揭阳市榕城区机关事务管理局物业管理服务定点采购公告DDYJ-2021-308045
揭阳市榕城区机关事务管理局物业管理服务定点采购公告DDYJ-2021-308045
揭阳市榕城区机关事务管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：揭阳市榕城区机关事务管理局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-308045
（三）预算金额：1,003,853.49
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：采购需求采购项目名称：榕城区机关大院内公共场所卫生保洁及绿化管理养护服务项目（服务期1年）一、公共场所卫生保洁服务 （一）服务成果要求 确保区机关大院公共场所、办公楼1至6号内外公共场所的整洁卫生，做到玻璃清澈明亮；公共卫生间干净、无异味；楼梯、扶拦、门、窗框等金属设施无手印之类痕迹；保持地面无杂物；无卫生无死角；公共设施，无尘无污渍；垃圾、废弃物品等及时清理；地埕整洁无杂物、烟头，中标方清洁时应避免打扰采购方的正常工作，每天首次清洁工作应在早上8点前完成。 （二）服务要点 1.区机关大院公共场所、1-6号楼办公楼（包括天台、天花板、大厅）及通道、走廊、楼梯、公共卫生间。 2.地埕（含地下停车场）。 3.每天下班后对收集的垃圾和草地边杂物清理进行外运。 4.公共通道的玻璃。 5.会议厅地埕、桌、椅、门、窗每天清洁一次。 6.每天至少更换分类垃圾袋一次，分类垃圾桶每周清洁一次。 （三）清洁保养服务工作标准及质量要求及相关责任。 1.公司必须安排1名主管人员全天候与购买方相关负责人对接，做好工作协调和查漏补缺；落实2名专职管理巡查人员，负责全方位巡查监督，建立重点部位巡查登记卡制度，现场保洁人员不少于16人，且统一服饰，年龄在45周岁内。清洁保养人员的社会保险、人身意外险等由中标供应商负责购买。清洁保养人员出现任何问题概由中标供应商负责。 2.通道、楼梯、每天必须做到一扫一拖并保持巡回保洁，及时处理地面杂物，墙面、天花板每日清洁一次，做到无灰尘。 3.公共厕所每天冲洗四次，保持卫生洁净；洗手盆，尿斗，每天清抹数次保持干净。做到厕所无异味，水池每周清洗一次，保证水池洁净。 4.地埕（含地下停车场）每天扫二次，保持地面无杂物、烟蒂，无积水。 5.每天收集垃圾两次并运送到指定垃圾场堆放。 6.公共通道的玻璃每周清洁一次，不锈钢物品，每周上光亮剂一次，每天清抹数次，保持光亮。 具体工作要求见下表： 保洁范围 保洁措施 保洁标准 1 电梯轿厢 每天上班之前电梯轿厢内外各擦一次。 整洁无杂物、无灰尘、无污迹，排风扇无灰尘。 2 公共卫生间 每天各冲洗四次，窗、天花板、墙体每周清洁一次，洗手盆、台盒天天擦洗。发现卫生间、下水道阻塞及时疏通。 室内无异味，地面无污迹，物体、镜面无印迹，金属无锈，洗手盆、厕盆内无污迹。 3 楼梯 楼梯每天各扫拖一次，扶手每天擦洗一次。 地面整洁无杂物、无污迹，楼梯扶手无灰尘、无手印。 4 楼层通道 楼内各层通道每天干、 湿拖各一次。 地面无杂物、痰迹、污迹、整洁干净。 5 通道房门、防火门、消防栓、灭火器、 电箱等 每周各擦洗一次 玻璃、门、窗、地面，清洁明亮、无尘土、无印迹。 6 垃圾 每天收集垃圾两次，并运送到指定垃圾堆倒放。 及时收运，不留污迹。 7 各楼大堂、玻璃门、内幕墙、天花 每天大堂两扫四拖，玻璃门每周擦一次，内幕墙、天花每周清洁一次。 清洁明亮、无杂物、污迹、痰迹。 8 院内空旷地及地下停车场 每天扫二次并巡回保洁 地埕无杂物、痰迹、积水、烟头、果皮。 9 会议厅 每天地面清洁、湿拖一次，桌椅、门窗擦一次 地面整洁，桌椅无灰尘、手印 10 分类垃圾桶、 垃圾袋 每天至少更换分类垃圾袋一次，垃圾桶每周清洁一次 垃圾桶干净无污渍，按照分类垃圾桶类别正确套装分类垃圾袋 清洁保养所需的工具、材料、物品等由中标供应商负责。二、绿化管理养护服务 （一）服务范围区机关大院内及外围靠近围墙的周边花、草、树木的管理养护。其中：乔木6-20年以内共1043株，20年以上44株；棕榈类6-20年以内共16株；灌木6-20年以内131株；攀缘植物6-20年以内的10株；绿篱面积（二级养护）共5983.92m2;色带花卉（二级养护）共6016.63 m2；铺种草坪（二级养护）共18706.96 m2 （二）服务内容 二级养护标准按广东省《城市绿地养护质量标准》(DB44/T269-2005) 4.1.2二级养护 4.1.2.1按照DB44/T 268—2005的规定对绿地进行养护，制订较完善的养护技术方案，建有工种齐全和相对稳定的养护队伍，养护基本到位、得当，基本达到黄土不露天，绿地总体景观较好。 4.1.2.2园林植物 4.1.2.2.1草坪植物叶片大小、色泽正常，基本无枯黄叶；其他植物新梢枝叶萌发正常，叶片大小和色泽正常，基本无枯枝败叶。新建植草坪的绿色期和覆盖率在一年内、其他新种植物的生长状况在两年内达到二级养护标准。 4.1.2.2.2乔木树冠基本完整，生长与开花结果正常；主侧枝分布基本合理，分枝点高度与树种特性基本相适应，分枝不影响游览及观景。