呼和浩特市人民防空办公室物业管理服务定点竞价采购公告-内蒙古自治区
呼和浩特市人民防空办公室物业管理服务定点竞价采购公告-内蒙古自治区
呼和浩特市人民防空办公室物业管理服务定点竞价采购公告
发布时间：2021年12月06日
呼和浩特市人民防空办公室采用竞价方式对呼和浩特市人民防空办公室物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2021-41578
项目名称：呼和浩特市人民防空办公室物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市人民防空办公室
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,280,000.00
项目开始时间：2021-12-06 14:59:27
项目截止时间：2021-12-10 00:00:00
采购人联系方式：刘刚 137*****111
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2021]03968号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
技术支持电话：****-*******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 草原地下商城物业管理服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 项目概况：1、项目背景：为保证出入草原地下商城的旅客和车辆公共交通秩序良好，安全便捷和通道干净整洁，符合卫生城市标准。呼和浩特市人民防空办公室根据相关政策和规定，对草原地下商城物业管理服务项目进行采购。2、项目地点：新城区呼和浩特站草原地下商城3、项目情况：该工程原建筑总面积9600㎡，拆除恢复后总建筑面积8937㎡，人防实用面积约为6900㎡，外跨面积约为500㎡。4、服务场所设施设备简介：（1）安保、消防情况：地下室内共安装监控探头37个，配备灭火器MF/ABC5(110)个；（2）地下停车通道面积3700m2.（3）人防设施管理监控房屋12间,500m2；5、符合国家一级物业服务标准。 |
| 2 | 主要商务要求：1．标的提供的时间。自双方签订服务合同之日起五日内进驻服务；2．标的提供的地点。采购人指定地点；3.投标有效期 从提交投标文件的截止之日起90日历天；4.付款方式。支付比例100%，每半年支付一次。中标人按采购人要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算；5.验收要求。按合同相关规定，磋商服务的质量和标准，物业服务相应文件、承诺以及合同约定标准进行；6.履约保证金。不收取。 |
| 3 | 地下室、公共设施、设备的管理及维修保养：1.1建立设施设备档案及设备台账，设施设备管理制度健全。流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理。1.2制定设备安全运行岗位责任制，设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故。1.3制定设备设施安全操作规程，并严格遵守操作规程与保养规范，保持设备设施状况良好。1.4按照国家相关规范及甲方要求设置各类公共设施设备标识，保持完整统一规范。1.5严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业队伍/部门负责的除外），记录齐全。1.6对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。1.7各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。1.8各设备房、管井房天花、墙面、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。1.9各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度业户达到设备供应商提供的技术参数要求。1.10各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹。1.11制定应急处理方案。1.12设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标。 |
