招 标 公 告

按照国务院《物业管理条例》、《黑龙江省住宅物业管理条例》和《齐齐哈尔市物业管理条例》、《齐齐哈市

物业服务项目招投标管理办法》规定，龙江县益诚府园业主委员会拟对益诚府园小区物业服务项目进行公开招标，具体事宜如下：

一、项目概况

1、项目编号：SG0212G2103

2、项目名称：益诚府园小区；

3、项目类型：由住宅、商业等组成；

4、本项目概况：

项目名称：益诚府园小区重新招聘物业服务企业项目

本建筑区划位于齐齐哈尔市龙江县龙江镇，东：延顺路、南：龙城学苑、西：青平路、北：北市街；

本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。

本建筑区划总用地面积67176平方米，总建筑面积：98506.72平方米；

本建筑区划共计建筑物27栋；总户数1052户。

本建筑区划内建筑密度为 29.4%，容积率1.47，绿地率36% 。

本建筑区划规划停车场面积：归业主所有

附件：小区配套系统情况

5、管理期限：投标人中标后与招标人签订物业管理合同约定，最高不超过五年。

二、公开招标物业项目服务（业主委员会）要求：

1.收费标准：0.79元/每平方/月，电梯费另行收取。

2.小区东门、北门车辆进出口分开，小区居民进出小门刷卡进出（封闭式小区），免费每户发三张卡，多出自购。

3.小区监控达到标清，并保证全方位覆盖好使。

4.小区亮化灯维修更换保证节日期间全部亮起。

5.小区凉亭每年翻修一次，发现损坏及时维修。

6.小区彩色透水路面每年春季后局部维修喷漆。大理石里面损坏及时更换，保证路面无坑洼影响车辆和行人通行。

7.从单元门到排污井下排外网管线所有维修和更换由物业公司负责，排污口和化粪池每年定期疏通最少两次。

8.小区路灯完好无破损保证百分之百亮。

9.小区防水问题在保修期过后物业会与业委会协商办法解决。

10.健身器材、儿童淘气堡无故障，每日排查保证无安全隐患。

11.小区公共部位设施设备建设达标，物业公司每日巡视记录，保证设备设施正常运行无故障。

12.小区智能充电桩24小时为住户提供充电服务，保证每一个充电位能正常使用，费用是0.5元充电3小时。

13.24小时保安值岗，设24小时值班电话，有专人回答并处理业主各种问题，不在物业服务范围内的问题，物业会联系其他维修人员有偿为业主维修。

14.清理停车位上的僵尸车、非机动车辆，保证停车位无障碍物。私拉电线、电瓶车停放在单元内的住户物业上门告知其业主改正，拒不改正的物业上报相关部门处理。

15.保洁员对公共楼道清洁区每天清扫1次，2天湿托1次，楼道玻璃明亮。雨天，雪天及时清扫，小雪当日清，大雪2日内清。及时清除各种广告乱贴乱画现象。

16.单元门和小区门禁系统物业维修。

17.小区绿化，修剪、施肥、灭虫、补植，保证100%存活率。

18.小区内楼道、电梯内小区里保证无任何收益广告。

19.没特标事宜物业服务企业根据国务院省市物业管理条例去履行职责，未尽事宜与益诚府园业主委员会协商解决。

20.物业服务企业在本小区所有投资属于全体业主所有，合同解除时不可收回。

备注：

1.招标所需费用由中标成功物业服务企业支付。

2.以上要求如潜在投标人均同意，需出具满足以上要求承诺书。

三、投标报名时间及地点

1、报名时间2021年12月6日至2021年 12月12日，每日上午9时至11时，下午14时至16时（法定假日公休日除外）。

2、报名地点：黑龙江隆盈工程项目管理有限公司

四、投标人资格：独立法人，具有专业物业服务能力，财务状况良好，且在业主中具有良好口碑。报名申请需提供如下材料：公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证（以上或为三证合一版营业执照）、法定代表人身份证明、法人身份证、授权委托书、被授权人身份证、物业主管部门出具的备案审核合格通知书、外阜入齐参与投标的企业需提供注册所在地物业管理行业协会出具的诚信证明。

五、投标、评标要求：

依照“公平、公正、科学、择优”的原则，评标采用综合评估法，标准分值计算取值如下：

满分100分，其中诚信部分20分，技术部分60分，现场答辩20分，合计100分。此外另设加分项30份。各分项得分情况详见下表：

1.诚信部分（20分）

2.技术部分（60分）

3.现场答辩（20分）

4.加分项（30分）

六、评标办法：本次评标采用综合评分法，评委在评标时，除了考虑投标单位的投标报价以外，还需考虑下列要素：

（1）投标文件对本项目的满足程度；

（2）物业服务方案的先进性、合理性；

（3）投标单位综合能力。

七、中标人的确定及物业服务合同的签订

（一）中标人的确定

1、排名第一的中标候选人为中标人；若第一中标候选人放弃中标或因故不能履行物业服务合同时，则排名第二的中标候选人为中标人，依此类推；

2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书已经发出即产生法律效力；

3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中过标的投标人

五、发布媒介：本公告发布于《齐齐哈尔日报》三日，并发布于。

六、投标截止时间和投标地点

投标截止时间：2021年12月27日上午10时，逾期送达的或不符合规定的投标文件不接收。

投标文件递交地点：黑龙江隆盈工程项目管理有限公司开标室

八、开标时间及地点

开标时间：同投标截止时间

开标地点：同投标文件递交地点

六、联系人

招标人：龙江县益诚府园业主委员会

联系地址：龙江县龙江镇益诚府园小区

联系人：张庆省电话：139*****687

招标代理机构：黑龙江隆盈工程项目管理有限公司

联系地址：齐齐哈尔市建华区西园安居小区50#楼12号

联系人：王先生 电话：139*****595

2021年12月6日