基本无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制基本符合DB44/T 268—2005的规定，倾斜率小于5%。 4.1.2.2.3花灌木生长正常，株型完整，开花正常，花后修剪合理、及时。木本地被植物生长正常，覆盖率达到97%以上，基本无杂草，无死株、缺株。 4.1.2.2.4花坛、花带及绿篱轮廓基本清晰，线条基本整齐，无残缺，基本无杂草，修剪及时。 4.1.2.2.5造型植物修剪合理，线条基本齐整、圆滑。规则式种植的造型植物，形状或体量基本保持一致；自然式种植的，形状和体量大小符合设计和景观的要求。 4.1.2.2.6藤本植物生长正常，开花适时，牵引合理，覆盖率不低于85%。 4.1.2.2.7 草本花卉正常，株型完整，开花适时，开花时覆盖率达到90%以上，基本无杂草；花后需修剪的，得到合理修剪。 4.1.2.2.8草坪的绿色期不少于250天，覆盖率不小于90%，杂草的覆盖率不超过3%，无积水，修剪合理。 4.1.2.2.9水生植物生长正常，开花适时，生长范围基本符合景观要求。 4.1.2.2.10 补植、改植于5天内完成。草坪补植或改植后一个月内覆盖率达到95%以上，其他植物补植或改植的成活率达到98%以上。 4.1.2.2.11病虫害控制及时、有效，被害植株不超过5%，被害叶片不超过植株叶片总量的3%。有害植物的为害得到有效治理，鼠害基本得到控制。 4.1.2.3绿地的清洁与保洁基本做到DB44/T 268—2005的要求。 4.1.2.4绿地园林建筑小品及园路、铺装场地等设施的维护基本符合DB44/T 268—2005的规定。 4.2养护等级技术要求 4.2.1园林植物养护施肥见表1。 表1 园林植物养护施肥单位：次/年 植物类型 一级养护 二级养护 三级养护 四级养护 一般乔木、灌木≥2≥2 ≥1 —— 观花灌木≥4≥3 ≥2 ≥1 草本花卉≥6≥4 ≥2 ≥1 地被植物≥4≥2 ≥11 草坪植物≥4≥2 ≥11 4.2.2园林植物养护修剪见表2。 表2 园林植物养护修剪单位：次/年 植 物 类 型一级养护二级养护 三级养护 四级养护 自然形乔木、灌木≥2≥1 ≥1—— 造型乔木≥6≥4 ≥2—— 模纹花坛、绿篱≥12 ≥6 ≥4 ≥2 及造型灌木 结缕草属（Zoysia）≥8≥6 ≥3 ≥1 和狗牙根属（Cynodon） 草坪草 假俭草属（Eremochloa）≥4 ≥3 ≥2≥1 地毯草属（Eremochloa） 钝叶草属（Stenotaphrum） 草坪草 4.2.3草坪的打孔与垂直刈割见表3。 表3 草坪的打孔与垂直刈割 质量项目一级养护二级养护三级养护四级养护 打孔≥1次/年2年一次 3年一次 —— 垂直刈割≥1次/年2年一次 3年一次 —— 4.2.4城市绿地及设施保洁见表4。 表4 城市绿地及设施保洁 养护等级卫生保洁项目绿地、园林、铺装场地设施 景观水池清洗小时/天 次/周 次/月 一级养护 167 1～2 二级养护 1231 三级养护 8 1 0.5 四级养护 8—— —— 4.2.5铁质围栏、护树架、门窗、园灯杆等设施的翻新见表5。 表5 铁质围栏、护树架、门窗、园灯杆等设施的翻新要求 单位：次/年 项目 一级养护 二级养护 三级养护四级养护 翻新要求≥2 ≥1≥1≥0.51、日常养护和管理的内容及要求 （1）公共绿地的养护和管理 ①专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作； ②负责区域内水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。 （2）草坪管养 ①春夏两季进行1-2次修剪，秋冬两季根据情况修剪； ②每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿； ③草皮杂草每周巡查拔除，做到基本不见杂草； ④拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。 （3）乔灌木、花卉管养 ①每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除； ②根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料； ③每年2次全面剪枝。 2、乔灌木及花卉的定期管养 （1）及时修剪枯枝、残技，每月至少1次全面修剪，保持绿化带成型：绿篱平整成型，灌木造型明显整齐，时花长势良好，按时开花； （2）保养除害 ①提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药； ②在使用农药时，须做好人员保护措施； ③使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散； ④每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 3、环境绿化要求 室外花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。