册亨县纳阳体育综合训练馆、中华布依艺苑物业管理服务项目采购需求公示

一、项目基本信息

项目名称：册亨县纳阳体育综合训练馆、中华布依艺苑物业管理服务项目

项目编号：2021-GZHX-GFW0002

采购预算：930,800.00元

最高限价：930,800.00元

二、公示期限（不少于2个工作日）:

时间： 2021-12-20至 2021-12-21

三、其他补充事宜

采购预算确定依据：《贵州黔山贵水文化体育旅游产业发展有限公司会议纪要》

项目立项依据：《贵州黔山贵水文化体育旅游产业发展有限公司会议纪要》

四、项目联系人（公示期限内，优先反馈意见给代理机构）

1、采购人信息

采购单位名称：贵州黔山贵水文化体育旅游产业发展有限公司

项目联系人：韦天权

联系电话：166*****900

2、代理机构

代理全称：贵州和煦林樾工程咨询有限责任公司

联 系 人：黄远骘

联系方式：180*****688

五、附件

1.需求公示.PDF

2.资格条件、技术参数、商务要求、评分办法.PDF

一、资格条件

（1）资格要求

根据《中华人民共和国政府采购法》第22条与《中华人民共和国政府采购法实施条例》第17条规定的条件，投标人资格要求如下：

1.有效的营业执照（三证合一）；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2020年度会计师事务所出具的审计报告复印件（扫描件），审计报告包括企业提供的财务报表（含资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表和财务报表附注）；（新成立的公司只需提供开标前任意一个月的会计报表或提供银行出具的资信证明）；

3. 2020年任意连续三个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

4. 参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式详见招标文件）；

5. 投标人提供未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为等记录名单的承诺函，查询截止时间：报名时间至开标时间期间；

6.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条：

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

7.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

8. 符合法律法规规定的其他条件；

（2）本项目的特定资格要求：无。

（3）本项目不接受联合体投标。

二、服务内容

1、办公楼、楼层通道、办公室、卫生间、等物业区域保洁；

2、室内公共区域绿化养护；

3、服务区域内安保服务、疫情防控监测等；

4、水电维护维修、物业（简单的地面、墙面、玻璃、门、窗、门锁、门禁、监控等）维护维修等，维护维修单项费用预估500元以下的，及时安排人员处理。费用超过500元的项目，乙方提出维修方案和费用预算（其中包括可能发生的工程量清单），经甲方审批通过后，由乙方负责实施，所发生单项费用据实结算。

5、配合业主公用水电用量抄表及代收、分摊等事务；

6、大楼规划区内公共区域地面、场地、道路、室内外上下水管道、化粪池清理、路灯、停车场、车库、通道、排水沟、库房、办公楼及剧场装饰玻璃、台面、墙面、地面、窗户、栏杆等清扫保洁、维护、维修、物业管理等服务。

7、大楼的属配套服务设施的维护和管理。

8、区域范围内生活垃圾和绿化垃圾的清运，清运费用协助业主代付代缴。

9、房屋共用部位的小修、养护费用在1000元以内，由物业公司的物业费中承担；大中修费用，维修或更新费用超过1000元以上，业主报相关维修方案，三家以上比价后，由甲方据时结算。

10、 员工食堂运营管理及体育综合训练馆运营管理，作为服务管理的补助及停车场内设备设施的维护费用。

11、游泳馆代管理，属于露天季节性场所，由乙方自主经营管理，每年除去经营期间人工成本，纯利润的50%归甲方所有。

三、技术要求及质量控制

1.工作要求

1.1人员设置要求：

1.1水电工人员设置要求：三个服务项目设主管1人，水电维护维修工1名（需持有国家颁发的有效电工证书），水电维护维修每天照常上班，抢修时间必须随叫随到，其它时间必在45分钟内赶到现场，总计人员2人。注：为做到减员增效的目的，水电工人员可与体育馆水电工进行兼并共用。

1.2保洁人员设置要求：中华布依艺苑公共区域1-3楼1人、4楼公共区域、办公室内及剧场1人（包含每天的垃圾清运人员），综合体育训练馆3人，总计人员5人。

1.3安保人员设置要求：中华布依艺苑安保人员3人，综合体育训练馆4人，两班倒。总计人员7人。

1.4安保人员设置要求：厨师1人，墩子1人，服务人员2人，总计员工食堂4人。

总计：1.1-1.4共计人员18人

2.工作时间：

（1）保洁人员：实行8h/时、6天/周工作制和24h待命制，周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）；

（2）安保人员：实行24h/时、1天/2班工作制，监测岗白班1人8小时工作制；

（4）综合主管：实行8h/时、5天/周工作制和24h待命制，周六、周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）；水电工：实行8h/时、5天/周工作制和24h待命制，周六、周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）。

3.工作规定：物业公司的人事安排及国家的法定假日的调休安排由公司根据工作量自行安排，监管部门原则上不干预公司内政，如遇国家法定假日或公休日，甲方因特殊情况需要乙方工作的，乙方不得以任何理由拒绝。

4.技术要求及工作质量标准

4.1公共服务

4.1.1工作期间:统一作装,佩戴统一标志、仪表端庄、大方。服务时主动热情、用语准确规范。

4.1.2值守：有完善的值班制度和交接班制度，值班有记录。

4.1.3维修服务：工作有记录，急修服务45分钟内到位，2小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主做出合理解释。小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。

4.1.4巡检：每月初对房屋共用部位、设施设备、道路等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出报告。

4.1.5每半年检查巡视1次房屋缺陷，发现问题及时报告与建议。

4.1.6在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施、配电房、配电箱等进行巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查。

4.1.7每月巡视、检查、清洁1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。

4.1.8巡检有记录、巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主。

4.2.2物业管理、维护维修管理：　

4.2.1每月对木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件做好记录、维修。

4.2.2每月对钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈做好记录、修复。

4.2.3每日对楼梯间、公用走廊的室内墙面保持清洁。

4.2.4给水设施：饮用水水池（箱）每年清洗1次，保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，（结合清洗水池）清洗1次泵房，每1年对共用给水管道进行1次全面检查，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时报告，专业人员专人巡视，每周检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时报告。

4.2.5排水设施：化粪池池盖无污渍、污物，每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，排水畅通，无积水。　

4.2.6供配电系统：建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。值班人员应具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。保持配电房清洁卫生，每月清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理，保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知各单位，保持消防器材完好,妥善保管高压操作工具，潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥，更换电灯等消费品，日填写运行记录，建档备查。弱电系统，操作人员受过专业培训，持证上岗。

4.2.6区域内水电日常检查、维护、灯具、水龙头等维护维修、更换。

4.2.7工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别，发现异常，及时处理，有切实可行的维修保养计划，及时对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态，工作、维修、养护有记录。

4.2.8 有偿提供大楼内会议服务、剧场管理及租赁服务。

四、评分办法

根据《中华人民共和国政府采购法》中第三章“政府采购方式”第二十六条、第四章“政府采购程序”第三十八条的有关内容，本次政府采购项目的评标办法为“根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商”。