| 4 | 商业物业设备按系统划分进行管理，具体管理标准如下：1.13.1供电系统 ：1）制定供配电设施设备管理规定、岗位职责、安全操作规程、应急处理规程等规章制度，相应的规章制度悬挂在各主要设备房明显位置。2）重点连接部位（插接母线、插接母线开关箱内各接头、电缆、开关），每月不少于一次安排测量温度，并做好记录存档。3）高压工具集中摆放整齐，按国家规范要求定期进行检测，检测记录按照要求做好留底备查。4）供电高低压系统应配备高低压系统一次性接线图，接线图中各开关状态应与实际开关的使用状态一致。供电电缆首尾两端标志牌，注明电缆型号、用途、编号：插接母线设置编号、用途，注明走向：所有配电箱按使用功能进行了编号，总开关、分路开关分别注明用途。5）制定合理的节电措施，不断优化，减小能耗，低压补偿功率因素保持在0.90以上：配合供电部门做好错峰用电工作。6）计划性的停电情况，应提前通知甲方/使用人：故障停电情况，接报后5分钟内到位处理，视需要以口头或书面形式告知甲方/使用人，均须做好应急准备。7）低压配电系统主要供电局回路，每年不少于一次除尘清洁，检查紧固接线端子。1、地下室、公共设施、设备的管理及维修保养：1.1建立设施设备档案及设备台账，设施设备管理制度健全。流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理。1.2制定设备安全运行岗位责任制，设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故。1.3制定设备设施安全操作规程，并严格遵守操作规程与保养规范，保持设备设施状况良好。1.4按照国家相关规范及甲方要求设置各类公共设施设备标识，保持完整统一规范。1.5严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业队伍/部门负责的除外），记录齐全。1.6对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。1.7各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。1.8各设备房、管井房天花、墙面、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。1.9各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度业户达到设备供应商提供的技术参数要求。1.10各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹。1.11制定应急处理方案。1.12设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标。1.13商业物业设备按系统划分进行管理，具体管理标准如下：1.13.1供电系统 ：1）制定供配电设施设备管理规定、岗位职责、安全操作规程、应急处理规程等规章制度，相应的规章制度悬挂在各主要设备房明显位置。2）重点连接部位（插接母线、插接母线开关箱内各接头、电缆、开关），每月不少于一次安排测量温度，并做好记录存档。3）高压工具集中摆放整齐，按国家规范要求定期进行检测，检测记录按照要求做好留底备查。4）供电高低压系统应配备高低压系统一次性接线图，接线图中各开关状态应与实际开关的使用状态一致。供电电缆首尾两端标志牌，注明电缆型号、用途、编号：插接母线设置编号、用途，注明走向：所有配电箱按使用功能进行了编号，总开关、分路开关分别注明用途。5）制定合理的节电措施，不断优化，减小能耗，低压补偿功率因素保持在0.90以上：配合供电部门做好错峰用电工作。6）计划性的停电情况，应提前通知甲方/使用人：故障停电情况，接报后5分钟内到位处理，视需要以口头或书面形式告知甲方/使用人，均须做好应急准备。7）低压配电系统主要供电局回路，每年不少于一次除尘清洁，检查紧固接线端子。1.13.2普通设备维护管理：1）编制设备设施的年度维护保养计划及中大修计划，使用维修资金预算的，应事先报业主方审核批准后设施。2）对共用设备进行维护保养时，应尽量降低对营业环境的影响。