绿地设施及硬质景观完好无损。基本保证春、夏两季草皮不长于5厘米，秋、冬季不长于10厘米。植物群落完整，黄土不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整，高度适中，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐，保持观赏面枝叶丰满。花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无明显病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。 （三）绿化工作检验标准和办法绿化工作检验标准和办法 类 分 序 号 项目 标准 检 验 方 法 养护 频 率 修 剪 1 乔木 无枯枝，树不阻车辆和行人通过，主侧枝分布均匀 目视，抽检10颗； 2次/年；2 桂花、鸿运当头等灌木 成型，整齐，新长枝不超过30厘米； 目视，抽查3处共30米； 5次以上/年3 雪梅、福建茶 绿篱成型、造型美观，新长枝不超过30厘米； 目视，抽检5处； 6-8次/年4 台湾草 路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整； 目视，抽检6次共90平方米； 2-3次/年 施 肥 1 乔木、灌木 采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面； 目视检查； 4次/年2 草地 播施和喷施，不伤花草； 同上； 1次/年3 花卉 保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草； 同上； 视长势而定； 防病治虫 无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下； 目视抽查； 防治1次/月；发现病虫及时喷射 抗 旱 1 花卉、苗 泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗； 目视，全面检查； 1次/日；2 树木、草地 冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏，浇水透土深度为：树木3厘米，草地2厘米，无旱死、旱枯的现象； 抽查5次； 2次/周；（雨后泥土湿度大除外） 日常养护 1 中耕、除杂草 无明显杂草，台湾草地纯度在90%以上，树木底下土面层不板结，透气良好； 抽草地50平方米3处，取平均值； 施肥前和下暴雨后进行松土，全年不少于6次；2 补栽补种 无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米，裸露面积在总面积的0.5以下；缺株在0.5%以下；（台湾草坪缺苗由物业提供，绿化工负责补种及养护） 抽检5处，汇总计算； 按花草树木在栽种季节，及时补栽补种；3 防风、排涝，巡视看管 暴风雨过风12小时，草地无1平方米以上的积水，树木器厂无倒斜，断枝落叶在半天内处理； 目视检查； 每天巡视责任区1次绿化管理养护所需的工具、材料、物品抽水机供水管理及维护等由中标供应商负责。三、违约责任 中标单位应确保按照招标要求做好有关的清扫保洁工作，如未能按规定做好有关工作，检查发现一次，扣除承包服务费500元，连续检查发现三次，釆购方有权中止合同。四、釆购项目商务要求 1.总包及分包规定：本项目严禁转包和分包。 2.服务期：服务期为1年，按合同约定之日起计算。 3.报价要求：报价金额含投标人经营所需的人员薪酬、社会保险、福利、管理费、设备费及税费等一切费用及经营风险的支出等。 4.付款方式： (1)以月度结算，且于次月的前20日内办理支付上一月费用。 (2)付款方式：采用支票、银行汇付(含电汇)等形式。 (3)款项支付时，中标方应向釆购方提供相应款项的合法发票。 | 榕城区机关大院内公共场所卫生保洁及绿化管理养护服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.总包及分包规定：本项目严禁转包和分包。2.服务期：服务期为1年，按合同约定之日起计算。3.报价要求：报价金额含投标人经营所需的人员薪酬、社会保险、福利、管理费、设备费及税费等一切费用及经营风险的支出等。4.付款方式：(1)以月度结算，且于次月的前20日内办理支付上一月费用。(2)付款方式：采用支票、银行汇付(含电汇)等形式。(3)款项支付时，中标方应向釆购方提供相应款项的合法发票 |
（五）议价发起时间：2021年12月14日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：陈伟敏 ****-*******
采购单位：揭阳市榕城区机关事务管理局
2021年12月14日
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