项目编号

JT********100

出租方名称

深圳市荷坳股份合作公司荷坳分公司

地址

深圳市龙岗区园山街道荷坳社区荷坳路59号新村办公楼101

公告时间

2021年11月30日至2021年12月6日

公告总天数

5个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁中路颐安智富大厦，计租面积：8633.88平方米，（具体包括：写字楼15、16、18、19层，四层共6,219.49平方米、商铺编号为：B105-B108、L129-L139、L201-L205、L217-L219、L304、L309，商业面积为2414.39平方米）。物业为全新物业、毛坯交付，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租。

出租用途

商业、办公

计算租金面积

8633.88㎡

出租期限

10年

免租期限

6个月(含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

人民币54.27元/月/平（含税，不含其它费用，第四年在第三年的基础上递增10%、第七年在第六年的基础上递增10%至合同结束）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一次报价）

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

租金支付方式

每月10日前以银行转账方式交纳当月租金

出租行为

的批准情况

深圳市荷坳股份合作公司三会决议

深圳市荷坳股份合作公司荷坳分公司股东会决议

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、企业注册成立不低于3年且注册资金达到人民币1000万元；

2、企业在深圳市范围内有经营商业物业面积达到10000平方米；

3、企业不得被纳入失信被执行人名单。

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单；

3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）；

4、授权委托书、被授权人身份证复印件（如有、核原件）；

5、企业在深圳市范围内有经营商业物业面积达到10000平方米的运营管理合同或房屋租赁合同；

6、提供中国执行信息公开网查询页面截图；

7、企业及其法定代表人提供承诺函：承诺为其公司承租事宜承担无限连带责任，连带责任范围包括但不限于租金支付、水电费物业管理费、违约金等合同约定的应由承租方承担的一切费用及义务。

交易条件

1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币350万元（以实际到账时间为准）。被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全额转至出租方账户作为租赁押金及预交租金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；

4、不得从事违法经营活动；

5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

6、房屋装修图纸须经出租方书面审查同意，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全；

7、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；

8、其他费用按实际情况结算，其中物业管理费按建筑面积商业35元/平方米 、写字楼23元/平方米的标准与物业管理方另行结算，详见《深圳市颐安物业服务有限公司收费标准》；

9、租赁押金：人民币200万元；

10、承租方承租后不得变更租赁物业用途，且不得改变原有户型设计，并遵守物业管理单位的装修管理规定，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；

12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

13、承租方须统一按照智富大厦商业及写字楼规划、经营标准进行管理，并遵守物业主体方的现场管理、物业管理相关规定；若商业主体方进行整体商业包装及营销活动，承租方须按面积占比分摊相应费用。

14、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况（毛坯房）、水电情况及消防设施等情况），成交后不得向出租方提出任何要求。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：

1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加联交所组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建须按照政府或出租方的要求进行，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

7、承租方应在成交结果公示期满后的10日内签订《租赁合同》，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

8、本物业交付时间预计2022年1月底交付，具体以开发商交付时间为准。

9、挂牌期满，如产生两家（含）以上符合条件的意向承租方时，意向承租方须到现场参加深圳联合产权交易所组织的竞争性交易活动，届时如未到达指定地点则视为意向承租方放弃承租资格，所交纳的保证金在扣除交易服务费后转至出租方指定账户。

报名登记时间

公告期满前

保证金金额

(人民币)

350万元

交纳保证金时间

公告期满前(以实际到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

民生银行深圳科技园支行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

158*****729刘小姐159*****035陈小姐

传真

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