3）被委托的专业的在进行中大修或维修保养工作时，应制定专人对其进行监管，重点关注隐蔽工程、材料防火性能、电线的承载/绝缘/接地性能及水管（含配件）的承压能力等。4）定期做好设备设施的日常清洁、紧固、注油、检漏等维护保养工作，发生设备突发故障时应及时组织疏导、报告、抢修、恢复。1.13.3地下室及附属设施维修：1）每年至少二次对地下室结构进行检查，涉及使用安全的部位要每季检查一次，发现损坏及时告知甲方和使用人，修理并保持相关记录。2）保持个类设施设备、配件完好，开关灵活，无异常声响。3）定期对排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保持排水畅通。4）每半年检查一次屋顶防水层，发现气鼓、开裂、缺损时及时修复。5）保持道路路面平整、干净整洁，侧石平直无缺损，护栏无破损。6）休闲椅、景观小品保持原有面貌，安全使用。7）遇重大活动、节日，进行专项检查。2、管理标准：（1）保持整体结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净，无积水、无积尘、无蛛网、无污迹，出入通道人员及车辆秩序良好，无滞留、拥堵现象。（2）防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。（3）给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀；卫生间、排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备干燥无锈蚀。（4）各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活、关闭严密。（5）供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态。（6）配合运营部门搞好出租车专用通道管理保持运行通畅，即停即走，秩序良好。3、公共环境及保洁工作：3.1基本要求：业户3.1.1通道、物业内公共区域每天循环保洁。3.1.2物业外地面、设施设备每天清洁，并保持与物业内服务标准一致。地下通道所属人防区域地面要整洁光亮。3.1.3环卫设施完备，设有垃圾中转站。3.1.4每天收集及清运垃圾。3.1.5定期进行卫生灭杀（有害动物及昆虫消杀）。3.1.6物业内废气和噪音等符合国家环保标准。3.1.7制定特殊天气、大型和重大活动、节假日期间等特殊情况的卫生保障工作应急预案。3.1.8保洁员应按公司规定统一着装，佩戴胸牌，仪容仪表整洁端庄。3.1.9遵守服务单位的规章制度，听取甲方意见，不断改进工作。3.1.10按照保洁服务规范、标准作业规程实现标准化操作。3.1.11为服务单位营造一个明镜、舒适、赏心悦目而又温馨的办公环境。3.1.12敬业爱岗，爱物业设施和相关财务。3.1.13保洁服务过程中，防止出现二次污染。3.2物业人员行为规范：3.2.1不得穿工服在工作场所闲聊、吸烟、闲转。3.2.2不得在通道和客人抢道，员工应靠右行走。3.2.3手持拖布擦地时，注意形象，禁止用脚擦地，严禁坐在地上清洁。3.2.4用拖把拖地时，应注意从左向右，边拖边退，注意动作幅度不要太大，以免将污水溅到客人身上。3.2.5持拖把行走时，应注意竖直提起拖把。3.2.6洗拖把时，注意身后客人，以免撞伤。3.2.7严禁将垃圾和灰土扫到通道中间。3.2.8扫地时和客人保持一定距离，脚步适中，严禁冲撞和阻挡客人，注意扫把不要离地太高，灰土飞扬。3.2.9严禁员工双手报肩、手插口袋及斜靠在墙面，柱面。3.2.10严禁在工作场所大声叫喊和奔跑。3.2.11带人接物要求有礼貌，注意使用礼貌用语。3.2.12上班期间不得会客，如有事应在会客室会客，并经得上级批准同意。3.2.13工作要精神饱满，操作要符合规范。3.2.14严禁和客人争吵，严禁和同事争吵或嘻戏打闹。3.2.15禁止在工作现场任何地方坐下，应在指定地方休息。3.2.16注意工具的清洁，且将工具整齐的摆放在工具间。3.3、仪容仪表标准：3.3.1员工上班必须穿着整洁的工作服，戴好工牌，要求制服干净平整无破损并扣好所有纽扣，保洁员要求穿黑色袜子和平板布鞋，鞋子不得露脚趾。3.3.2男士头发必须整齐，不留长发和怪发型，鬓角不过耳，必须每天刮胡须。业户3.3.3女士头发不过肩，过肩必须盘起。3.3.4不得佩戴饰物和留长指甲，要经常修剪指甲。3.3.5制服口袋不得装与工作无关的东西。