深圳市中森置业投资有限公司（被邀请单位）： 根据《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕198号）、《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）等相关规定，经观澜街道办事处和区国有资产监督管理局审查同意，并由深圳市牛湖俄地吓股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目范围涉及深圳市牛湖俄地吓股份合作公司的集体资产进行合作开发招商，现诚邀贵单位参加该项目的单一来源谈判。 1. 项目名称 深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖俄地吓股份合作公司集体用地合作招商 2. 项目背景 为了提升观澜街道牛湖社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济可持续发展，提升观澜整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市牛湖俄地吓股份合作公司（以下简称“牛湖俄地吓股份合作公司”）决定采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目（以下简称“本项目”）范围涉及股份合作公司的集体资产进行合作开发招商。 本项目位于深圳市龙华区观澜街道牛湖社区，东临广培北路、南临鹅地路、西北临裕新路。本项目拟更新范围用地面积为约108,130.70平方米，拟拆迁范围用地面积约102,233.40平方米，其中，城中村用地面积为约23,430平方米，旧屋村用地面积为约39,076.60平方米，两规处理用地面积为约3,592.70平方米，国有未出让用地面积为约0.28平方米，集体用地面积约36,133.82平方米（含牛湖俄地吓股份合作公司的集体用地面积约438.2平方米，具体详见本项目谈判文件）。本项目范围内现状永久性建筑面积约112,376.05平方米，其中，集体物业总面积约22,523.98平方米（含牛湖俄地吓股份合作公司集体物业面积约264.56平方米），私人物业总面积约91,857.32平方米(包含住宅面积约84,439.01平方米、商业面积7,418.31平方米)。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积、规划等最终均以政府相关部门批复为准。根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地区】法定图则》，本项目集体用地规划为二类居住用地、二类居住用地+商业用地、普通工业用地。 3.项目交易范围 本次竞争性谈判的交易范围为牛湖俄地吓股份合作公司拥有的集体用地面积438.2平方米，集体永久性建筑面积约72.03平方米，构筑（附属物）192.53平方米。 4.风险提示 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。 5. 应答方资格 5.1 应答方应符合以下资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平； （3）近三年内（自2018年12月9日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； 5.2 应答方不得存在下列任何情形之一： （1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 6．单一来源谈判文件的获取 被邀请单位应于北京时间2021年12月9日至 2021年12月18日，每日上午9时至12时，下午14时至18时，到龙华区龙华大道2281号龙华区国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室获取单一来源谈判文件。 7．签收和确认 被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。 8．谈判响应文件的递交 8.12021年12月22日14时30分，本交易实施机构开始接收单一来源谈判响应文件，递交单一来源谈判响应文件截止时间为2021年12月22日15时00分，地点为龙华区龙华大道2281号龙华区国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。 8.2 逾期送达或者未送达指定地点的单一来源谈判响应文件，谈判委托人不予受理。 9．交易保证金的交纳 9.1 交易保证金金额：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元） 9.2 交易保证金交纳账号信息 开户银行：民生银行深圳五洲支行 户 名：深圳交易集团有限公司 银行账号：********1 9.3 填写备注时必须注明：“龙华交易保证金（LHJY********008）”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。 9.4 谈判应答方请在北京时间2021年12月21日17：00前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。 10．项目的谈判 10.1 谈判时间：2021年12月22日15：00（北京时间） 10.2 谈判地点：龙华区龙华大道2281号龙华区国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。 11．信息公告的媒介 本次单一来源谈判的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 12．联系方式 深圳交易集团有限公司龙华分公司 联系人：李工 通讯地址：龙华区龙华大道2281号龙华区国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 谈判委托人：深圳市牛湖俄地吓股份合作公司 联 系 人：陈桂华 通讯地址：深圳市龙华区观澜街道广培社区俄地吓*******号101 邮政编码：518110 电 话：139*****432 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2021年12月9日 | 
