金，自中标之日起竞得方的交易保证金自动转为永安居委会的管理保证金；三是竞投保证金须由报名竞投人或竞投公司账户直接汇入居委会指定的账户。

八、关于报名时间、地点及竞投时间。

（1）报名时间从2021年12月6日上午9点至2021年12月10日下午4点半止，为期5个工作日，周六、日不接受报名，逾期不予受理。竞投方请于2021年12月10日下午4点半前到永安社区居委进行申请登记，将报名所需费用汇到永安社区居委指定的如下帐户：

①户名：汕头市龙湖区珠池街道永安经济联合社

②开户银行：汕头海湾农商银行外充公分理处

③帐号： ****************0 ④款项来源：报名费&交易保证金

（2）报名地点：永安社区居委会二楼财务室。

（3）竞投时间定于2021年12月16日下午三点,在珠池街道三资交易中心公开交易。参与竞投者必须凭永安经联社出具竞投资格保证金收款收据单及本人身份证（有委托者，必须带委托书）按时进场竞投，在竞投开始前提前20分钟到场签到，否则视为自动放弃竞投资格。

九、关于本次社区物业管理承包评分制的约定。

本次永安公共物业委托承包管理期间实行评分机制：即由永安“两委”会成员和监委会成员组成评分组，按每一季度对承包管理方就永安物业管理的服务情况、居民满意度、上级创文评分结果等内容进行全方位评分，每次评分满分为100分，评分结果涉及内容具体如下：

当季度评分低于70分时向承包管理方亮黄牌并扣当季度5%承包金，连续三个季度低于70分直接亮红牌并解除承包协议。公共物业管理承包权由永安经联社重新组织公开招标。

十、联系人：谢晓鹏 联系电话：158*****099

十一、通告最终解释权归居委会。

特此公示

永安社区居委会 永安经济联合社

2021年12月3日