3.3.6勤洗手洗脸，并保持鞋子的干净。3.4礼节礼貌要求：3.4.1与人讲话时要微笑注视对方，并随时注意会带给对方的问题。3.4.2必须时刻使用礼貌用语，如：请、对不起、打扰了、谢谢、麻烦您等。3.4.3随时注意向管理人员和客人问好致意。3.4.5客人问路回答时严禁随手用工具或手指指引，应四指并拢，手臂弯曲，用手势指出方向。3.4.6做错事时，必须首先道歉，请求谅解，严禁强词夺理。3.4.7遇到投诉时，无论是否与己有关，首先代表公司向甲方或客人道歉，不得讲“不是我的事”、“我不知道”等语言。3.4.8得到任何人的帮助时，应表示感谢。3.5服务质量要求：3.5.1不同材质的地表面应保持材料的原有色泽，无雾花现象出现，砖面、拼缝、层板伸缩缝护罩面、货架底座空间、边沿线等应光洁，无积垢、灰尘、纸屑、残渣、水迹和胶黏物等，保持地面干燥清洁。3.5.2内墙面、天花、顶角、转角及墙踢脚等处应保持粉刷涂料原色，无积尘、霉斑和蜘蛛网。3.5.3各类入口始终保持洁净、明亮、无水迹、指印和张贴物。3.5.4门窗、门框、门背等处应保持本色光泽、花纹清晰，无油迹和灰尘，金属门饰、门锁、门框等应保持金属光亮，无锈斑、污渍和水迹。3.6各类设施保洁服务标准和要求3.6.1楼梯：a）楼梯踏板表面无污迹，槽缝无残留垃圾。b）楼梯扶手表面无水迹和污迹，表面应保持光洁，无胶黏物及油迹。3.6.2其它设施保洁服务质量要求：a)照明灯具（包括应急灯）应保持清洁明亮，灯具无积尘和蜘蛛网。b)各楼层的风机和百叶窗无积尘、油垢和蜘蛛网。c)消防排烟装置、报警装置和外（露）漏管道应无积尘和污迹。d)消防栓箱玻璃应清洁明亮，箱内消防带、水枪嘴、阀门无积尘，开关灵活。3.7.1办公区域：a)办公区域会议室、领导办公室的木制家具、沙发等办公设施应保持表面光洁，无灰尘。b)辅助设施的物体表面无积尘和污迹。3.7.2公共通道：a)门、闭门器的清洁要求见本标准。b)楼梯无痰迹、油污、烟头、纸屑和废弃垃圾。c)扶手栏杆应洁净，无污迹和灰尘。d)通道指示牌、警示牌、通告栏、金属牌等的清洁要求见本标准。e）地面地砖无纸屑、灰尘、垃圾和水迹，清洁光亮。3.7.3洗手间：a)镜面应明镜，无水迹、指印和雾水。b)台盆和台面应有光泽，无积垢、锈迹、皂迹和污垢。c)便斗内应放置卫生球，无黄斑、锈迹和污垢。d)座便器外部无污垢，内部无黄斑。e)废纸篓无污迹和异味，垃圾不超过三分之一。f)烟灰缸表面无污垢，内部无黄斑，缸内烟蒂不得超过5个。g)地面无污秽物、水迹和脚印。h)洗手间整体清洁无异味。i)及时报告故障设备情况。3.7.4外围场地：a)外围场地应保持干净、平整，无积水、残叶和垃圾。b)门前无泥沙，绿化带内无烟蒂、杂物，走道和路边无废弃物。3.7.5地下车库：a)车库地面无积水、积尘、油迹和垃圾。b)照明灯具应保持光亮、无水迹和灰尘c)消防设施不得遮挡、应定期检查维护保养，确保始终处于完好有效状态。d)车库标识标牌应保持光亮、无水迹和灰尘。e)车库定期喷洒灭害药水进行消毒处理，定期送排风，保持空气流通，无异味。3.7.6疏散通道和出口周边：a)疏散通道内应保持清洁、无垃圾、烟蒂和堆积物。b)疏散通道出口处及周边无淤泥、积水、杂物，地面保持清洁。3.7.7工具间：工具间应保持清洁，地面无积尘，墙面无霉斑，工具存放应整齐、无污迹。3.7.8垃圾间：a)垃圾间应定期消毒，保持干净、卫生，周边无垃圾、蚊蝇、污水。b)生活垃圾和建筑垃圾应分区域存放，没有乱堆乱放现象。3.7.9植物小品：所有植物花盆内无杂物，花盆外无尘、无污迹，花盆底座无污迹、无积水。3.7.10设备间清洁质量要求：1）地面保持干燥和清洁。2）设备表面、内部保持清洁，无污迹和灰尘，顶部无杂物堆放和积尘。3）灯具的灯座、灯架、吊架等物体表面无灰尘。4）电源插座表面板应保持清洁，无灰尘。4、技术保障（1）按照国家相关规范要求设置各类公告设施的标牌标识，保持完整统一规范。（2）严格按照人防设施设备管理及保养制度的要求，加强对公用设备的日常管理和维护保养，记录齐全。（3）对公用设备设施要定期巡查，属于小范围维修的，应及时组织修复，属于大、中维修或更新改造的，应及时编制维修、更新改造计划和维修资金使用计划，报人防相关业务部门，根据人防部门的决定，组织维修和更新改造。（4）禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品和非必要的杂物，必要的清洁工具指定存放。