铜陵市同方信息港开发有限责任公司

共益债投资人招募公告

铜陵市同方信息港开发有限责任公司（以下简称“同方公司”或“债务人”）因资不抵债，无法清偿到期债务，铜陵市中级人民法院于2020年11月13日裁定受理铜陵市同方信息港开发有限责任公司破产清算一案，并于同日指定国厚资产管理股份有限公司担任其破产管理人。

2021年11月10日，同方公司管理人召开了第二次债权人会议。经债权人会议决议，为维护和提升现有资产价值，最大程度保障债权人利益，在统筹各方诉求的情况下，可通过引入共益债完成同方公司在建工程（A、B座以及二期地下车库）的续建。现管理人面向全社会公开招募共益债投资人。特公告如下：

一、同方公司概况

（一）同方公司基本情况

成立时间：2011年6月8日；

注册地址：安徽省铜陵市铜陵经济开发区泰山大道高新创业中心B号楼314号房；

统一社会信用代码：****************72；

法定代表人：王同生；

经营范围：一般经营项目：信息咨询服务，物业管理，自有房屋出租，房地产开发经营。（经营范围中涉及资质的均凭有效资质证书经营）；

营业期限：2011年6月8日至2031年6月7日。

（二）历史概况

2011年6月8日，铜陵市同方蓝色科技有限公司和铜陵市八宝房地产开发有限责任公司共同发起设立铜陵市同方信息港开发有限责任公司，持股比例分别为70%和30%，注册资本1000万元，实缴资本1000万元。2011年6月12日，同方公司股东变更为铜陵市同方蓝色科技有限公司，持股比例100%。2011年12月20日，同方公司增资扩股，注册资本变更为10500万元。

二、同方公司资产情况

同方信息港资产总占地面积49.45亩，规划建筑面积9.98万㎡（地上8.37万㎡，地下1.61万㎡）。分为已竣工资产和在建工程。

（一）已竣工资产—建筑面积38967.28㎡、车库120个5624.82㎡

表1 已竣工资产清单

（二）在建工程—建筑面积44743.56㎡、车库472个10422.73㎡

表2 在建工程清单

（三）项目优势

区位优势明显，市场潜力大，毗邻北斗星城商圈，距离市政府车程5分钟，距离铜陵市万达广场车程10分钟。周边配套齐全，教育资源丰富，交通便利。

三、共益债招募金额、用途

本次共益债招募金额为8600万元，主要用于完成在建工程的续建，同时启用部分资金用作继续经营的费用及破产费用。共益债借款期限为两年，年化利率不高于5%，到期一次性付息还本。具体内容以双方签订的《共益债投资协议》为准。

四、共益债投资人的资格条件

为保证共益债资金充足，保障在建工程续建顺利进行，共益债投资人需满足以下条件：

（一）投资人为企业法人，具备雄厚的资金实力，资金来源合法；

（二）投资人系施工单位的，以垫资方式完成复工续建的，其垫资款视为共益债；

（三）共益债投资人及其法定代表人不得有近三年被列为失信被执行人等不良信用记录。

五、共益债的还款来源及还款保障

（一）还款来源

1、以同方公司资产的销售款进行偿还；

2、共益债到期后，如届时资产无法变现还款，管理人将以不低于1亿元的价格通过拍卖或者以物抵债等方式将E、F座抵偿给共益债投资人，抵债金额多退少补。

（二）还款保障

1、共益债优先偿还的法律依据

共益债借款是为债务人继续营业而发生的债务，属于《企业破产法》第42条规定的共益债务情形，依据该法第43条规定，共益债务由债务人财产随时清偿。

2、合同保障

在《共益债投资协议》中约定资金偿还的保障方式：如承诺同方公司可售资产销售后如有资金可进行本息的偿还；若在资产无法变现还款的情况下或经双方协商，以将E、F座抵偿给共益债投资人；共益投资人可委派代理人监管共益债资金账户的各项支出等。

3、可售资产价值足以全额偿还共益债

根据同方公司资产评估报告，以及同方项目所在区位的周边住宅、商业价值测算，同方公司目前资产销售后所获资金，足以偿还共益债本息。

六、报名须知

（一）基本资料

1、共益债投资意向书（意向书内容包括：有意以共益债方式投资本项目的意向；投资人的主体资格、股权结构、经营范围等；同时需经法定代表人签字并加盖公章）；

2、投资人应提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等）、受托人身份证复印件、投资人详细联系方式（地址、电话、电子邮件等）；

3、提交《投资初步方案》，需注明放款额度、时间、条件、还款时间等。

4、资金实力相关证明材料。（如银行存款证明、年度审计报告等）

（二）报名流程

1、为维护债权人以及购房人群体的利益，推进在建工程尽快续建完工，本次共益债投资人招募期限为本公告发布之日起5日内，报名者应于公告发布之日起5日内向管理人提交完备的书面报名文件。意向共益债投资人应自成为正式共益债投资人起3日内与管理人签订《共益债投资协议》（协议约定的权利义务标准不低于本招募公告与正式投资人提交的投资文件）；正式投资人拒绝与管理人签订《共益债投资协议》，取消其投资人资格，重新确定投资人。

2、报名文件接收地址：安徽省铜陵市铜官区北斗星城C5座9层同方公司管理人办公室

3、联系人：叶小龙、王艳；联系电话：180*****970、139*****221

七、评审规则

1、评审过程公开、公正，并公平对待所有共益债投资人；

2、评审以实现同方公司资产价值最大化、切实保护各类债权人权益为目标；

3、若本次投资人招募仅一名投资人报名，在其符合上述投资人条件的情况下，由管理人直接确定其为共益债投资人；

4、若本次投资人招募有两名及以上投资人报名，则由管理人与同方公司债权人委员会在人民法院监督下组成评审委员会，评审委员会从投资总额、利率、付款时间、还款条件等方面评审《投资初步方案》，择优选定一名共益债投资人。

上述各项工作具体实施过程中如需调整，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

铜陵市同方信息港开发有限责任公司管理人

2021年12月10日