序号

标的名称

内容

单位

数量

备注

1

孙吴县内概况调查

位置与分布、自然资源、社会经济发展状况、人口行政、交通状况、商服中心、基础设施、环境污染、规划等

各区及乡镇概况调查

位置与分布、自然资源、社会经济发展状况、人口行政、交通状况、商服中心、基础设施、环境污染、规划等

2

土地级别修订及基准地价的更新概述

确定土地利用总体规划城镇建设用地的工作范围

以独立城区、乡镇为单位评定土地等别

统一调整与确定各城区和乡镇土地级别

分商业、住宅和工业三种用途、分土地级别测评各城区和各镇（含乡政府所在集镇）的基准地价（含路线价）

建立基准地价（含路线价）修正体系

在5个独立城区按照土地级别、土地用途，设置标准宗地，评估标定地价

3

准备工作

成立领导小组和工作组，编写并上报工作方案，市容踏勘，拟定技术方案，收集工作底图及有关资料，确定工作范围，组织培训工作人员，印刷调查表格，配备必要的设备等

4

收集调查资料

影响地价的区域因素资料和征地、拆迁及地价动态监测结果、土地使用权出让、转让及房地产出租、转让样点资料

5

城镇土地分等

在现行城镇土地等别的基础上，根据各项指标综合评价、分析，检验并确定各镇（乡）的土地等别

6

初步划分土地级别

在现行土地级别的基础上，根据近几年来城区及其它各乡镇的经济现状及市场发育状况，聘请专家对现有的土地级别进行适用性分析及地价影响因素变动情况分析，并进行实地踏查

7

地价样点调查

在地价样点调查区片内调查商业、住宅两种用途的地价样点。为了满足样点数据统计分析的需要，每个土地级别每种用途（商业、住宅）样点调查数量不少于60个

8

确定基准地价内涵

根据实地踏察各级地现状，查阅收集到的资料、调查的地价样点，确定各级地基准地价内涵，设定基础设施开发程度、容积率、土地使用年期、估价基准日

9

选择地价测算方法

商业用地和住宅用地采用收益还原法、剩余法测算样点地价；工业用地采用成本逼近法测算地价

10

土地级别的确定

将标准化处理后的样点地价（商业用地、住宅用地）中明显不合理的样点剔除，将有效样点标注到工作底图上，分析其地价分布趋势，确定城区及各乡镇商业、住宅用地土地级别边界。

11

基准地价的确定

商业、住宅用地将有效样点地价按级别分用途进行测算，采用简单算术平均法计算均值，结合动态监测地价指数及同时考虑新增用地的区域平均征地成本，综合得到各级别商业、住宅用地基准地价。

12

宗地地价修正体系的建立

由于各种用途的基准地价是各土地级别内各用途宗地的平均价格，无法体现不同宗地之间的差异，为评估出具体地块在一定使用条件下的价格，须建立修正体系。

13

标准宗地地价的确立

在孙吴县土地级别图上，按“关于印发《黑龙江省标准宗地设置及标定地价评估试行办法》的通知”中规定标准宗地的设置原则、设立的步骤等要求设置标准宗地，评估标定地价

14

编制基准地价图

根据《规程》的要求编制基准地价图，利用ARCGIS软件和CAD软件制作JPG格式基准地价图，并打印出图。

套

30套

主城区3张，南4区加9个乡镇39张

15

撰写文字报告

依据两个《规程》要求及工作方案和技术路线，本着科学、适用的原则，撰写土地级别修订及基准地价更新报告电子版WORD及纸质报告。

本

50本成果报告

5本技术报告

16

基准地价听证

根据中华人民共和国国土资源部令第22号《国土资源听证规定》要求，拟定或修改基准地价需要由县级以上主管部门组织公开听证，遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见。

17

成果整理、检查验收

对土地级别修订及基准地价测算成果进行系统的整理，并做必要的自检和互检。然后将相关材料报国土资源厅土地利用管理处申请验收，根据验收意见和建议，对土地级别修订和基准地价更新的成果进行完善。

18

资料归档

将与本次工作有关的图件及调查资料存档，报告印刷归档

磋商保证金金额（元）

磋商保证金缴纳截止时间

3,600.00

从企业基本账户转账方式缴纳的保证金，请在响应文件递交截止前到达“黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司”账户，“黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司”以银行出具的纸质回单或网上银行电子回单日期为实际到账日期，否则响应无效。

户名：黑龙江省锦融工程项目管理有限责任公司

开户行：交通银行黑河支行

账号：2618 9999 1010 0030 03069

汇款用途：基准地价更新测算服务的磋商保证金