（5）制定各种应急处置方案，适时提供组织训练演练，人防办要定期组织检查督促，建立健全各项记录和台账。5、保安服务质量标准：5.1保安人员基本条件：a)政治合格，无违法犯罪记录。爱岗敬业，恪尽职守。文明执勤，礼貌待人。遵纪守法，团结协作。b)业务技能条件：具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定。具备一定语言和文字表达能力。具备与岗位职责相应的观察、发展、处置问题能力。具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设备和相关防卫器械技能。5.2服务标准：a)着装：1）在工作时间必须着保安制服或甲方规定的服装。2）保安制服不许与便装混穿，不同季节的保安制服不许混穿。3）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。b)仪容仪表：1）执勤时要仪表端庄，精神饱满。2）男性保安不准留长发、大鬓角和胡须，女性保安发辫不得过肩。3）不得染发，染指甲，不得化浓妆、戴首饰。c)行为举止：1）工作中要精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。2）工作执勤时，不准袖手或将手插入衣兜，不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻戏打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。不准在岗位上玩手机、随意打电话聊天。3）工作期间严禁饮酒，严禁酒后上岗。4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。5）要尊重少数民族的风俗习惯。d)执勤用语：1）在工作中使用语言要简洁准确、文明规范，接触客户时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见等礼貌用语，要注意称谓的使用。在于少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言和动作。2）执勤时要讲普通话。e)岗位纪律：1）严格在法律规定的范围内开展保安服务工作，不准超越职责权限。2）严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。3）不准刁难来办事的群众。4）不准脱岗、空岗、睡岗，上班不得迟到、早退。5）保安人员要遵守甲方内部的各项规章制度，不该知道的机密事项严禁随意打听、记录、传播。6）严禁私自动用办公区域内的各种设施设备和物品。7）非工作需要，未经允许不准进入各种设备间、库房和办公室。8）要认真填写值班记录，做好交接班工作。f)卫生：1）要自觉维护执勤区域内的环境卫生，保持执勤区域整齐清洁。2）值班室内的生活用品床单、被褥等要干净，摆放整齐，床下无杂物，地面无烟头、无痰痕、无纸屑。3）值班室内严禁饲养宠物，不准私自张贴、悬挂图片、画报。5.3工作质量标准：依照保安服务合同提供防范性安全服务，维护办公楼内的安全和秩序，防止受到不法分子侵害或灾害事故的损害，有效避免因物业服务人员和保安人员责任造成的经济损失，满足正常办公的安全需求。a）巡逻服务：1）保安人员要加强对特定区域、地段和目标进行的巡逻、警戒，确保人员及办公区域的安全。2）检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐患，防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害案件的发生。3）在巡逻过程中，对已经发生的不法侵害案件或灾害事故，应及时报告公安机关或有关部门并保护好现场。5.4保安业务培训：物业应每月定期组织所有保安进行业务培训，包括但不限于列队训练、礼仪培训、防卫训练、消防培训、突发事件处置方法培训，每月培训应有甲方人员参加。5.5安保设备设施应满足提供服务的要求，对设备设施进行定期维护，确保设备设施始终处于完好有效状态。6、物业工作人员服务标准：6.1岗位纪律：1）不无故迟到、早退、旷工。2）严格遵守员工守则和各项规章制度，不得无故离岗、串岗。3）当班时间不得干私活，不做与工作无关的事。4）工作中不得泄露工作单位秘密，不得讲与工作无关的话。5）按程序请病假、事假，不得擅自休假或外出。