项目概况徐州市铜山区新区街道玉泉雅筑小区物业管理服务项目 招标项目的潜在资格预审申请人应在徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼领取资格预审文件，并于2021年12月24日 17点00分 （北京时间）前提交申请文件。

一、项目基本情况

项目编号： jsswxz********

项目名称：徐州市铜山区新区街道玉泉雅筑小区物业管理服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：0.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******* 万元（人民币）

采购需求：

详见附件

合同履行期限：二年（以签订合同时间为准）

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1、具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执服经营范围包含物业管理服务或物业管理，注册资本金（实缴）500万元。(核查原件）2、具有良好的信誉和健全的财务会计制度，经营状况良好、拥有履行合同所必须的设备、技术、服务能力。3、类似业绩：近三年（2018年12月1日起）内，投标人承接过类似小区物业管理项目获得过示范荣誉称号且在管面积不少于80万平方，时间以合同协议书签订的为准(注：投标人至少有1个在管项目可供招标人考察）。4、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，中级以上职称或大专以上学历，持有项目经理证，三年及以上小区经理任职经历。5、参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有违法行为，提供该期间的诚信记录情况。

三、领取资格预审文件

时间：2021年12月14日至2021年12月22日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼

获取资格预审文件的方式：凭本人二代身份证和单位授权委托书、营业执照复印件（所有复印件资料均加盖公章）至徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼购买本项目资格预审文件，文件费伍佰元/份,售后不退

四、资格预审申请文件的组成及格式

详见附件

五、资格预审的审查标准及方法

本项目采用有限数量制,招标人对投标申请人递交的资格预审书进行评审,并对投标人在管类似项目实地考察。招标人邀请不超过5名投标申请人为资格合格申请人，并向投标申请人发出资格预审结果通知书，资格预审合格申请人为资审合格且在管项目考察得分排名前五名的，资格审查办法详见资格预审文件附件1。

六、拟邀请参加投标的供应商数量

邀请全部通过资格预审供应商参加投标。

七、申请文件提交

应在 2021年12月24日 17点00分 （北京时间）前，将申请文件提交至投标单位可考察项目。

八、资格预审日期

资格预审日期为申请文件提交截止时间至2021年12月24日前

九、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十、其他补充事宜

徐州市铜山区新区街道玉泉雅筑小区物业管理服务项目招标公告

（资格预审）

江苏苏维工程管理有限公司受招标人铜山区新区街道玉泉雅筑业主委员会委托就铜山区玉泉雅筑小区物业管理服务项目采用公开招标方式进行招标。现邀请合格的投标申请人参加本项目的投标。项目概况：项目名称:铜山区玉泉雅筑小区物业管理服务项目；项目地址：江苏省徐州市铜山区北京南路以东、玉泉河以南、淮河路以北、牛山路以西，铜山区北京南京路1号；物业类型：普通住宅小区

4、物业服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所（含业主活动室）的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。

5、项目总规模: 玉泉雅筑小区小区坐落于江苏省徐州市铜山区北京南路以东、玉泉河以南、淮河路以北、牛山路以西，铜山区北京南京路1号。占地面积98303.4平方米（147.455亩），总建筑面积351778.17㎡，计容积率建筑面积286461.2㎡，其中高层住宅面积：261610.5㎡，商业面积为9574.89㎡，办公面积为8152.24㎡。机动车位2120个。

住宅板块由14个建筑单体（1-14号楼）组成，包括28个居住单元，其中户型分别为三室两厅一厨两卫和三室两厅一厨一卫，面积为135平方米和105平方米左右。分别为1584套和408套，合计1992套。商业办公建筑一栋（15号楼），裙房为4层商业，塔楼为12层办公写字楼。内部设置社区服务用房及物业办公等公共服务设施。主楼位于西南角，长边沿城市主干道布置，增加沿街面，优化城市形象。在小区南侧出入口附近设置幼儿园（16号楼）面积为3261.15㎡。(以上数据仅供参考)

6、小区管理模式:实行封闭式管理。

7、收费标准:

（1）高层住宅每平方米1.35元/月；

（2）幼儿园、商铺：由江苏师范大学科技园与物业公司约定；

（3）地下车位管理费:25.00元/月·个。

此标准为本次投标物业服务费最高限价(元/月·㎡）(不含公摊能耗）。

8、服务质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协[2004]1号）一级标准。

三) 本招标项目为壹个标段。

四）物业管理服务期限：

二年（以签订合同时间为准）

五）投标人需具备的条件及提交的材料

1、具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执服经营范围包含物业管理服务或物业管理，注册资本金（实缴）500万元。(核查原件）

2、具有良好的信誉和健全的财务会计制度，经营状况良好、拥有履行合同所必须的设备、技术、服务能力。

3、类似业绩：近三年（2018年12月1日起）内，投标人承接过类似小区物业管理项目获得过示范荣誉称号且在管面积不少于80万平方，时间以合同协议书签订的为准(注：投标人至少有1个在管项目可供招标人考察）。

4、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，中级以上职称或大专以上学历，持有项目经理证，三年及以上小区经理任职经历。

5、参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有违法行为，提供该期间的诚信记录情况。

六）投标保证金的缴纳与退还:

1、本项目投标保证金的缴纳方式采用银行汇款,投标申请人在递交资格预审文件截止时间前,必须确保投标保证金已缴纳至指定账户,方可参与本顶目投标。

2、本项目投标保证金金额人民币拾万元整。

开户行:华夏银行徐州云龙支行

账户号:150*****000168196

开户名:江苏苏维工程管理有限公司徐州分公司

无论任何理由，投标保证金未按时缴纳的，招标人拒收其投标文件。资格预审不合格人的投标保证金,在预审结果通知书发出后15个工作日之内退还；未中标人的投标保证金在中标通知书发出后15个工作日之内退还,中标人的投标保证金在合同签订后15个工作日之内退还。本公告发布时间为2021年12月14日至2021年12月22日。请投标申请人于2021年12月14日至2021年12月22日(公休日、节假日除外)上午9时00分至12时00分, 下午14时00分至17时00分,凭本人有效身份证和单位授权委托书、营业执照复印件到江苏苏维工程管理有限公司(徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼）购买本项目资格预审文件。请投标申请人于2021年12月14日至 2021年12月24日上午9时00分至12时00分,下午14时00分至17时00分,到江苏苏维工程管理有限公司(徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼）递交资格预审申请书并核验原件。

投标申请人所提供资料必须属实,如有虚假,投标保证金将不予退还并拒绝其参加投标活动。

资格审查办法:本项目采用有限数量制,招标人对投标申请人递交的资格预审书进行评审,并对投标人在管类似项目实地考察。招标人邀请不超过5名投标申请人为资格合格申请人，并向投标申请人发出资格预审结果通知书，资格预审合格申请人为资审合格且在管项目考察得分排名前五名的，资格审查办法详见资格预审文件附件1。

七）监督部门

本招标项目的监督部门为铜山区新区街道玉泉雅筑业主委员会。

八)联系方式

招标人:铜山区新区街道玉泉雅筑业主委员会

地址:徐州市铜山区北京南京路1号

招标代理机构：江苏苏维工程管理有限公司

地址:徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼

联系人:张工

电话: ****-********

十一、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：铜山区新区街道玉泉雅筑业主委员会

地址：徐州市铜山区北京南京路1号

联系方式：/

2.采购代理机构信息

名 称：江苏苏维工程管理有限公司

地　址：徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化大楼10楼

联系方式：张工 ****-********

3.项目联系方式

项目联系人：张工

电　话：　　****-********