1.招标条件

本招标项目上杭县古田梅花山文旅产城融合示范区开发项目融建营一体化已由上杭县发展和改革局（招标编号：E****************001）以闽发改备[2021]F040342号批准建设，项目业主为福建闽龙工程管理有限公司，建设资金来源业主自筹，招标人为福建闽龙工程管理有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目备案及可行性研究报告，现对该项目的融建营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：福建省龙岩市上杭县古田镇；

2.2.项目建设规模：

本项目主要建筑面积：477698平方米，新增生产能力（或使用功能）：每年新增游客20万人次。项目实施“以产兴城、以城带产、产城融合”的模式，落实以人为核心的新型城填化战略，促进古田梅花山试验区的高质量发展。打造独具魅力的红色、生态文化旅游融合产业，打造宜居宜业、创新、智慧、绿色、人文的产城融合示范区。项目选址于上杭县古田镇，规划总占地面积1142.54亩，其中产城融合785.54亩，周边配套357亩。产城融合主要建设一座红色、生态文化科教研学中心；一栋军旅文创品创意楼；一座企业红馆；旅游地产、景区道路、地下停车场，绿化、消防、环保、供电、给排水等公用工程。周边配套设施357亩，主要建设景区道路、体育公园、幼儿园、康养中心等。

上述项目的建设内容、建设规模、建设标准和投资额均暂定，招标人可根据土地获取情况、市场需求、规划调整、上级主管部门审批、招标人需要等情况调整建设内容、规模和投资额并不承担任何责任，投标人应充分考虑该风险并无条件承担该风险。

2.3.项目投资规模：本项目建筑安装工程费约16.3亿元，勘察设计费约0.35亿元。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：融资、建设及运营销售总承包；

（3）招标范围和内容：本项目发包内容包括本项目的策划、融资、建设（勘察、设计、采购、施工）及运营销售总承包任务。具体建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。

①策划：中标后，中标人负责对本项目进行整体策划。包括不限于项目运作方式、建设运营定位、分期建设方案、销售方案等。

②融资：中标人中标后，需协助招标人进行本项目的融资，提出有效且符合项目策划的资金筹措方案，保证工程建设资金到位。

③建设：本项目实施范围内的工程勘察（初勘、详勘）及各阶段勘察设计工作直接有关的测量；按照有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作；项目主体工程施工及工程所需全部材料、设备及设施的采购。

④运营销售：负责对本项目的可销售部分进行整体策划和销售、管理。

2.5.最高投标限价或其计算方法：具体内容详见“投标人须知前附表”；

2.6.合作期限：项目合作期限日期为8年。项目合作期内，中标人进行项目的策划、规划设计、融资、建设及运营销售服务。项目分期实施，招标人有权将第二期及以后分期项目的运营销售服务交由其它单位实施，投标人应充分考虑该风险并无条件承担该风险。

2.7.标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标；

2.8.质量要求：项目策划满足业主要求且符合市场需求；投融资须满足项目建设及运营要求；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；运营销售应满足《策划代理销售服务合同》要求。

2.9 资金来源：本项目资金建设资金由项目业主与中标人联合进行融资筹措。本项目可销售部分的销售资金，用以偿付其建设资金。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发有效的不低于一级建筑工程施工总承包资质和建设行政主管部门核发有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体的成员均具有独立法人资格且联合体家数不得超过3家（含联合体牵头人），且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件，承担施工任务的单位作为联合体牵头人，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；本项目仅允许一家工程设计单位、一家工程施工单位和一家运营单位组成联合体。联合体牵头人负责整个合同的全面履行。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，具备有效的一级建筑工程注册建造师执业资格或建筑施工高级及以上职称，且应是投标人本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.4.投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的注册一级建筑师执业资格或高级及以上职称，且应是投标人或联合体中设计单位的本单位正式在职职工。

3.5.投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人或联合体中施工单位的本单位正式在职职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2021年12月7日17时30分00秒（北京时间，下同）至2021年12月28日08时00分00秒通过龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2021年12月28日08时00分00秒之前到账）。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）。

6.3.投标保证金提交的方式：允许由总包单位使用现金（转账或电汇）或年度投标保证金等方式。具体详见招标文件投标须知前附表。

7.投标文件的递交

7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2021年12月28日08时00分00秒，投标人应在截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为签约合同价的10%。

8.2履约担保形式：具体详见“投标人须知前附表”。

8.3履约担保期限：中标通知书发出30个日历日内且签订合同协议书之前提交，担保期限至项目竣工验收并交付使用之日止。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布。

10.联系方式

招标人：福建闽龙工程管理有限公司

地址：龙岩市上杭县古田镇八甲村胜利路1号

电话：****-*******

联系人：江先生

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：龙岩市新罗区华莲路138号金融中心A1A2幢11层1103，

邮编：350002

电子邮箱: fjzbzx3b@126.com

电话：****-********、173-5915-2826，传真：****-********

联系人：张工、曾工

公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源交易中心

网址：https://ggzy.longyan.gov.cn

联系电话：****-*******

招投标监督机构名称：古田梅花山文旅康养试验区管委会

公共资源交易中心名称：龙岩市公共资源交易中心

地址：龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B1幢5楼

联系电话：****-*******

招标公告:上杭县古田梅花山文旅产城融合示范区开发项目融建营一体化

发布时间:2021-12-07 16:56:57

招标文件/资格预审文件获取时间:2021-12-07 17:30:00

招标文件/资格预审文件获取截至时间:2021-12-28 08:00:00

招标文件/资格预审文件获取方法:凡有意参加投标者，请于2021年12月7日17时30分00秒（北京时间，下同）至2021年12月28日08时00分00秒通过龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

开标时间:2021-12-28 08:00:00

文件售价:0

元元

投标文件/资格预审申请文件递交方法:1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2021年12月28日08时00分00秒，投标人应在截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）完成电子投标文件的递交；2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

发布媒体:本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布。

公告源URL:https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointWebBuilder/pageRedirectAction.action?cmd=pageRedirect&locationurl=https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/&infoid=4a0b1435-8a9f-49fe-86c7-148e881313d7

公告性质:正常公告

公告类型:招标公告

是否允许联合体投标:是