6）当班时间坚守岗位，不脱岗、串岗、睡岗。7）工作时间不得说笑、追逐打闹、勾肩搭背、吹口哨。8）当班时不互相争吵影响工作。9）服从管理，遵从领导指令。10）值班人员严禁睡觉、赌博、酗酒及玩游戏，工作区内严禁吸烟。6.2仪表仪容：1）上班时间必须穿工作服，工作服要整洁，扣齐纽扣，不得敞开外衣，不得将衣袖、裤腿卷起。2）上班统一佩戴工作牌，工作牌要端正的戴在左胸襟处。3）鞋袜穿戴整齐，统一穿工作鞋，工作鞋无明显污迹。4）不留长发、大鬓角和胡须，不得染发。5）保持个人卫生，上班前不得吃有异味的食品。6）工作时需使用工具箱的，工具箱内的工具应排列整齐有序。7）站姿、走姿端正。两人以上同行时不勾肩搭背，不得随意抢道穿行，特殊情况下应向他人示意后方可越行。6.3服务质量：1）严格按照周、月、季、半年、年度维保计划对各系统、设备实施维保，保持各系统、设备始终处于最佳工作状态。2）当日报修应当日解决，无正当理由不得拖延。3）运行管理记录应详实，不得编造、瞒报。4）各类设备机房、操作间保持清洁、无安全隐患。5）不得因工作疏忽大意，不负责任，影响到物业服务质量。6）严格遵守国家关于安全生产管理规定、杜绝工伤事故。7）操作过程中不得浪费能源及材料。8）设备外观无积尘、破损、掉漆，铭牌标识完好。9）机房地面、天花、墙面干净无污迹、破损。10）值班室内办公桌椅无破损，办公用品码放整齐有序、无杂物。11）机房、库房、操作间内消防设备完好、有效、整洁无破损，无安全隐患。6.4人员素质：1）物业服务人员相貌端正、举止文明，外貌无明显缺陷。2）物业服务人员无国家规定需限制从事该工种作业的传染病及其他疾病。6.5管理制度：1）管理制度制定齐全完善，有针对性并适时更新，安全管理制度和应急预案应及时报甲方审核备案。2）相关人员应了解管理制度并遵照执行，服从甲方管理。3)严格执行甲方下达的通知、函件、规章制度、会议决议及其他工作要求。4）工程改造项目必须有预算并向甲方书面请示，经甲方书面批准后方可实施。5）突发事件和事故必须第一时间向甲方报告并采取妥善处置措施。7、安全秩序管理及消防：7.1建立领导带班制度，周末及节假日应有一名副总级以上领导带班。7.2保安人员执行24小时值班及巡逻，熟悉物业环境，文明执勤，语言规范。7.3严格落实安全责任制，严格执行每天巡检制度，如果发生因失职造成事故和安全隐患的情况对责任人必须严肃处理。7.4定期对各类设施设备和库房安全管理情况进行检查，发现问题及时梳理上报甲方。7.5建立消防设施、设备台账，按规定期限保持详细的消防记录。7.6定期检查消防设施设备，发现问题及时通知消防维保单位维修，确保消防设施设备完好，可随时启动。7.7定期组织消防安全教育培训，每年组织不少于二次消防演习。7.8制定防汛应急预案及除雪铲冰工作预案，保证人员及财产安全。7.9建立防汛物资库，配备防汛物资和防汛设备，建立防汛应急力量。7.10制定特殊天气、大型和重大活动、节假日期间特殊情况的安全保障工作应急预案。7.11各类应急预案应定期修订完善，在上报程序上一定要和甲方对接，确保发生事故险情时第一时间通知甲方。7.12应急预案须在甲方规定的时间内上报甲方备案，并在甲方批准后方可执行。其他要求1.服务期间实行月检查季考核，即每月考核一次，采购人负责组织检查，中标人相关人员参加。2.费用说明（1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等，人员工资不得低于项目所在地最低工资标准。；（2）保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）；（3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）；（4）员工的服装费用；（5）工程部所需的各类维修工具（水暖工工具等）。（6）①物业人员配备电子设备、清扫工具、取暖设施设备由物业负责。②水电费用由人防办据实结算。 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| 5 | 物业服务各岗位人员配置：总人数不少于25人，其中物业经理1名、保洁员8名、中控值班室3名、保安员6名、综合维修及配电值班室7人。 |
采购单位：呼和浩特市人民防空办公室
2021年12月06日
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