（破）深圳市三港联化工贸易公司位于龙岗区正中时代广场的五套房屋第三次处置公告

发布时间： 2021年12月8日 09:39

关于整体拍卖深圳市三港联化工贸易有限公司位于深圳市龙岗区中心城正中时代广场五套房屋的公告（第三次）

深圳市三港联化工贸易有限公司管理人将于2021年12月27日10时起至2021年12月29日10时止（延时除外）在京东网（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开网络拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的情况

1、拍卖标的

本次整体拍卖的标的具体如下：

深圳市三港联化工贸易有限公司（以下简称三港联化工贸易公司）拥有的位于深圳市龙岗区中心城正中时代广场2101、2102、2103、2105、2106的五套房屋，登记基本信息如下：

以上三港联化工贸易公司的五套房屋整体现状净值拍卖，估价信息来源于深圳市房产评估价格查询系统V3.0。

2、特别说明及提示

（1）本次按现状拍卖并按现状交付。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。以上五套房屋的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向三港联化工贸易公司和管理人主张其他权利。

（2）本次拍卖以净值拍卖。竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，以及房屋历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、土地增值税等税费和罚款、滞纳金（拍卖物为净值拍卖）。

房屋过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、房产税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等），以及房屋历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、土地增值税等税费和罚款、滞纳金等款项（根据税务局申报资料显示，暂计至2019年1月20日，该5套房屋欠付房产税、土地使用税本金及滞纳金合计485141.18元），均由买受人承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人竞得拍卖标的后需负责承担和清缴该等款项，并承担相应后果和风险。

拍卖标的房屋存在欠缴物业管理费、水电费等费用，五套房屋所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑上述成本。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、三港联化工贸易公司、上拍机构索偿。

（3）房屋现已空置，无承租方。五套房屋位于同一楼层，现状没有独立分割为五套房屋。本次拍卖的三港联化工贸易公司名下的五套房屋与深圳市三港联进出口有限公司名下拥有的位于深圳市龙岗区中心城正中时代广场2107、2108、2109、2110四套房屋属于同一楼层，且现状为没有独立分割。买受人需自行承担相关费用办理分割。

（4）五套房屋均已抵押，买受方付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续，且需抵押权人协助办理。拍卖标的现存在多轮司法查封和轮候查封，管理人已向相关法院提交了解封申请，拍卖成交时该等查封可能尚未全部解除且无法确定相关法院解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除的时间不确定，将可能会因此导致拍卖标的房屋的过户时间延迟。买受人不得以此向公司和管理人主张有关权利。

（5）拍卖标的成交后，法院不出具拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书。拍卖标的的过户手续由买受人自行负责办理。

（6）深圳市房产评估价格查询系统V3.0对五套房屋的评估值单价均为23206元/㎡（五套房屋的评估值总额为********.66元）。拍卖成交后，房屋按照登记的建筑面积所占比例区分各套房屋拍卖所得价款。

本次拍卖公告所作的情况说明，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。有意者请与管理人联系，管理人联系方式见下文第九条。

2、拍卖标的位于深圳市龙岗区中心城正中时代广场B座21楼，拍卖标的以实物现状为准。有意者请实地看样，集中看样时间：2021年12月17日下午4点，请自行前往现场并遵守疫情防控要求。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为********.78元，保证金为320万元，增价幅度为5万元及其整数倍。

四、竞价方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

3、本次拍卖不接受联合体竞买。

五、优先购买权

1、截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交的，竞得者须于成交之日起两日内向平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，京东平台技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），竞得者支付完毕京东平台技术服务费之后原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：****************1653）。

同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户：户名：深圳市三港联化工贸易有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：****************0690，并注明款项性质：房屋拍卖尾款。

竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人及深圳市破产管理人协会负责向竞得者提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。

3、拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由京东拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。

4、拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的、或者未按照本公告规定支付京东平台技术服务费或逾期支付京东平台技术服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的竞得者不得参加竞买。

七、拍卖成交、移交与过户

1、拍卖成交的，竞得者应按照上述第六条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

2、竞得者付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时起），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予竞得者，竞得者自行进场，管理人不负责清场交付。自该日起，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

3、竞得者应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会签署《拍卖成交确认书》，地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室。

4、付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门办理产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。法院不予出具裁定书和协助执行通知书，三港联化工贸易公司和管理人协助办理过户手续可予协助的事项：在相关过户文件上加盖公司印章、公司营业执照正本复印件、拍卖成交确认书、拍卖价款收款收据。

八、风险提示

1、拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

2、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，法院、三港联化工贸易公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

4、拍卖标的中的房屋被查封，法院办理解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。

5、竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

6、拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人、公司不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

九、其他事项

1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

2、竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告全部内容以及详细了解核实有关拍卖标的过户规定，拍卖公告与竞买须知、标的调查情况表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3、管理人（广东经天律师事务所）联系方式如下：

联系人：纪少燕 ****-********

联系地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心3301。

深圳市三港联化工贸易有限公司管理人

二〇二一年十二月八日

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  拍卖尚未开始
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  所在地：广东
  当前价：￥1614.558378万
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